一周之間,，態(tài)度大相徑庭,。這一次，2014年樓市有可能迎來遲到的春天,。
6月6日上午,，銀監(jiān)會副主席王兆星在國新辦舉行的新聞發(fā)布會表示，要繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策,，大力支持首套住房需求,，抑制投資和投機性的住房需求，同時關注房地產開發(fā)商的資金斷裂給帶來的風險,。
王兆星是在回答國內《金融時報》記者提問時說這番話的,。《金融時報》是銀行業(yè)內自己的報紙,。這一問一答,，熟悉我國新聞語境的朋友應該明白,，絕非偶然。
但一周之前銀監(jiān)會的態(tài)度可不是這樣,。
5月30日,，在銀監(jiān)會2013年年報發(fā)布會上，銀監(jiān)會相關負責人強調,，涉及房地產貸款的各類貸款有關政策要求,，銀監(jiān)會沒有任何松動，沒有任何折扣,，也沒有任何討價還價的余地,。這個表態(tài)，語氣和用詞是相當的嚴厲,，也著實嚇壞了一些地產商,。
在房地產信貸政策上，銀監(jiān)會的口徑與央行的態(tài)度,，曾被民間解讀為兩種不同的聲音,。
此前的5月12日，在央行牽頭召開住房金融服務座談會,，副行長劉士余代表央行提出，各大商業(yè)銀行要講政治,，講社會責任,，房貸利率要合理定價，滿足首套房貸款需求,。
在央行的通稿（所謂的“央五條”）里,，正式的表述是“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”；此次王兆星的用詞卻是“大力支持”,，猛多了,。
銀監(jiān)會的態(tài)度為何突然逆轉？攸克君的分析是,，最大的可能是,，高層發(fā)話了。劉士余代表央行黨委要求各大商業(yè)銀行從“講政治”的高度來理解首套房貸款利率的問題,，但很多行長們把這兩個關鍵詞忽略掉了,。
商業(yè)銀行在業(yè)務上更多是聽銀監(jiān)會的，而銀監(jiān)會那時的態(tài)度是什么呢,？4月29日,，在一季度電視電話會議上的表述是，“繼續(xù)嚴格執(zhí)行國家房地產調控政策和差別化住房信貸政策”,；5月30日的表述是嚇人的“三個沒有”,。在這種情況之下,，商業(yè)銀行對央行肯定是陽奉陰違，何況,，房價高風險大,，房貸利潤真沒什么誘惑。
當前中央有關宏觀經濟的第一個用詞是,，穩(wěn)發(fā)展,。也就是讓穩(wěn)定住，不要再下滑了,。而房地產對GDP又有著不可替代的拉動以及反拉動作用,，房地產如果下滑太快，GDP真有可能掉到7%以下去,，這是中國經濟不能承受之重,，也是不能承受之痛。
但要全面深化改革,，房地產調控也不可能一下子取消,，怎么辦？聰明人有的是辦法,。于是,，棚戶區(qū)改造、保障房建設和首套房就成了護衛(wèi)房地產的三駕馬車,，當然也是護衛(wèi)經濟的三駕小馬車,。
在這種背景下，如果銀監(jiān)會再死咬住風險,、不肯為首套房貸款喊話,，就真的是不講政治了。
攸克君請教多位銀行界人士,，對王兆星副主席的此番表述分析如下：
一,、“大力支持”的用詞，過去5年與房地產信貸有關的政策,、通知,，哪怕是指示精神，都沒有用過,。
二,、銀行會不會向樓市放水，取決于配套政策,。不管是央行還是銀監(jiān)會,，光說不練都不行，監(jiān)管層可能會要求“大力支持”某一領域的銀行給予放松貸存比考核、甚至定向降準的待遇,。
三,、銀行最可能做的，是恢復首套住房信貸的基準利率,。信貸額度充�,；蛘吒v政治的銀行，可能會恢復首套房貸8.5折的優(yōu)惠利率,，并加快放款速度,。
攸克君在此前的文章里提出過一個觀點，偏緊的房地產信貸,，是2014年全國房地產市場陷入調整唯一共同的重要因素,。如果房地產信貸一直偏緊，絲毫不放松,，地方政府再救市,，松綁，效果也是有限的,；反之,，一旦信貸稍有松動，房地產就會突然轉身,，迎風而上,。
別小看了首套房，它有極大的杠桿效應,。為什么這樣說,？有業(yè)內資深人士提醒攸克君：2012年3月，房地產政策與2011年無異,，市場供求情況也相近，但就因為在銀監(jiān)會的授意下,，各商業(yè)銀行對首套房貸款利率普遍回歸優(yōu)惠利率,，樓市就立即啟動，從而迎來了2012年的大漲,，并持續(xù)到2013年,。
歷史總是驚人的相似。2014年樓市遲到的春天終于要來了嗎,？攸克君的建議又是什么,？
第一，以剛需主的開發(fā)商,，出貨時機已到,。如果銀行對首套住房的信貸支持出現實質性的行動，可能在短期內（如1-2個月內）刺激開發(fā)商啟動降價,。這將是攸克君240天購房時機理論的“最佳購房時機”,。
第二,，開發(fā)商以為又一輪暴漲開始，拒絕降價,，是錯誤的,。
第三，退一萬步,，如果房價快速上漲,，建議有多套房的朋友，立即派發(fā),，賣掉多余的房子,。