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2013年中國老年人口達到2億，并將加速步入老齡社會，到2053年,，老年人口將達到頂峰,，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也將成為規(guī)模達到35萬億元的龐大產(chǎn)業(yè),。
對“適老化”住區(qū)和養(yǎng)老住區(qū)的需求集中爆發(fā)，使“銀發(fā)經(jīng)濟”蘊涵巨大商機。自去年以來，中國各地興起了一股養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)投資熱,，地產(chǎn)商和投資機構紛紛投身養(yǎng)老地產(chǎn)。保利地產(chǎn)等地產(chǎn)商和泰康人壽等險資機構宣布進軍養(yǎng)老住區(qū),，并制定了雄心勃勃的計劃,。
“以星級物業(yè)、智能尋呼,、邦尼養(yǎng)老,、藍卡診所4維度的服務系統(tǒng)，創(chuàng)造老年人全新生活標準”,，“擁有三甲醫(yī)院醫(yī)療水平的社區(qū)醫(yī)院,，可以讓專家與住戶面對面進行醫(yī)療咨詢”，“溫泉山谷養(yǎng)生,，著名的森林氧吧,，集旅游、休閑,、度假,、養(yǎng)生于一體”……不同的養(yǎng)老社區(qū)都在使出渾身解數(shù)撩撥老年人入住的欲望。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長張雪舟說：“中國養(yǎng)老住區(qū)形式多樣,、各有特色，地產(chǎn)商主導的養(yǎng)老住區(qū)精于開發(fā)經(jīng)營,，項目品質較好,；大型國企主導的養(yǎng)老住區(qū)資金實力雄厚，社會口碑良好,；金融機構主導的養(yǎng)老住區(qū)資金實力雄厚,、融資方式多樣化、項目以長期持有為主,；其他運營機構主導的養(yǎng)老機構專業(yè)性強,，符合市場需求,。”
為什么養(yǎng)老地產(chǎn)成為關注的焦點,？中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說：“目前,，中國房地產(chǎn)市場處于增速換檔期、結構調(diào)整期和政策完善期,，不少企業(yè)主動轉型進入養(yǎng)老地產(chǎn),。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)這個蛋糕很大很誘人，整個養(yǎng)老服務包括老年人的生活照料,、產(chǎn)品用品,、健康服務、文化娛樂,、金融服務,、住區(qū)建設等，產(chǎn)業(yè)鏈很長,�,！�
與以往開發(fā)房地產(chǎn)不同，養(yǎng)老地產(chǎn)提供給老人的不只是房子,，更多的是服務,。因此，盡管養(yǎng)老地產(chǎn)被譽為“朝陽產(chǎn)業(yè)”,，但是一些專家對目前的發(fā)展情況充滿了憂慮,。“地產(chǎn)”大于“養(yǎng)老”,、養(yǎng)老地產(chǎn)太貴了買不起,、“以房養(yǎng)老”離普通人有點遠等一系列問題給這個新興產(chǎn)業(yè)帶來風險，由于沒有可復制推廣的商業(yè)模式,，中國的養(yǎng)老地產(chǎn)還有點“摸著石頭過河”的感覺,。
前不久，首屆全國養(yǎng)老住區(qū)創(chuàng)新發(fā)展大會就在寧夏銀川舉行,，14家機構發(fā)起成立了中國養(yǎng)老住區(qū)創(chuàng)新品牌聯(lián)盟,，以分享養(yǎng)老創(chuàng)新模式，推動行業(yè)發(fā)展,。全國老齡辦副主任吳玉韶在會議上介紹說,，養(yǎng)老住區(qū)不是傳統(tǒng)意義的房地產(chǎn)開發(fā)，但目前一些投資者的普遍做法是在住宅建設的基礎上,，加上一些無障礙設施,，配有醫(yī)療機構等，養(yǎng)老住區(qū)開發(fā)仍存在重硬件,、輕軟件,，重設施,、輕服務的傾向。
據(jù)了解,，中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展時間比較短,，大規(guī)模開發(fā)也就三五年時間，去年全國新增了100多個養(yǎng)老地產(chǎn)項目,。雖然北京太陽城集團,、藍卡健康集團等養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商提供了一些模式，但是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進入成熟期大約需要20年,。
北京吉利大學健康產(chǎn)業(yè)學院院長烏丹星,、北京太陽城集團董事局主席朱鳳泊等人分析說，中國老齡化勢不可擋,，但是“淘金”養(yǎng)老地產(chǎn)也并非易事,，雖然養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮螅M入的企業(yè)越來越多,，但是叫好不叫座,，由于“未富先老”問題的困擾，多數(shù)人購買養(yǎng)老服務的能力偏低,，這就造成一方面公辦養(yǎng)老機構一床難求,，民辦養(yǎng)老機構床位閑置。
養(yǎng)老不能只為少數(shù)人服務,。很多養(yǎng)老住區(qū)項目規(guī)模太大,，產(chǎn)品缺乏細分，一些地區(qū)動輒斥資數(shù)十億元,，建設占地上千畝,，甚至上萬畝的超大型養(yǎng)老社區(qū)，這并不符合養(yǎng)老需求,。不少養(yǎng)老住區(qū)項目收費過高,，月租過萬元、繳納數(shù)十萬元會費,、購買超過百萬元的保險產(chǎn)品等,，都超出多數(shù)老年人的承受能力，造成入住率偏低,。此外,，盈利模式不清晰、運營能力不高,、缺乏標準和規(guī)范等問題也是不小的困擾。
現(xiàn)在,，大多數(shù)養(yǎng)老地產(chǎn)項目處于虧損或微利狀態(tài),，一些專家認為,，未來必須創(chuàng)新發(fā)展理念和模式，把潛藏的商機轉化為真正的大產(chǎn)業(yè),，從而提高中國的養(yǎng)老水平,。
全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會常務副秘書長姜煒說，“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是中國未來經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè),，養(yǎng)老住區(qū)作為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)重要的資源整合平臺,、運營服務平臺與資本運作平臺，是房地產(chǎn)企業(yè)進軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的主要目標,�,！�
烏丹星說：“首先要轉變觀念，養(yǎng)老是永久性消費,，養(yǎng)老地產(chǎn)的價值在于生活感受和文化價值所產(chǎn)生的人居價值,，是生活方式的創(chuàng)造，與普通地產(chǎn)截然不同,。一旦養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式成熟,，這個產(chǎn)業(yè)將蓬勃發(fā)展�,！�
朱中一說：“養(yǎng)老住區(qū)必須考慮配套設施,、服務等問題，發(fā)展老齡經(jīng)濟更多賣的是服務而不是房子,。要避免走豪華路線,，設計符合中國老年人需求的項目。另外,，開發(fā)模式要多樣化,，可以在老年人社區(qū)、親情社區(qū),、養(yǎng)老公寓以及旅游,、度假和養(yǎng)老相結合等形式上有所作為�,！�
而吳玉韶則認為,，要明確養(yǎng)老服務的定位，理解“家”才是養(yǎng)老機構和養(yǎng)老住區(qū)的最高境界,。因此,，即便開發(fā)建設的是機構，也要盡可能去機構化,，進行居家的配置和設計,，營造居家的濃厚氛圍，提供居家的親情化服務。
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