摘要：5月份一線城市土地成交建筑面積創(chuàng)近兩年來(lái)新低,，二線典型城市土地成交同比也是量?jī)r(jià)齊跌。預(yù)計(jì)今年上半年,，10大典型城市土地出讓金收入同比仍將保持大幅增長(zhǎng),。
在持續(xù)近半年的“地?zé)岱坷洹焙螅恋厥袌?chǎng)開(kāi)始降溫,。
上海易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布的最新報(bào)告顯示,，5月份10個(gè)典型城市土地出讓金收入578億元，環(huán)比下降20.3%,，同比下降24.6%,，是20個(gè)月以來(lái)首次落入同比負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。成交均價(jià)為3031元/平方米,，環(huán)比下降27.9%,，同比增長(zhǎng)4.2%，增幅收窄近60個(gè)百分點(diǎn),。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君認(rèn)為,，近期土地市場(chǎng)受住宅市場(chǎng)影響，整體有所放緩,，但基本處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì),。預(yù)計(jì)今年上半年土地成交價(jià)格仍將保持高位，增幅趨于平穩(wěn),。預(yù)計(jì)1月份將成為本輪房地產(chǎn)短周期的地價(jià)最高值,，年內(nèi)地價(jià)將呈振蕩走低的態(tài)勢(shì)。
隨著部分城市出現(xiàn)樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)現(xiàn)象,，土地市場(chǎng)正在出現(xiàn)降溫苗頭,，并且波及到一向被開(kāi)發(fā)商看好的一線城市。
數(shù)據(jù)顯示,，5月份一線城市土地成交建筑面積為388.6萬(wàn)平方米,，創(chuàng)近兩年來(lái)新低,，環(huán)比下降35.6%，同比下降41.6%,；成交均價(jià)為7012元/平方米,，環(huán)比下降13.3%，同比增長(zhǎng)37.1%,。除深圳外的一線城市土地成交量同比均出現(xiàn)下降,。
吳曉君認(rèn)為，5月份一線城市土地市場(chǎng)降溫較為明顯,，這與區(qū)域市場(chǎng)的土地供應(yīng)步伐,、地塊質(zhì)量以及房企拿地策略均有較大關(guān)系。北京,、上海成交量驟降的根本原因是供應(yīng)量的大幅減少,，其中，上海全市僅供應(yīng)14幅土地,，供應(yīng)建筑面積116萬(wàn)平方米,，同比下降近8成，而北京甚至出現(xiàn)零供應(yīng)的現(xiàn)象,。
另外,，二線典型城市土地成交同比也是量?jī)r(jià)齊跌。5月,，二線典型城市土地成交建筑面積1518.3萬(wàn)平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)35.5%，同比下降22.9%,；成交均價(jià)2012元/平方米,，環(huán)比下降4.8%，同比下降7.1%,�,！岸�城市土地成交仍然處于歷史低位，尤其近期出現(xiàn)諸如杭州,、常州,、成都等城市的降價(jià)風(fēng)潮，開(kāi)發(fā)商在二線城市購(gòu)地會(huì)更為謹(jǐn)慎,。”吳曉君說(shuō),。
不過(guò),，1至5月累計(jì)，土地出讓金收入為4078.9億元,，同比增長(zhǎng)48.9%,。吳曉君認(rèn)為,，前5月土地出讓金收入創(chuàng)出歷史新高，主要與年初土地出讓金大幅增長(zhǎng)有關(guān),，尤其是1,、2月份出現(xiàn)的土地成交熱潮。預(yù)計(jì)今年上半年,，10大典型城市土地出讓金收入同比仍將保持大幅增長(zhǎng),。
