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5月接近尾聲,，由于銷售乏力,，房企上半年業(yè)績頹勢已現(xiàn)。公開資料顯示,，已披露前四月業(yè)績的企業(yè)中,，包括中海、保利,、世茂,、遠(yuǎn)洋等在內(nèi)，有超過20家出現(xiàn)了業(yè)績同比下滑的現(xiàn)象,。其中,，合生創(chuàng)展前4月銷售額約12.21億元，較去年同期的35.08億元同比下降65.2%,，銷售均價(jià)同比下降11.3%,；此外,，首開股份、瑞安房地產(chǎn),、恒盛地產(chǎn)的業(yè)績降幅也超過了50%,。
前4月，房企新房的認(rèn)購情況不容樂觀,。中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示,，21個(gè)大中城市近四周的新開樓盤認(rèn)購率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%,。2014年以來,，這21個(gè)城市的平均開盤認(rèn)購率一直低位徘徊，僅有臨近春節(jié)的三周因推盤很少使得認(rèn)購率超過去年均值,。
近期,，各地新開樓盤優(yōu)惠促銷活動(dòng)層出不窮，但開盤認(rèn)購率仍未有大幅回升,。從項(xiàng)目數(shù)據(jù)來看,，中低價(jià)位的剛需項(xiàng)目銷售情況相對(duì)較好。據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù),，上周開盤認(rèn)購率超過70%的項(xiàng)目,，其主力戶型多為二房或小三房，且戶均面積多在100平方米以內(nèi),，這些項(xiàng)目面向的客戶多為首次置業(yè)或改善型的剛性需求,。
今年2月下旬以來，由杭州引發(fā)的“降價(jià)潮”席卷至全國,，帶來各線城市各類房企跟風(fēng)讓利,。值得注意的是，經(jīng)過年初以來業(yè)績增長動(dòng)力不足的沖擊,，龍頭房企也擺脫了惜售,、觀望的狀態(tài)，逐漸加入降價(jià)行列,。CRIC研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，近期，萬科,、恒大分別在廣州,、沈陽以7折力度籠絡(luò)客源。
整體看來,，銷售前列的標(biāo)桿房企業(yè)績已經(jīng)明顯放緩,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至5月中旬,，萬科等20大標(biāo)桿房企年內(nèi)合計(jì)銷售18.8萬套,，銷售額為2414億元,，僅完成了2013年全年銷售額8515億元的28.3%。而在2013年前5月,，20大房企銷售額達(dá)到了3086億元,。
此外，截至5月初,，滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報(bào)及業(yè)績預(yù)報(bào),。受毛利率下滑等因素影響，有61家公司業(yè)績利潤出現(xiàn)同比下滑或虧損,。117家房企的合計(jì)凈利潤為96.49億元,，相比2013年同期的127.36億元，降幅達(dá)到了27%,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，隨著樓市降溫，開發(fā)商的資金壓力會(huì)逐漸顯現(xiàn),，要在“熊市”中求生存,，提高資金的流轉(zhuǎn)速率至關(guān)重要，以價(jià)換量將是開發(fā)商的明智之選,。
張大偉進(jìn)一步分析，房企在2014年銷售普遍下滑,，半年報(bào)壓力巨大,，在認(rèn)購下滑的情況下，預(yù)計(jì)有更多房企面臨著將促銷轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)質(zhì)降價(jià)的壓力,�,！疤貏e是6月份，很多房企都將面臨最后一搏,，預(yù)計(jì)全國6月房企調(diào)整價(jià)格的數(shù)量將明顯增加”,。
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