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國家統(tǒng)計局5月18日發(fā)布的“4月份全國70個大中城市住宅價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)”顯示，4月份新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市增至八個,，浙江納入統(tǒng)計的杭州、寧波,、溫州,、金華四個城市全線下跌。其中,，杭州的環(huán)比跌幅位列全國之首,，溫州更是已連跌32個月、再一次成為70個城市中唯一同比下降城市,。昔日風(fēng)光無限,、一度“領(lǐng)漲”全國的浙江樓市，何以掉頭扛起“領(lǐng)跌”大旗,？
進入2014年,，雖然全國樓市普遍降溫，環(huán)比停漲城市數(shù)逐月增多,，但仍有不少城市房價依然堅挺,。一線城市中京、滬環(huán)比漲幅均超0.2%,，同比上漲11%以上,，二線城市中的廈門、南京更是以0.4%的漲幅領(lǐng)跑全國,。相比之下,，浙江樓市卻深陷普跌格局中，除了經(jīng)濟大環(huán)境影響及房地產(chǎn)市場存量過大,、信心不足等因素,，這在很大程度上也暴露出浙江樓市長期以來高價位與城市定位“嚴重錯配”的深層問題。
浙江樓市曾是全國房地產(chǎn)業(yè)中的璀璨之星,，省會城市杭州房價長期穩(wěn)居二線城市之首,、甚至一度趕超一線城市，寧波,、溫州,、金華等地房價也長期“領(lǐng)漲”全國同類城市。即使目前難止跌勢,，這些城市的房價依然在同級別城市中處于遙遙領(lǐng)先地位,。
中國指數(shù)研究院發(fā)布的4月百城房價指數(shù)顯示，在新建住宅樣本每平方米均價上,，杭州以18046元逼近一線城市廣州18510元的水平,，遠遠超過同類二線城市。而三線城市金華9256元的數(shù)據(jù)雖然在浙江省內(nèi)屬中下水平，但依然高于濟南,、武漢,、成都等二線省會城市。
正所謂“大潮退去后才知道誰在裸泳”,，在全國樓市經(jīng)歷動蕩,、局部降溫之時，“房價有沒有虛高”,、“樓市有沒有支撐”就變得一目了然,。顯然，浙江樓市從如此高位“跌跌不休”,，充分說明其此前雖然風(fēng)光,、卻未能處于合理的價格體系之中。
浙江曾領(lǐng)風(fēng)氣之先,、得改革之惠,，在經(jīng)濟上積累領(lǐng)先全國的雄厚實力，也較早地發(fā)展起了房地產(chǎn)業(yè),。然而在房價不斷攀升,、樓市一片繁榮的另一面，浙江許多城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及人口流入?yún)s未能同步發(fā)展,，始終難以有效支撐畸高的房價,。過去十多年，這種城市規(guī)模與高房價之間的錯配問題,，被狂飆的樓市盛景所掩蓋,。
以杭州為例，2013年全市常住人口884.4萬,，僅比上年增加4.2萬,，其中外來常住人口177.8萬，甚至比上年減少了1.89萬,。而上海2013年常住人口2415萬,，僅外來常住人口就增加了29.77萬、達990萬人,。這其中蘊含的潛在需求,，顯然不在一個量級。此外,，與杭州規(guī)模,、實力相近的南京，2013年新增常住人口2萬,、總量達818萬,，其中外來人口約175萬,、減少2.5萬，人口變化特征與杭州非常相似,，但南京的新建住宅價格平均比杭州低3成,。
從杭州人口流入減速中不難看出，就目前的城市規(guī)劃,、人口數(shù)量,、產(chǎn)業(yè)布局等因素而言，杭州的城市規(guī)模難以在幾年內(nèi)躍升,，潛在的剛性需求基本已得到釋放，其余外來人口則受高房價阻礙難以被有效吸納,，因而現(xiàn)有需求很明顯無法支撐當(dāng)前房價體系,，降價也就在所難免。
與杭州相似,，浙江多地樓市也面臨需求與價格錯配的現(xiàn)實問題,，尤其是在短期內(nèi)城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局,、人口規(guī)模不會發(fā)生實質(zhì)性變化的形勢下,，缺乏需求支撐的房價顯然沒有理由大幅超越同類城市水平。即使考慮杭州作為旅游城市的增值效應(yīng),，其價值也需要有效需求支撐,，否則盲目炒樓、在虛假繁榮中擊鼓傳花,，一旦無人接盤便會迅速被打回原形,。因此，目前浙江樓市率先回調(diào),，恰恰是正常的,、符合市場趨勢。
面對此番浙江樓市的普跌趨勢,，如果政府“救市”,、托底，只會將房地產(chǎn)業(yè)城市定位,、真實需求與房價之間的錯配問題向后推移,，也可能導(dǎo)致此間的裂痕持續(xù)累積、擴大,。因為浙江樓市已經(jīng)到了價格體系調(diào)整的臨界點,，唯有解決了房價與城市地位的錯配問題，浙江樓市才可能在新價格體系中健康發(fā)展,。
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