北京房價松動的跡象已愈來愈明顯,。
以剛需盤為主的京郊板塊,，再度成為市場調整的“急先鋒”，率先開打價格戰(zhàn),。目前,，北京大興、通州,、房山等郊區(qū)多個樓盤降價幅度超過10%,。
“目前北京近郊幾個區(qū)域都存在后期供應量較大的問題，加上今年下半年大量自住型商品房將入市,，購房需求正在急劇減少,，剛需盤只能通過降價來吸引客戶�,！眮喓罊C構總監(jiān)郭毅說,。
“今年下半年，京郊房價還會進一步調整,，預計下跌幅度在20%左右,。”北京世德偉嘉房地產投資機構副總經理劉偉表示,。
多區(qū)域降幅超10%
5月18日,，記者在北京大興天宮院板塊踩盤時發(fā)現，盡管是周末,，保利首開熙悅春天項目售樓處里,，前來看房的人卻門可羅雀,。一位樓盤銷售人員向記者介紹，在售的項目二期于3月底開盤,，精裝修交房,，目前均價在21000元/平米。
上述銷售人員所說的保利首開熙悅春天二期價格,，與今年2月中旬一期開盤均價23000元/平米相比,，降價幅度達到10%。值得關注的是,，該項目一期開盤當日,，近600套房源僅1小時便宣告售罄。如今即使降價,，項目的銷售情況也不樂觀,，開盤至今已一個半月，二期仍未銷售完畢,。
上述銷售人員還表示,，剩余的房源將做清盤促銷活動，但具體優(yōu)惠內容目前不方便告知,。
同在大興的亦莊板塊,，亦成為“領跌”北京樓市的區(qū)域。日前,，北京城建·海梓府近100套房源以“特價房”的名義變相降價,，這部分房源售價從之前的36000元/平米降至28800元/平米，單套總價直降40萬元,。
此外,，亦莊板塊的金第萬科·金域東郡一期開盤價為31500元/平米，而二期開盤價已降至26000元/平米,；林肯公園也從36000元/平米降到32000元/平米,，降幅均超過10%。
值得關注的是,，該板塊的珠江四季悅城不僅以14800元/平米的低價入市,，還推出零首付的促銷方式吸引客戶。
“即使降價幅度達到10%,，大興區(qū)域目前的房價仍處于高位,。”中原地產市場部研究總監(jiān)張大偉告訴記者,，“去年在首都第二機場的概念刺激下,，大興房價飆升，與2012年相比整個區(qū)域的住宅均價上漲了五成左右,。”
不僅大興，去年順義,、通州,、門頭溝、房山等郊區(qū),，房價漲幅均超過北京市區(qū),。由于去年漲幅過大，這些區(qū)域的樓盤以不同的方式降價,。
5月17日,，記者在通州板塊走訪時，華業(yè)東方玫瑰一位售樓人員表示,，目前在售的C區(qū)是項目四期,，銷售均價在22800元/平米左右，此外還有95折的優(yōu)惠活動,，折合下來在21660元/平米,。“我們上期開盤的B區(qū)均價為24000元-25000元/平米,，開發(fā)商降價走量是因為在通州又拿了一塊地,，急著回籠資金�,！�
“五一”期間,，K2地產在通州的老項目清水灣推出部分特價房源，售價僅為1.7萬元/平米,，這一價格與周邊二手房價格不僅倒掛,，而且與目前該小區(qū)二手房業(yè)主動輒超過3萬元/平米的價格相比，幾乎腰斬,。
此外,，房山區(qū)的首創(chuàng)·新悅都、世茂維拉等項目,，均在變相降價,。金融街(5.92, 0.08,
1.37%)控股在昌平的項目金色漫香苑，日前也推出大幅降價促銷活動,，該項目20多套房源售價為23000元-25000元/平米,，相比3月份的28000元-31000元/平米的均價來說，單價直降5000元/平米,，降價幅度也超過10%,。
“對于開發(fā)商來說，降價能夠更快地消化庫存,，實現資金回籠,�,！惫惚硎尽�
綠地集團京津事業(yè)部營銷總監(jiān)李薊告訴記者,，在北京,，產品結構很關鍵，如果項目的消費群體以剛需為主,，將面臨自住房的競爭,，這樣的項目肯定要降價。
下半年跌幅將擴大,？
偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數據顯示,，目前北京庫存量已經突破7萬套，為近13個月來新高,。其中通州,、大興庫存量分別為14017套和13779套，未來將面臨較大的去化壓力,。
以亦莊板塊為例,，亦莊從去年10月份開始推盤加速，至今已有8個項目進行14次開盤,，供應量達到2555套,。
“由于房企上半年銷售額普遍偏低，為了中期業(yè)績考核,，開發(fā)商要快速走量回款,。尤其是像金色漫香苑這樣的老盤，相比新盤土地成本的壓力比較小,，項目回調的空間比較大,。”張大偉指出,。
今年以來,，北京住宅市場量價齊跌，樓市逐漸進入買方市場,。據亞豪機構統(tǒng)計,，4月份北京商品住宅共成交約5700套，環(huán)比,、同比分別下降22%,、31%，同時,，商品住宅的成交均價約為24800元/平米,，不僅環(huán)比下滑近一成，也創(chuàng)下半年以來月度成交價格的最低,。
“現在北京各個地區(qū)都有領降的項目或低于預期開盤的項目,，尤其像是房山,、昌平、順義等剛需性樓盤密集的區(qū)域,�,！惫阏f，“一方面是由于剛需樓盤受自住房沖擊較大,，另一方面購房者也開始陷入觀望�,！�
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,，去年北京各區(qū)的房價漲幅明顯，這也使得這一輪調整中,，北京房價的回調空間較大,。“北京樓市現階段需求購買力缺乏支持,，觀望情緒濃厚,。受這些因素影響，市場成交低迷的情況仍將持續(xù),�,！�
“從上市公司中期業(yè)績考慮，公司也希望把在售項目的尾盤跑量銷售,，在6月底前實現回款,。”北京當地一位開發(fā)商對記者表示,，近期住建委大量批證,，也成為越來越多的房企加入“搶收”隊伍的一個重要原因。
不過,，一位不愿具名的業(yè)內人士分析,，房企通過各種方式降價促銷，但部分樓盤的去化率仍不理想,，隨著庫存量逐步走高,，今年下半年到明年上半年，北京房價走勢依然不樂觀,。
“根據以往經驗,，如果在市場剛剛冷卻時采取降價策略，即使幅度有限,，也會取得不錯的效果,。但是，隨著市場逐漸步入寒冬,，降價所帶來的效應也將遞減,，開發(fā)商不得不花更大的代價,，才能換取相對理想的成交量�,！鄙鲜鰳I(yè)內人士稱,。