4月份二手房量價齊跌 天通苑有房源半年跌90萬 CBD部分房源均價不足4萬 記者走訪發(fā)現(xiàn)——
中介推“急售房” 降百萬不算啥
國家統(tǒng)計局及多家地產(chǎn)機構最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，4月份北京二手房量價齊跌,�,！斗ㄖ仆韴蟆酚浾咦咴L發(fā)現(xiàn),，京城二手房降價百萬出售的案例增多,。
以位于北四環(huán)外的綠城高端項目北京誠園為例,，一套原掛牌價830萬元的房子,，目前可以輕松談到720萬元,。業(yè)內分析認為,，雖然未來北京二手房價格快速回落的可能性不大,，但在5月份市場很難升溫。
普通盤 360萬不肯賣 270萬沒人買
昨日記者來到天通苑小區(qū),，在一家中介門店門口,，記者剛停下來查看房源信息，便有幾名經(jīng)紀人圍上來,，力推西三區(qū)一套130平米,、總價270萬的三居室。
“業(yè)主新買了套房子,，急等錢用,。”經(jīng)紀人小田告訴記者,，這套房子掛牌價370萬,，“去年年底有人出價360萬，業(yè)主嫌價格低沒賣”,。
小田表示,，年后看房的人越來越少，業(yè)主又急用錢,，房子報價一路下跌,，“10萬10萬降到現(xiàn)在，270萬就能出手,。您要誠心買的話,，應該還能幫您談下來10萬�,！�
“也不是說沒人看房,，只不過大家都在等超低價房源�,！毙√锔嬖V記者,，他們最近成交的幾單全是急售降價房源,，“如果您對這套房子不滿意，我們還有三套急售的100平米以上的大戶型,，降價幅度在80萬-130萬之間,。”
核心區(qū) CBD附近三居 每平米折合3萬多
天通苑的房子需要“降價百萬”才能賣出,，城市中心區(qū)域也不例外,。
昨日記者來到東三環(huán)紅廟附近一家中介門店,，并以購房者的身份咨詢,，經(jīng)紀人小李極力推薦一套紅廟西里精裝三居，“CBD核心區(qū)74平米的房子賣281萬,，折合才3萬多一平米,。要不是市場不好業(yè)主等錢用，根本找不到這個價”,。
當記者表示希望多點兒選擇時,，小李又提供了兩套房源，“我給您推薦的這幾套都是業(yè)主急售的,，比掛牌價降了近100萬,，性價比都很高”。
據(jù)小李介紹,，紅廟周邊以80年代的老房子居多,，“這塊兒均價在4萬出頭，但我們最近成交的幾單均價都在3萬出頭,，全是急售業(yè)主降價后才成交的,，算下來每單都降了幾十萬”。
高端盤 北四環(huán)外綠城誠園 急售也得降百萬
普通盤降價急售,，高端盤也難再“端著”,。昨日下午，記者探訪了綠城集團位于北四環(huán)外奧林匹克公園附近的高端樓盤北京誠園,。在誠園南門處的綠城租售中心,，擺放著出售房源的信息板，其中三分之二為150平米以上的大戶型,。綠城租售中心經(jīng)紀人張先生告訴記者,，170平米和240平米的戶型是誠園的主力戶型。
“大戶型總價太高,，所以90平的戶型賣得最好,。”在誠園底商某中介門店,，經(jīng)紀人小良向記者推薦了3號樓的兩套房源,，“140平米的三居850萬,，90平米的兩居750萬。這兩套房子是誠園同戶型中報價最低的,，且價格還可再商量,。”
帶記者看90平米的房子時,，小良表示他們近期成交了兩套90平米的房子,，均降價近百萬�,！澳吹倪@套房子最初報價830萬元,，因業(yè)主要出國急售，現(xiàn)在至少能談到720萬元,�,！毙×挤Q，在這棟樓里還有兩套相同戶型的房子,，“8層報價800萬,，10層報價850萬，不降價根本都沒人問”,。