5月份以來,，土地市場降溫明顯，20大標桿房企僅拿一宗地塊,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，銷售20強的標桿房企，最近幾月拿地數(shù)量正在逐月遞減,。去年5月拿地額高達455.8億元,，而在今年5月前半月，20強房企中,，除萬達12億元拿下東莞虎門鎮(zhèn)博涌社區(qū)一塊11萬平方米的地塊外,，其他19家房企截至目前在土地市場上并無動作。
從今年前4月土地市場情況看,，標桿房企出現(xiàn)愈加謹慎的態(tài)度，連續(xù)四月減少拿地額度,。其中元月份為600.99億元,，隨后連續(xù)多月下降，2月拿地額為325.62億元,，3月254.54億元,，4月進一步下降到142.23億元。
“標桿房企對市場愈加謹慎,，5月預(yù)計拿地額將低于100億元,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，受宅地前期供應(yīng)限制,，5月熱點地塊大幅減少,，加上開發(fā)商信心走弱，預(yù)計一線城市宅地市場將風光不再,。同時,，二線及三四線城市短期內(nèi)亦難走出低迷行情。
與土地市場上漸趨理性相對應(yīng)的是,，房企的融資環(huán)境和負債狀況都在進一步惡化,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前四月國內(nèi)房企海外融資分別為：86.16億美元,、51.75億美元,、34.14億美元、26.18億美元,。從融資成本看,，大部分企業(yè)的美元優(yōu)先票據(jù)等成本都已經(jīng)上漲到7%以上，再疊加最近美元強勢,，以人民幣銷售的房地產(chǎn)企業(yè)受到的影響非常大,。
與此同時，國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所,、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院共同發(fā)布的“2014中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告”顯示,，上市房企業(yè)績分化正在加速，表現(xiàn)在資產(chǎn)收益水平下行且負債上升,。
“多頻次,、高成本拿地是加劇企業(yè)現(xiàn)金流緊張的主要原因�,！敝袊笖�(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰表示,。雖然2013年上市房企業(yè)績持續(xù)上升，滬深上市房地產(chǎn)公司,，以及大陸在港上市房地產(chǎn)營業(yè)收入均值同比增長均超過三成,，不過業(yè)績分化加速。另外,，上市房企的資產(chǎn)收益率出現(xiàn)明顯下滑,。滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司的凈資產(chǎn)收益率均值分別下降至12.26%和18.18%，每股收益均值與2012年基本持平,。
從負債來看,，這份關(guān)于上市房企的研究報告稱，2013年末,，滬深上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負債率均值為64.17%,，大陸在港上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負債率均值為69.19%，較上年分別上升1.90和2.14個百分點,，達到近4年最高水平,。
華遠董事長任志強18日表示,，房地產(chǎn)市場今年的投資、銷售,、價格增幅與去年相比都會大大下降,。“別以為今年還會像去年一樣保持高增長,，如果再按去年的預(yù)期制定企業(yè)的戰(zhàn)略和增幅是很危險的,，今年不可能持續(xù)去年的增幅�,！�
在近日光耀地產(chǎn)破產(chǎn),，綠城中國出售股份以及樓市持續(xù)降溫的態(tài)勢下，多位房企負責人表示,，企業(yè)當前需要更加重視風險管控,、加快周轉(zhuǎn)，以保障現(xiàn)金流的穩(wěn)定,。
另據(jù)《經(jīng)濟參考報》記者了解,，萬科、恒大,、方興地產(chǎn)等企業(yè),，當前都傾向于通過精準把握市場節(jié)奏，加快推出中小戶型產(chǎn)品覆蓋剛需市場,，以保持高速周轉(zhuǎn),，來實現(xiàn)營收和利潤規(guī)模的提升。
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