18日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市房價上漲幅度進(jìn)一步趨緩,。其中,，新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅雙雙回落,，價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量降至2013年以來新低,，26個城市房價環(huán)比止?jié)q。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，4月本是需求恢復(fù)期,，70個大中城市房價下調(diào)卻出現(xiàn)大幅度升級。這意味著樓市開始明確周期性調(diào)整,，下行趨勢愈加明顯,。
數(shù)據(jù) 房價漲幅繼續(xù)收窄
數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中,，新建住房價格環(huán)比上漲的城市有44個,，下降的有8個，分別是杭州,、寧波,、溫州、金華,、安慶,、贛州、無錫,、惠州,，持平的城市有18個。這意味著,，已有26個城市房價出現(xiàn)止?jié)q,。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.4%,，最低為下降0.7%,。
同比方面，70個大中城市中,，價格下降的城市有1個,，上漲的城市有69個。4月,，同比價格變動中,，最高漲幅為13.6%，最低為下降4.4%,。
二手房方面,，與上月相比,，70個大中城市中，價格下降的城市有22個,，持平的城市有13個,，上漲的城市有35個。環(huán)比價格變動中,，最高漲幅為0.7%,，最低為下降0.8%。止?jié)q城市升至35個,，占比達(dá)二分之一,。同比來看，價格下降的城市有2個,，持平的城市有1個,，上漲的城市有67個。4月,，同比價格變動中,，最高漲幅為12.0%，最低為下降8.3%,。
對此,，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，70個大中城市房價走勢總體平穩(wěn)小幅上升,，但漲幅收窄,。房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少，持平和下降的城市個數(shù)增加,。
鏈家地產(chǎn)研究員張旭對《經(jīng)濟(jì)參考報》記者說,，從今年以來一二手住宅房價指數(shù)情況來看，整體下行趨勢明顯,。目前,，二手住宅價格指數(shù)已連續(xù)4個月出現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙下降,，新建商品住宅價格同比,、環(huán)比指數(shù)也連續(xù)3個月雙雙回落。一二手住宅價格環(huán)比漲幅均降至2013年以來最低,。
鏈家地產(chǎn)根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)測算的價格指數(shù)顯示,，2014年4月，70個大中城市平均新建商品住宅環(huán)比價格指數(shù)為100.06,，較上月下降0.16點，環(huán)比降幅達(dá)到近25個月最大,，同比指數(shù)為106.76,，較上月下調(diào)0.94點,；二手住宅價格平均環(huán)比指數(shù)為100.07，比上月下降0.05點,，同比指數(shù)為103.70,，比上月下調(diào)0.46點。
壓力 多地調(diào)控“松綁”難扭頹勢
《經(jīng)濟(jì)參考報》記者了解到,，無錫,、南寧、杭州蕭山,、銅陵,、寧波、鄭州,、常州,、天津等地分別從限購、補(bǔ)貼,、減稅,、土地等多方面放松調(diào)控，以緩解現(xiàn)階段房地產(chǎn)下滑程度,。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至目前，傳聞醞釀救市的城市已超過10個,，其中已作出若干調(diào)整的城市有6個,。在房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫的情況下，全國預(yù)計將有超過30個城市有放松調(diào)控的預(yù)期和可能性,。
CRIC研究員楊科偉分析認(rèn)為,，這些城市基本都是庫存壓力較大的城市，新出臺的政策力度也相對溫和,，基本是在戶籍改革或新型城鎮(zhèn)化大框架下運(yùn)作,，未突破限購本身。他同時認(rèn)為,，在地方收入預(yù)期銳減的壓力下,，未來地方在總體“分類調(diào)控”大框架下，自主出臺“托市”甚至“救市”政策的進(jìn)程可能進(jìn)一步加快,。
與4月70個大中城市房價數(shù)據(jù)相對應(yīng)的是,，幾天前，財政部和統(tǒng)計局先后了公布了前4月房地產(chǎn)市場其他相關(guān)數(shù)據(jù),。財政部數(shù)據(jù)顯示,，前4月，與房地產(chǎn)交易直接相關(guān)的房地產(chǎn)營業(yè)稅和企業(yè)所得稅、契稅等對地方財政增收的貢獻(xiàn)明顯回落,。而統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)則顯示,，前4月，房地產(chǎn)投資額明顯下行,，房屋新開工面積大幅下降,，商品房銷售面積和銷售額降幅分別達(dá)6.9%和7.8%，幅度較一季度繼續(xù)擴(kuò)大,，4月降幅分別達(dá)到了14.3%和13.9%,。
楊科偉表示，從這些數(shù)據(jù)來看,，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)情勢很不樂觀,，壓力較大。與此同時,，房地產(chǎn)市場需求收縮,、成交低迷的趨勢短期內(nèi)無法扭轉(zhuǎn)，可預(yù)見后期相關(guān)稅收收入必將下行,。
值得注意的是,，從現(xiàn)階段來看，放松調(diào)控城市房地產(chǎn)市場僅有部分有所好轉(zhuǎn),，更多的不但沒有起色,，反而仍在大幅下滑。
CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示,，5月上半月,，天津、杭州,、長沙,、貴陽、南昌等地因政策扶持而出現(xiàn)需求釋放的現(xiàn)象,。以天津為例,，4月底，天津出臺新政,，5月底前將停辦藍(lán)印戶口,，這一政策引發(fā)天津當(dāng)?shù)氐臉鞘袚屬彸保虝r間內(nèi)成交量暴增,。數(shù)據(jù)顯示,，天津5月上半月同比大漲33%，而其4月的房地產(chǎn)成交同比還是下跌11.43%,。
除天津外,，其他調(diào)控“松綁”的城市成交量仍在大幅下滑,。例如常州4月同比成交下滑4.39%，而5月上半月同比大幅下滑至54%,，南寧5月的成交量也由4月的同比上漲32.93%暴跌至同比下跌80%,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,，房價適度回落,，并逐步回歸理性，不管是對市場的健康發(fā)展,，還是對購房人而言都是好事,。但是，隨著越來越多的城市房價回落勢頭的開啟,，尤其是一些三四線城市已經(jīng)出現(xiàn)項目滯銷,、項目爛尾、開發(fā)企業(yè)倒閉的情況下,，避免市場的大起大落則迫在眉睫,。
但胡景暉指出，一方面,，要避免樓市政策180度大轉(zhuǎn)彎,，由嚴(yán)厲限購轉(zhuǎn)向全面救市，重蹈2008至2009年樓市調(diào)控的覆轍,；另一方面,，也要避免無所作為，任由樓市持續(xù)下行,，危及整個宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行,。
趨勢 樓市進(jìn)入周期性調(diào)整
對于現(xiàn)階段樓市，張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,，2014年4月,，全國70個大中城市房價進(jìn)入下行周期趨勢愈加明顯。從今年房地產(chǎn)下行趨勢確立以來,，降價城市數(shù)量不斷增長,，原本屬于需求恢復(fù)期的4月，全國70個大中城市房價下調(diào)卻出現(xiàn)大幅度升級,。
張旭指出,，從數(shù)量和深度上看，4月房價環(huán)比下降城市數(shù)量較前兩月有大幅增長,，其中,，二手住宅市場4月下降城市數(shù)量增長近6成，如果包含持平狀態(tài),，非價格上漲城市數(shù)量已達(dá)到一半,。一手住宅市場降價和止?jié)q城市數(shù)量也接近4成,。這種狀態(tài)接近2011年二季度末市場下調(diào)時的表現(xiàn)。此外,，大量二線城市和部分一線城市加入降價陣營,。二手住宅市場表現(xiàn)更為明顯，4月降價城市中,，二線比例超過了5成,。
對此，中原地產(chǎn)張大偉認(rèn)為,，現(xiàn)階段趨勢明確,，樓市開始周期性調(diào)整�,！氨敬问袌稣{(diào)整相比2008年,、2011年出現(xiàn)的政策性壓制導(dǎo)致的市場調(diào)整，本次樓市是因為非政策因素導(dǎo)致的市場蕭條,，這可能會導(dǎo)致本輪調(diào)整周期和深度較長,，特別是非核心城市、非城市核心區(qū),，都有可能出現(xiàn)明顯價格調(diào)整”,。
“在信貸收緊、資金壓力,、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下,，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多,，而房企‘讓利跑量’心理漸占上風(fēng),，供需格局已經(jīng)悄然生變�,！睆埓髠フf,。
“此次首次出現(xiàn)區(qū)域性降價，價格調(diào)整城市從點開始蔓延到塊狀,，華東區(qū)域整體樓市出現(xiàn)頹勢,。”張大偉說,，浙江,、江蘇、江西等華東省份出現(xiàn)區(qū)域性降價,，房價變化從之前的點狀分布出現(xiàn)了塊狀變化,，調(diào)整的速度加快。
張大偉認(rèn)為,，市場加速調(diào)整的可能性加大,，特別是三四線城市,，很可能會陷入整體低迷。在最近傳出的杭州等二線城市項目價格出現(xiàn)調(diào)整,，也預(yù)示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈,，在資金面趨緊的情況下，房價出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大,。特別是庫存嚴(yán)重的城市,、人口新增放緩的城市，最近都有可能再次出現(xiàn)降價,。
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