從去年開始,，在銀行資本緊張,、流動性管理難度加大的情況下,，購房按揭貸款對商業(yè)銀行的吸引力也逐漸降低�,！跋迂殣鄹弧钡你y行受利益驅(qū)使,，往往會將資產(chǎn)投放到收益率較高,、風(fēng)險可控的業(yè)務(wù)品種,。這使得有剛性需求個人房貸的消費者獲得按揭的難度加大，貸款利率下浮的空間縮小,。
會議資料透露,，劉士余在會議上提出了5點指導(dǎo)意見，其中第一條就明確表示,，各大銀行要在現(xiàn)有資源情況下,，根據(jù)市場需求,，要優(yōu)先確保住房消費貸款的資源配置�,！白》肯M貸款本身市場具有潛在的巨大需求,，要充分認識在未來城市化建設(shè)進程、拉動國民經(jīng)濟增長三駕馬車的重要地位,，不僅僅是為房地產(chǎn)行業(yè),。”劉士余說,，“個人住房貸款有經(jīng)濟增長的穩(wěn)定功能,，是黨中央、國務(wù)院民生工作的重要組成部分,，金融系統(tǒng)一端連著民生,，一端連著黨中央國務(wù)院，只能加強,、改善,，不能改變和絲毫動搖�,！�
其次,，他要求商業(yè)銀行的利率合理定價，要有社會責(zé)任,，能保證保本,、微利的財務(wù)可持續(xù)發(fā)展就好，不要過分盲目追求商業(yè)利益,。同時,，他還指出，商業(yè)銀行要提升改善個人房貸效率,�,！皦簡我刂疲訂�,、審批后就要盡快放款,。規(guī)模不應(yīng)該是主要原因，如果有這方面的訴求,，可以找人行幫助協(xié)調(diào)各行際間的規(guī)模調(diào)節(jié)”,。
最后劉士余提醒，還要注意防范風(fēng)險,。目前銀行的整體不良率上升,，要關(guān)注棄房的現(xiàn)象。值得注意的是,，他還鼓勵銀行創(chuàng)新,，可以“嘗試個貸資產(chǎn)證券化的渠道”,。
個人房貸有經(jīng)濟增長的穩(wěn)定功能
此次央行的會議指導(dǎo)目前只停留在“喊話”階段，尚未形成文件,，雖然對于商業(yè)銀行的個人房貸市場的業(yè)務(wù)開展有指導(dǎo)作用,，但業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，此舉將有助于經(jīng)濟平穩(wěn)增長,，但究竟能救市到何種程度仍待觀察,。
中央財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇稱，個人住房貸款有經(jīng)濟增長的穩(wěn)定功能,，央行此時關(guān)注住房信貸問題可緩解我國經(jīng)濟下滑趨勢,，有助于經(jīng)濟平穩(wěn)增長。郭田勇認為,，目前我們經(jīng)濟運行減速,，房價也出現(xiàn)了一定程度上的回調(diào)，這有利于房地產(chǎn)擠出一些泡沫,，對我國經(jīng)濟調(diào)整,，經(jīng)濟健康發(fā)展有好處。但他同時表示,，如果未來房地產(chǎn)調(diào)整過深,，會讓我們經(jīng)濟下滑過大，對經(jīng)濟發(fā)展有較大的負面影響,。
經(jīng)濟學(xué)者,、央視特約財經(jīng)評論員馬光遠認為此舉會在一定程度上救市，但能救到什么程度恐怕要探討,，“期待像2008年之后房地產(chǎn)飆漲不現(xiàn)實”,。
首套房貸上浮是主流 優(yōu)惠將成歷史
各商業(yè)銀行在會議上提出，目前銀行遇到了一些問題,，主要就是房貸利率提高,，導(dǎo)致發(fā)放貸款放慢。原文指出,，“受市場需求和資金成本上升的影響,，銀行按揭貸款的定價有所提高。其中,，工商銀行首套執(zhí)行基準利率,，上浮較少。招行新發(fā)放的首套房利率由9.7折提高到上浮7.6%,，中信和建行今年新增個人貸款40%是房貸,，中信首套利率上浮8%,�,！�
“房貸荒”從2013年下半年延續(xù)至今,，且依然沒有放松的跡象。根據(jù)融360《中國房貸市場4月度分析報告》,，4月以來全國首套房9折以下利率優(yōu)惠絕跡,，個別銀行最高上浮40%。放款方面,，銀行壓貸,、緩貸的現(xiàn)象呈普遍現(xiàn)象，部分銀行出現(xiàn)半年放不出款的情況,。有業(yè)內(nèi)人士表示,，未來銀行首套房貸市場利率上浮5%-10%將是主流，優(yōu)惠利率或?qū)⒊蔀闅v史,。