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“五一”素有“樓市晴雨表”之稱(chēng),，包括�,？谠趦�(nèi)的許多二三線(xiàn)城市的五一房展會(huì)均出現(xiàn)了購(gòu)房者觀望氛圍濃厚,、交易量較往年下滑明顯的現(xiàn)象,。今年一季度,，海南商品房銷(xiāo)售面積和價(jià)格更是呈現(xiàn)“雙下滑”趨勢(shì),，因房地產(chǎn)“一業(yè)獨(dú)大”的局面,，造成海南整體經(jīng)濟(jì)下行明顯,。另外，日前三亞決定停建80平方米以下的商品房,，這種政策指向也更加突出地表明海南正在加快房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,。
五一海南樓市“看得多、買(mǎi)的少”,，觀望氛圍濃厚
第20屆海南春季房交會(huì)5月3日在�,？诼淠唬箷�(huì)規(guī)模約6000平方米,。記者現(xiàn)場(chǎng)了解到,，此次40多家房企參展，優(yōu)惠幅度更勝往年：最低7.6折,、買(mǎi)房送裝修,、首付最低9.3萬(wàn)起等等，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)力度大,，購(gòu)房者則看的多,，買(mǎi)的少，觀望氣氛十分濃厚,，使得本屆房展會(huì)的成交量較往年明顯減少,。
送紅包、抽獎(jiǎng)品,，房展會(huì)上參展商各顯神通,，吸引看房者購(gòu)買(mǎi)，有的開(kāi)發(fā)商甚至推出首付分期支付活動(dòng)，首付款可以從原來(lái)的一周交清,，延期到兩個(gè)月,，盡管吆喝聲不斷，真正打出實(shí)質(zhì)性?xún)?yōu)惠的樓盤(pán)卻少之又少,，在部分展區(qū),，站街拉客戶(hù)的工作人員比客戶(hù)還多，一些開(kāi)發(fā)商坦言,，現(xiàn)在房子不好買(mǎi),，比往年相比銷(xiāo)售量下降近一半。
“今年五一海南樓市的觀望氣氛太濃了,，銷(xiāo)售量和價(jià)格再次上升的空間很小,，前段時(shí)間，部分二三線(xiàn)城市的放假下跌,，更是加重了房?jī)r(jià)下行的空間,，許多購(gòu)房者不愿意輕易出手�,！焙,？谑幸患逸^為知名的樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理林先進(jìn)說(shuō)。
其實(shí),，近期各地此起彼伏的降價(jià)消息在最近的中國(guó)樓市已經(jīng)不是新聞,。如果說(shuō)此前小開(kāi)發(fā)商在各地的降價(jià)促銷(xiāo)對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)還不具有太強(qiáng)的代表性，那么,，近日國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)巨頭萬(wàn)科在杭州的降價(jià)促銷(xiāo)之舉似乎意味深長(zhǎng),。
隨著杭州樓市的整體走低，萬(wàn)科在杭州的多個(gè)項(xiàng)目日前開(kāi)始了大幅度的優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng),，萬(wàn)科“大家錢(qián)塘府”項(xiàng)目推出的52套小戶(hù)型降低了裝修標(biāo)準(zhǔn),，相比此前開(kāi)售的戶(hù)型總價(jià)有40萬(wàn)到50萬(wàn)元的優(yōu)惠。
然而,，低價(jià)戰(zhàn)略并沒(méi)有換來(lái)成交量的迅速回升，相反到像是推到了第一張多米諾骨牌,，隨之而來(lái)的是越來(lái)越多的城市加入到降價(jià)促銷(xiāo)的行列中：常州,、寧波、營(yíng)口,、連云港,、秦皇島等地房?jī)r(jià)紛紛開(kāi)始顯現(xiàn)出走下坡路的跡象。
商品房銷(xiāo)售面積和價(jià)格下降拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增速下滑
記者從海南省一季度經(jīng)濟(jì)分析會(huì)上獲悉,，一季度,，海南商品房銷(xiāo)售面積和價(jià)格“雙下降”，房地產(chǎn)“一業(yè)獨(dú)大”的狀況比較突出,，導(dǎo)致海南經(jīng)濟(jì)增幅受到較大影響,。
近年來(lái),，海南房地產(chǎn)投資持續(xù)保持較快增長(zhǎng)，2010年以后增速基本保持在30%左右,，今年一季度,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成259.08億元，同比增長(zhǎng)30.4%,，高于全國(guó)平均水平13.6個(gè)百分點(diǎn),，占全省固定資產(chǎn)投資總額45.1%。
一季度,，海南商品房銷(xiāo)售面積和價(jià)格的“雙下降”,，對(duì)全省和部分市縣經(jīng)濟(jì)增速造成一定影響。海南省統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)符國(guó)瑄介紹,，海南省房屋銷(xiāo)售面積為243.12萬(wàn)平方米,，比去年同期下降6.6%。其中,，住宅銷(xiāo)售235.26萬(wàn)平方米,，下降7.6%；房屋銷(xiāo)售額為266.49億元,，同比下降8.9%,，住宅銷(xiāo)售額為258.26億元，下降9.8%,。
其中,，海口,、三亞房屋銷(xiāo)售面積下降明顯,，影響了全省的房屋銷(xiāo)售。據(jù)統(tǒng)計(jì),，�,？谑蟹课蒌N(xiāo)售面積為49.76萬(wàn)平方米，同比下降10.1%,。三亞市房屋銷(xiāo)售面積為25.85萬(wàn)平方米,，同比下降43.4%。特別是三亞市超四成的銷(xiāo)售回落,，造成銷(xiāo)售面積占全省的比重由去年同期的17.6%跌至10.6%,。
分地區(qū)看，東,、中部地區(qū)房屋銷(xiāo)售面積均下降,。一季度，東部地區(qū)房屋銷(xiāo)售面積為163.51萬(wàn)平方米，同比下降12.7%,；中部地區(qū)銷(xiāo)售18.82萬(wàn)平方米,，下降4%。
受房屋銷(xiāo)售回落影響,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)源于定金及預(yù)付款的資金明顯減少,。一季度，定金及預(yù)付款為147.08億元,，同比下降10.6%,，占本年資金合計(jì)的比重為28.5%，比去年同期36.7%的比重下降8.2個(gè)百分點(diǎn),。
對(duì)此,，海南省政府秘書(shū)長(zhǎng)胡光輝分析說(shuō)，一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍占全省固定投資總額的40%以上,，房地產(chǎn)“一業(yè)獨(dú)大”,，經(jīng)濟(jì)抗風(fēng)險(xiǎn)性差；二是不動(dòng)產(chǎn)登記管理和房地產(chǎn)稅立法等政策信息對(duì)樓市預(yù)期產(chǎn)生較大影響,，增加了市場(chǎng)觀望,，傳統(tǒng)的購(gòu)房度假需求有所減少；三是島外購(gòu)房群體仍以冬季避寒度假為主,，三亞85%的購(gòu)房者來(lái)自島外,，大部分以投資為主，收回投資后不再購(gòu)房,。
三亞停建80平方米以下商品房?jī)?yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
三亞叫停新增建設(shè)80平方米以下小戶(hù)型商品房,，目前已經(jīng)作為強(qiáng)制性要求開(kāi)始實(shí)施。在三亞,，絕大多數(shù)商品房都是外省游客購(gòu)買(mǎi),，用于冬季度假時(shí)期居住。
小戶(hù)型商品房購(gòu)房門(mén)檻低,，市場(chǎng)需求也較大,。在三亞，小戶(hù)型也很受開(kāi)發(fā)商青睞,。在位于三亞市城區(qū)的迎賓路,，近幾年動(dòng)工的商品房就有十幾個(gè)項(xiàng)目。其中,，80平方米以下的小戶(hù)型房占到了總數(shù)的2/3,，總量超過(guò)1萬(wàn)套,，價(jià)格在50萬(wàn)元到160萬(wàn)元之間,。
“這種房型最好賣(mài)，”三亞美善地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司的工作人員介紹，“每年3,、4月份都是三亞樓市的淡季,，但今年要買(mǎi)房的人還是很多。小房子更容易出手,。一個(gè)人一個(gè)月可以賣(mài)出好幾套,。”
“特別好賣(mài)的原因是馬上就要停建了,�,！比齺喪幸�(guī)劃局建設(shè)規(guī)劃科科長(zhǎng)何大哲表示，今后,，三亞市域范圍內(nèi)的居住類(lèi)項(xiàng)目戶(hù)型設(shè)計(jì)建筑面積應(yīng)達(dá)到80平方米(含公攤)以上,。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前三亞擁有的存量房達(dá)130萬(wàn)平方米,，過(guò)半是小戶(hù)型住宅,。而在售新房中，小戶(hù)型面積在200萬(wàn)至300萬(wàn)平方米,。
何大哲說(shuō),，三亞目前在售的商品住宅以度假型產(chǎn)品為主，八成以上被島外居民購(gòu)買(mǎi),，用于投資,、養(yǎng)老以及度假。目前三亞房地產(chǎn)企業(yè)均以開(kāi)發(fā)小戶(hù)型商品住宅為主,，商品住宅結(jié)構(gòu)不合理,，小區(qū)環(huán)境和人口容量超負(fù)荷。
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，少數(shù)本地居民購(gòu)置商品住宅也是以改善型居多,，選擇大戶(hù)型住宅為主。因此,，限制80平方米以下小戶(hù)型商品住宅符合三亞的實(shí)際情況,，也符合三亞國(guó)際性旅游城市的功能定位和房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求。