5月伊始,劉振菊就預(yù)感,,今年樓市“紅五月”恐怕難以指望,。這位鏈家地產(chǎn)運河店的經(jīng)理對《經(jīng)濟(jì)參考報》記者說,在剛剛過去的五一長假期間,,來看房的客戶不是特別多,,樓市正處于調(diào)整期,購房者往往都是買漲不買跌的,。 5月1日至3日,,每天數(shù)萬人流量的草莓音樂節(jié)在北京通州運河公園舉行。與人聲鼎沸的音樂節(jié)一欄之隔的通胡大街上,,五六家房產(chǎn)中介卻是門可羅雀,,被問及五一假期成交情況,無一例外地回以“冷清”二字,。 “與去年同期相比,,五一期間看房的人少多了。我們店沒有成交的,,整條街上的店也沒聽說有成交的,。”千氏地產(chǎn)運河店的一位房產(chǎn)中介說,。 面對這樣的清冷場面,,房產(chǎn)中介們并不感到生疏,靠賣房吃飯的他們從來不會在店里坐以待“幣”,,小區(qū)門口是他們的第二辦公區(qū),。 進(jìn)入5月,就在記者居住的通州一個小區(qū)門口,,西服革履的中介人員數(shù)量明顯增多,有時甚至有好幾撥,,態(tài)度較往日也殷勤了許多,。他們手里拿著一疊印有最新二手房源信息和報價的紙張,向每一個進(jìn)出大門,、看上去有購房能力的人發(fā)放,。 然而,零星前來的看房者并不像中介這般急于買賣,。 50多歲的張女士在通州已經(jīng)有一套房子了,,打算再買一套,,作為女兒的婚房。不過,,由于價位不符合自己的心理預(yù)期,,看了一圈房子之后,張女士最終選擇“再等等”,。 一段時間以來,,像張女士這樣持幣觀望的購房者不在少數(shù)。購房者觀望,、成交清淡,,讓賣房者學(xué)會理性�,!艾F(xiàn)在賣方很少漫天要價了,。報價都比較靠譜。而且還能再砍一砍,。尤其是一些著急出手的,,價錢更好商量�,!鄙鲜銮系禺a(chǎn)中介人員說,。 劉振菊說,賣方其實也知道供求關(guān)系發(fā)生變化,,考慮到房價往上走的難度比較大,,他們也在調(diào)整心理預(yù)期。所以,,最近實際成交價全部低于賣房者的報價,,有時能差個15萬至20萬元。 和房地產(chǎn)中介境遇相仿,,新樓盤的售樓處同樣門庭冷清,。近日一個午后,《經(jīng)濟(jì)參考報》記者來到位于通州運河邊上的京貿(mào)國際城售樓中心,,售樓人員三三兩兩地坐著,,顯得有些寂寥。就在不久前,,這個項目的8號樓正式開盤,,無折扣,無優(yōu)惠,。 售樓人員說,,該項目8號樓均價在27000元左右,與去年開盤的10號樓的售價相當(dāng)。不過,,去年10號樓是精裝,,而在售的8號樓則是毛坯。兩相對照,,該項目的售價不僅沒有下降,,反而略有上升。記者從銷售板上看到,,8號樓目前可供挑選的房源還有很多,。 盡管成交寥寥,記者接觸到的多位房產(chǎn)中介從業(yè)者卻并不灰心,,他們對于樓市的未來仍然抱有期望,。 有業(yè)內(nèi)人士分析,部分開發(fā)商未降價讓利,,與其不急于回籠資金有關(guān),,不過,更大的底氣或許來自于即將兌現(xiàn)的兩大利好:通州新城的崛起和地鐵6號線二期的開通,。實際上,,這也是通州房產(chǎn)中介對成交清淡失望卻不悲觀的原因所在。 4月初,,北京市委書記郭金龍在通州區(qū)調(diào)研,,明確表示,通州是城市副中心,,在推動京津冀協(xié)同發(fā)展中處于橋頭堡位置,。這被很多人士視為未來通州樓市的重大利好。與此同時,,地鐵6號線二期也將于今年年底開通,,交通的進(jìn)一步便利化被認(rèn)為會對未來通州房價構(gòu)成支撐,乃至助推,。 就在通州運河公園對岸,,通州新城的地下和地上建設(shè)、線路管網(wǎng)改造正在如火如荼地進(jìn)行之中,,工人和吊車無不忙碌著,,即便到了晚上也是燈火通明。由于施工,,通州區(qū)的主要街道新華大街變得更加擁堵,。不過,在造成交通暫時不便的同時,,通州新城的建設(shè)也給了當(dāng)?shù)睾芏嗳诵碌钠谠S。 “目前來看,通州的房價恐怕漲也漲不了太多,,降也降不了太多,。”一位在通州擁有多套住宅和商鋪的投資客如是總結(jié),。 “買房就是買預(yù)期,。雖然目前通州樓市有些低迷,但長遠(yuǎn)來看,,仍然有理由樂觀,。”劉振菊說,,就今年的市場而言,,后市難料。目前,,有一部分需求因為自住房的推出而選擇等待,,但畢竟僧多粥少,等到6月抽簽結(jié)果出來的時候,,看看屆時會不會有一部分需求進(jìn)入市場,。
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