|
杭州,、成都等地頻頻出現(xiàn)商品房降價(jià)現(xiàn)象。與降價(jià)如影隨形的是拐點(diǎn)論,、崩盤(pán)論的再度甚囂塵上,，而政策松綁說(shuō)也時(shí)有出現(xiàn)。仔細(xì)甄別紛繁復(fù)雜的各種信息可以發(fā)現(xiàn),，從“恐慌入市”,、“徹夜排隊(duì)”到“打折促銷(xiāo)”、“分期首付”,，可以看出樓市預(yù)期正在悄然生變,，看跌情緒日漸濃厚。
首先,，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力進(jìn)一步減弱,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比環(huán)比漲幅雙雙放緩,，其中70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,，漲幅相比2月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲7.7%,，相比2月份漲幅放緩0.9個(gè)百分點(diǎn),。需要特別指出的是，隨著杭州,、南京,、常州等城市相繼傳出低價(jià)甩盤(pán)或降價(jià)促銷(xiāo)的消息,，北京、廣州等地也出現(xiàn)了知名房企調(diào)價(jià)的案例,，這說(shuō)明二三線城市房?jī)r(jià)下跌產(chǎn)生了傳導(dǎo)和示范效應(yīng),，這一趨勢(shì)正由二三線城市向一線城市蔓延。而隨著中小開(kāi)發(fā)商資金鏈的進(jìn)一步緊繃,，“以價(jià)換量”將成為常態(tài),。
其次，伴著成交量下滑,，樓市庫(kù)存持續(xù)高企,。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，一季度,，一二三線30個(gè)典型城市商品住宅成交面積分別為676、2611和567萬(wàn)平方米,，環(huán)比增幅分別為-34.6%,、-32.2%和-39.8%，同比增幅分別為-41.1%,、-19.9%和-22.7%,。從全國(guó)情況看，很多城市的庫(kù)存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重,，局部三四線市場(chǎng)甚至潛藏更大的風(fēng)險(xiǎn),。數(shù)據(jù)顯示，截至3月底,，受監(jiān)測(cè)的20個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為8401萬(wàn)平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)2.0%，同比增長(zhǎng)16.3%,，這些城市的庫(kù)存總量創(chuàng)下了近5年的歷史新高,。另?yè)?jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至4月21日北京新建住宅庫(kù)存為67212套,，相比春節(jié)后庫(kù)存最低點(diǎn)55227套,，上漲了超過(guò)1萬(wàn)套。
再次,，銀行房貸收緊,，樓市觀望情緒加劇。與3月初相比,，近期各地房貸趨緊的情況愈發(fā)明顯,。中原集團(tuán)研究中心調(diào)研了17個(gè)一二線城市，房貸無(wú)一有松動(dòng)改善的現(xiàn)象,。其中北京,、深圳,、南昌等城市則進(jìn)一步趨緊，有更多的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率再上浮或延長(zhǎng)放款周期,。值得注意的是,，8.5折利率優(yōu)惠已在全國(guó)絕跡；執(zhí)行8.8折利率優(yōu)惠只剩北京一城,；其他城市基本提至基準(zhǔn)利率或者更高,。超過(guò)70%城市出現(xiàn)停貸。其中長(zhǎng)沙按揭銀行15家,，停貸銀行4家,，停貸占比26.7%。無(wú)錫12家按揭銀行中,，3家停貸,，停貸占比25%。福州,、武漢,、北京等地分別停貸20%、18.1%,、17.9%,。
此外，政策層面未見(jiàn)松動(dòng)跡象,，這也進(jìn)一步強(qiáng)化了看空預(yù)期,。盡管當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，但中央已釋放明確信號(hào)：不會(huì)為經(jīng)濟(jì)一時(shí)波動(dòng)而采取短期強(qiáng)刺激政策,，而是更加注重中長(zhǎng)期的健康發(fā)展,。可以預(yù)見(jiàn),，分類(lèi)指導(dǎo),、分城施策的調(diào)控思路在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)發(fā)生明顯變化。
|