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在房地產(chǎn)領(lǐng)域,，數(shù)據(jù)變化往往與實(shí)際的感受并不一致,，不同機(jī)構(gòu)、部門發(fā)布的數(shù)據(jù)也往往具有差異性,。這種情況不僅會影響市場主體決策,，還會對政策制定產(chǎn)生影響,。我國房地產(chǎn)市場規(guī)模龐大，行業(yè)的區(qū)域性,、細(xì)分性較明顯,，相較之下,，房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息的缺失，已無法反映市場全貌,。因此,，必須加快不動產(chǎn)統(tǒng)一登記平臺等的建立，統(tǒng)一數(shù)據(jù)發(fā)布,。
庫存規(guī)模成為判斷樓市風(fēng)險(xiǎn)重要依據(jù),，但在這個問題上，數(shù)據(jù)的差異已經(jīng)顯現(xiàn),。數(shù)據(jù)顯示,，2013年全國房屋竣工面積為10億平方米，其中住宅7.9億平方米,。而根據(jù)江蘇省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),，2013年，江蘇建筑企業(yè)住宅竣工面積4.8億平方米,。僅僅江蘇一省,，去年的住宅竣工量就占全國的一半以上！
之所以出現(xiàn)這種差異,，主要在于統(tǒng)計(jì)口徑的不同,。據(jù)悉，全國范圍的統(tǒng)計(jì)口徑,，是基于房地產(chǎn)業(yè)的角度,，而江蘇省在統(tǒng)計(jì)口徑的設(shè)定中則選擇了更前端的建筑業(yè)。有觀點(diǎn)認(rèn)為,，由于很多單位集資建房,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房，乃至小產(chǎn)權(quán)房,，并非經(jīng)由開發(fā)商,，而直接由建筑商所承建，因此,，后一種統(tǒng)計(jì)方式更接近市場真相,。
若上述結(jié)論成立，則揭示出一個驚人的樓市狀況：市場庫存之大,，遠(yuǎn)超人們預(yù)料,。若該結(jié)論并不成立，那么江蘇省建筑業(yè)所建設(shè)的大量住房,，究竟有多少屬于建筑業(yè)的范疇,？又有多少可歸為房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)品？這種差異的產(chǎn)生,，正在使樓市真相變得撲朔迷離,。
數(shù)據(jù)發(fā)布口徑為什么會出現(xiàn)巨大差異,？一方面，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)平臺缺失,，使得房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的采集,、分類難以形成統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；另一方面,，“九龍治水”的現(xiàn)狀,，又造成不同部門在數(shù)據(jù)的計(jì)算和發(fā)布中，摻雜了對局部利益的考量,。
從上述案例不難看出,，由不同的統(tǒng)計(jì)口徑、發(fā)布方式所產(chǎn)出的數(shù)據(jù)結(jié)果,，反映出的市場差異往往是巨大的,。在我國，房地產(chǎn)業(yè)的市場規(guī)模仍然龐大,，且與國計(jì)民生有著相當(dāng)大的關(guān)聯(lián)度,。數(shù)據(jù)信息的全面與否、客觀與否,、真?zhèn)闻c否,，將在很大程度上影響市場主體的判斷，并進(jìn)而決定房地產(chǎn)市場能否實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展,。從這個角度來說,，完善數(shù)據(jù)的采集和發(fā)布體系十分有必要。
首先,，加快完善基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集系統(tǒng),。不動產(chǎn)登記系統(tǒng)、個人住房信息系統(tǒng)等,，需加快完善并盡快投入使用,，以便采集到更為完備的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息。同時,，對于上述系統(tǒng)覆蓋到的區(qū)域,，應(yīng)做到對不動產(chǎn)性質(zhì)、權(quán)屬關(guān)系等變化的及時更新,，從而反映該領(lǐng)域的最新,、最真實(shí)情況,。
其次,，統(tǒng)一數(shù)據(jù)計(jì)算方式和發(fā)布口徑。為改變數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中“多龍治水”的局面,，在房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的采集和計(jì)算中,，應(yīng)設(shè)定科學(xué)合理的統(tǒng)計(jì)規(guī)則,。在數(shù)據(jù)發(fā)布時，也應(yīng)統(tǒng)一發(fā)布口徑,。即使數(shù)據(jù)出自不同部門,，也可避免出現(xiàn)同一指標(biāo)的不同結(jié)果。
最后,，細(xì)化數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)和發(fā)布,。房地產(chǎn)業(yè)具有較強(qiáng)的細(xì)分性，現(xiàn)有的數(shù)據(jù)指標(biāo)已難以反映市場全貌,。在當(dāng)前的統(tǒng)計(jì)口徑之外,，包括集資建房、單位自有住房,、村鎮(zhèn)住房等信息,，以及保障房的一些細(xì)分品種，有必要進(jìn)行單獨(dú)統(tǒng)計(jì)和發(fā)布,，從而反映出市場的更多側(cè)面,。同時，作為反映市場變化的先導(dǎo)指標(biāo),，二手房,、租賃市場等信息，也有必要進(jìn)行更為詳盡的統(tǒng)計(jì)和發(fā)布,。
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