今年以來,，各地樓市的成交量便開始持續(xù)萎縮,，而近期各地頻頻傳出的降價(jià)消息更是不斷刺激著市場(chǎng)的神經(jīng),。這種情況下,，各大龍頭房企也開始擔(dān)心起自己的錢袋子，一方面通過降價(jià)等促銷手段快速回籠資金,，另一方面則盡量減少支出,，尤其是在拿地一事上，積極性和年初相比已是大相徑庭,。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至4月23日，排名國(guó)內(nèi)銷售額前20位的房企,，用于拿地的資金明顯減少，雖然前四個(gè)月上述房企的拿地總金額達(dá)到了1237.11億元,，超過了去年同期的1101.37億元,。但從月度變化上看，在僅剩一周的情況下,，4月份20家房企用于拿地的資金只有55.95億,。而去年4月份，20家房企全月拿地額則達(dá)到了291.17億元,。數(shù)據(jù)也顯示,，全國(guó)54個(gè)主要城市，今年4月中上旬合計(jì)住宅簽約12.17萬套,，環(huán)比同期的13.28萬套,，下調(diào)8.4%，較去年同期的17萬套,，更是下滑了28%,。
而隨著各地樓市成交量的逐月減少,，龍頭房企在拿地方面也是愈加謹(jǐn)慎。從數(shù)據(jù)上看,，20家房企已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月減少了在土地方面的支出,。其中1月份為年內(nèi)最高點(diǎn)，拿地總金額高達(dá)600.99億元,，隨后便逐月下調(diào),，2月的份拿地總額相比1月份近乎腰斬，為325.62億元,，3月份則進(jìn)一步下滑至254.54億,，4月份截至23日，更是只有55.95億元,。包括萬科,、華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋在內(nèi)的14家房企,，4月份至今還沒有一塊土地入手,。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出,，隨著上一輪樓市上漲周期的結(jié)束,，今年以來市場(chǎng)已經(jīng)步入調(diào)整階段。在目前成交量持續(xù)下滑的背景下,，存量較大城市的房?jī)r(jià)將不可避免的出現(xiàn)調(diào)整,，而這也將進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)的觀望情緒，房企的銷售也會(huì)更加困難,。為了自身的安全考慮,，房企勢(shì)必要增加自己手中的現(xiàn)金，拿地方面的支出自然也會(huì)減少,。
同時(shí),，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，“標(biāo)桿房企在2013年土地儲(chǔ)備充分,，前10大房企在2013年購(gòu)入了接近4000億元的土地”,。這也意味著，加上他們此前的土地儲(chǔ)備,，完全可以滿足其未來數(shù)年的開發(fā)量,。同時(shí)，目前土地價(jià)格并沒有隨市場(chǎng)趨冷而降溫,，部分房企就認(rèn)為,，現(xiàn)在高價(jià)拿下的土地，未來很可能成為燙手的山芋,，因此還是要以謹(jǐn)慎為主,。
不過,，相比于全國(guó)土地市場(chǎng)的轉(zhuǎn)冷，一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊卻仍然受到房企的追捧,。有數(shù)據(jù)顯示,，今年一季度，包括萬科,、保利,、恒大在內(nèi)的10家標(biāo)桿房企在一線、二線,、三,、四線城市的購(gòu)地金額占比分別為62%、5%和33%,。和去年下半年的占比相比較,，一線城市購(gòu)地金額的占比增加了24%，二線城市占比下滑了28%,，三四線城市占比則微增4%,。
【熱點(diǎn)新聞】
上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)新版負(fù)面清單縮減至少兩成
國(guó)務(wù)院：落實(shí)企業(yè)投資自主權(quán) 80個(gè)基建項(xiàng)目向民資開放
證監(jiān)會(huì)大幅調(diào)整主板發(fā)審委成員 中介機(jī)構(gòu)淡出 買方代表大增
不透明缺乏監(jiān)督 基層單位密集現(xiàn)“三公”違規(guī)案件
日本或暫緩擴(kuò)大貨幣寬松至夏季
更迅速、更便捷閱讀深度解析,、分享新銳觀點(diǎn),，請(qǐng)掃描二維碼，關(guān)注經(jīng)濟(jì)參考報(bào)微信公共賬號(hào),。
