年年被寄予厚望的“金三銀四”樓市“小陽(yáng)春”，今年已注定“泡湯”。上海,、北京、深圳等多地?cái)?shù)據(jù)顯示,，4月，在價(jià)格初現(xiàn)松動(dòng)跡象的背景下,，不論一手新房還是二手房,，成交量均較3月繼續(xù)下滑。業(yè)內(nèi)人士表示,，如果后市無(wú)法打破僵持,，成交量不能有效提升的話，整個(gè)2014年樓市成交或不如2012年,，房?jī)r(jià)下行壓力將逐漸顯現(xiàn),。
新房以?xún)r(jià)換量 二手市場(chǎng)膠著
據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)，4月1日至20日,，上海全市商品住宅的成交量?jī)H為47.81萬(wàn)平方米,，與3月同期的45.8萬(wàn)平方米相當(dāng)；成交均價(jià)為25315元/平方米,，較3月同期下跌12.69%,，以?xún)r(jià)換量的跡象初現(xiàn)。
“現(xiàn)在不降價(jià)的剛需盤(pán)已經(jīng)跑不動(dòng)了,，有點(diǎn)山雨欲來(lái)的感覺(jué)�,！鄙虾Ｒ患抑_(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士告訴上證報(bào)記者,，雖然很多新盤(pán)還撐著沒(méi)有降價(jià)，但去化明顯放緩,，如位于上海嘉定南翔的華潤(rùn)中央公園和溪岸瀾庭,。“其實(shí)開(kāi)發(fā)商資金情況目前還是不錯(cuò)的,，降價(jià)是做未雨綢繆的打算,，因?yàn)楝F(xiàn)在降價(jià)就能賣(mài)得動(dòng),，最怕的是挺到最后降價(jià)還跑不動(dòng)，那還不如早降,�,！�
二手房方面，據(jù)德佑,、中原等滬上大型中介公司介紹,，截至目前4月成交量較3月同期有約20%的降幅，市場(chǎng)活躍度非常低,，買(mǎi)賣(mài)方陷入深度膠著狀態(tài),。德佑地產(chǎn)普陀店經(jīng)理陳文告訴記者，以中遠(yuǎn)兩灣城為例,，目前不少房東價(jià)格寸步不讓?zhuān)茏鞒?%至5%的議價(jià)已實(shí)屬不易,；購(gòu)房者卻普遍看跌后市，抱著撿“皮夾子”的心態(tài),，不降價(jià)就不出手,，導(dǎo)致近期帶看的成功率很低。買(mǎi)賣(mài)雙方的心理拉鋸平衡難以迅速打破,，市場(chǎng)膠著可能會(huì)延續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間,。
在上海傳統(tǒng)豪宅板塊浦東陸家嘴區(qū)域卻呈現(xiàn)出另一種拉鋸局面。德佑地產(chǎn)濱江店經(jīng)理王凱表示,，受到客戶(hù)較少以及外界輿論影響,，目前陸家嘴部分豪宅房源已有較明顯的價(jià)格下調(diào)，如該門(mén)店掛牌的一套世茂濱江花園的價(jià)格從1300萬(wàn)元降至1200萬(wàn)元,，還有一套盛大金磐的房源由2100萬(wàn)元降至1800萬(wàn)元,。然而，這類(lèi)高端樓盤(pán)的購(gòu)買(mǎi)者有不少出于投資目的,，看重的是房產(chǎn)的價(jià)格趨勢(shì),，降價(jià)反而令這些購(gòu)買(mǎi)者變得遲疑，甚至有待其進(jìn)一步降價(jià)再抄底的想法,，因此降價(jià)反倒難以促進(jìn)成交,。
多地供過(guò)于求 成交低位徘徊
在北京等地，樓市4月的表現(xiàn)同樣慘淡和膠著,。偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示,，北京4月上半月新增商品住宅(剔除保障性住房)共計(jì)4197套，這是本年度自3月份下半月迎來(lái)集中供應(yīng)潮以來(lái)的再次放量供應(yīng),，也是本年度第二個(gè)商品住宅半個(gè)月內(nèi)供應(yīng)超過(guò)4000套的月份,。但與之形成鮮明對(duì)比的是，一手住宅成交市場(chǎng)卻依然冷清,，4月上半月共成交1280套,，供銷(xiāo)比達(dá)3.3：1,，創(chuàng)下歷史新高，市場(chǎng)供過(guò)于求的矛盾繼續(xù)加劇,。
在深圳,，雖然新房和二手房在4月上半月成交量均有小幅回升，但價(jià)格下行明顯,。據(jù)深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部介紹,，目前深圳市場(chǎng)熱度仍舊不高，新房推盤(pán)量雖有增加,，但成交卻難有大幅提高,，新開(kāi)樓盤(pán)定價(jià)都比較保守，走量成為主要目標(biāo),。而二手市場(chǎng)受信貸長(zhǎng)期壓制,，成交量低位徘徊，業(yè)主定價(jià)也不及前期堅(jiān)挺,。在各大銀行紛紛上調(diào)房貸利率的情況下,，一部分客戶(hù)選擇暫停置業(yè)計(jì)劃，部分有承擔(dān)能力的客戶(hù)則轉(zhuǎn)按揭為一次性付清,，在深圳福田,、南山等區(qū)，一次性付款的購(gòu)房者比例已占到一半,。目前,，市場(chǎng)面臨的宏觀環(huán)境尚未改觀，也沒(méi)有明確的金融及政策消息刺激市場(chǎng),，樓市各方仍處于迷茫期,。
偉業(yè)顧問(wèn)市場(chǎng)分析師趙紅娟表示，受信貸收緊,、自住型商品房入市等因素的影響,，目前樓市整體觀望情緒濃厚、交易量依然低迷,。在交易量不景氣的環(huán)境下,，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的現(xiàn)象往往會(huì)大大減少，與之相反的是增加供應(yīng)量,、加快推盤(pán)節(jié)奏,，以搶奪剛需客戶(hù)，這也是近期一手住宅供需比增大的重要原因,。
德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，2014年以來(lái),，上海僅有3月底的一周全市商品住宅成交量是明顯突破20萬(wàn)平方米,，而2013年周均成交量都在25萬(wàn)平方米左右,，如今樓市成交低迷難以打破，“金三銀四”已成明日黃花,。如果后期成交量無(wú)法提升的話,，整個(gè)2014年樓市成交將不如2012年，后期房?jī)r(jià)下行壓力也呈必然趨勢(shì),。
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