近日,，融360發(fā)布最新房貸數(shù)據(jù)顯示,，在樣本選取的35個城市中，有25個城市有停貸現(xiàn)象,，占比超過70%,。停貸銀行方面，主要以中小商業(yè)銀行為主,，如：平安銀行,、民生銀行、廣發(fā)銀行,、中信銀行等,。在城市停貸占比排行中，長沙,、無錫,、福州三個城市居前。
融360指出,，3月以來,，多數(shù)銀行出于風險考慮取消房貸利率優(yōu)惠，對房地產(chǎn)相關(guān)貸款審批趨嚴,。房貸利率持續(xù)走高,，全國房貸荒正在演變?yōu)榉康禺a(chǎn)市場的暫時“失血”。8.5折利率優(yōu)惠在全國已經(jīng)徹底絕跡,，銀行緩貸,、壓貸嚴重，并出現(xiàn)了銀行挑人放款的現(xiàn)象,。與此同時,，停貸現(xiàn)象進一步蔓延，除部分商業(yè)銀行暫停貸款外,，國有銀行也都處于半停貸狀態(tài),，公積金貸款額度也在收緊。
對此，業(yè)內(nèi)專家認為,，流動性偏緊的局面至今未能完全扭轉(zhuǎn),，在資金整體緊張的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)貸款偏緊的局面在短期內(nèi)仍難以改變,，而且資金面對樓市的影響在加劇,。
數(shù)據(jù)顯示，3月以來,，房貸較2月有緊無松,，8.5折利率優(yōu)惠已在全國絕跡；執(zhí)行8.8折利率優(yōu)惠只剩北京一城,；其他城市基本提至基準利率或者更高,。超過70%城市出現(xiàn)停貸。其中長沙按揭銀行15家,，停貸銀行4家,，停貸占比26.7%。無錫12家按揭銀行中,，3家停貸,，停貸占比25%。福州,、武漢,、北京等地分別停貸20%、18.1%,、17.9%,。
除停貸外，可貸銀行中,，不僅壓貸緩貸現(xiàn)象嚴重,，還出現(xiàn)了不少新的貸款現(xiàn)象，據(jù)一位個貸經(jīng)理介紹,，現(xiàn)在放款時間長短很難確定，一般得至少5個月左右,。
貸款利率價高者得,。記者發(fā)現(xiàn)，有銀行規(guī)定了“利率高則優(yōu)先處理”,。融360指出,，個別銀行要求客戶上調(diào)房貸利率以推進審批進度，否則系統(tǒng)會自動將利率較低的排在后面,，審批時間無法保證,，讓貸款人“苦苦”等待。很多貸款人甚至被迫不得不簽訂各種補充協(xié)議，或者答應(yīng)銀行更改指定利率以得到放款,。
此外,，銀行還挑人放款。例如銀行會優(yōu)先給二套房貸款下款,，因為二套房的貸款利率上浮更高,；優(yōu)先給貸款總額大的客戶放款；優(yōu)先給工資更高的客戶下款,。針對不良信用用戶,，銀行表現(xiàn)則更加嚴苛，采用降低借款人的貸款金額,、上浮借款人貸款利率,、或需第三方擔保人或機構(gòu)等，嚴重的直接拒貸,。
同時,，以信用貸代替房貸。目前很多銀行已悄然暫停房貸業(yè)務(wù),，用信用貸款來“代替”,。信用貸相比房貸利率較高，由于銀行對房屋按揭審批較嚴,，為獲取更高收益,，經(jīng)常“鼓勵”客戶辦理信用貸曲線解決房貸資金問題,。據(jù)了解,，商業(yè)銀行的信用貸款利率在8-18%不等，不少外資行更是達到22%-24%,。
“甚至想要貸款必須買理財產(chǎn)品,。”一位購房者表示,，在申請住房貸款時,，由于貸款額較高，銀行要求先購買理財產(chǎn)品,，才會批準貸款,。
值得注意的是，房貸政策的持續(xù)收緊,、首套房貸款利率上浮,、公積金停貸等政策間接削弱了購房者的支付能力。
二十一世紀不動產(chǎn)分析師寇海龍表示,，受房價攀升和房貸收緊影響,，公積金貸款額度已無法滿足貸款需求,，商貸的比例在逐月遞增，批貸周期拉長,，整個交易周期在加大,，部分改善型的置業(yè)需求無法釋放。
對于放款收緊的原因,，CRIC研究中心研究員楊科偉認為,，穩(wěn)健貨幣政策與QE3退出，致流動性持續(xù)收緊,。與此同時,，新興互聯(lián)網(wǎng)金融與加強影子銀行監(jiān)管，導致銀行業(yè)體系內(nèi)存款流失,，可用貸款資金量減少是收緊的主要原因,。
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