隨著不動(dòng)產(chǎn)登記,、自住商品房等多項(xiàng)消息的釋放,，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生著悄然的轉(zhuǎn)變,，人民財(cái)經(jīng)記者調(diào)查北京樓市發(fā)現(xiàn),，炙手可熱的日光盤已經(jīng)越來越少,，看房的多,，入手的少,，這是目前北京樓市最真實(shí)的狀態(tài),。
而多項(xiàng)房產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示,，無論是從二手房交易量,，還是新建商品住宅成交量，都創(chuàng)下了多個(gè)新低,。人民財(cái)經(jīng)記者走訪房山區(qū)新盤,，市區(qū)二手房中介市場(chǎng)等地，也感受到了北京樓市的冷清，甚至部分二手房中介一個(gè)月僅賣了4套房,。
北京二手房量?jī)r(jià)齊低半個(gè)月減價(jià)20萬
北京工作多年的郭先生在魏公村看好了一套二手房,，60平方米，300萬人民幣,，這在魏公村這種黃金地段來說,，已是相對(duì)便宜的了。然而等到要交訂金的時(shí)候,，郭先生猶豫了,。媒體對(duì)于房?jī)r(jià)的報(bào)道讓他難以抉擇，
一邊說在降,，一邊又在說漲,，郭先生想再等等看。
房東聽說郭先生猶豫了,，連續(xù)主動(dòng)兩次打來電話表示關(guān)心,，房子的價(jià)格也從最初的300萬降到了280萬，這相當(dāng)于半個(gè)月少了20萬,，看到房東這么著急,，郭先生卻越下不了決心，依然三個(gè)字,，等等看!
來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示,，3月份北京二手房3月份本市二手房市量?jī)r(jià)齊跌，網(wǎng)簽僅8943套,。盡管環(huán)比2月份有所上漲,，但卻創(chuàng)下了自2009年以來歷史同期的最低值。成交均價(jià)方面,，3月份北京二手房成交均價(jià)為每平方米3.14萬元,，與2月份成交均價(jià)3.16萬元相比，下調(diào)0.6%,，且跌幅比2月有所放大,。
人民財(cái)經(jīng)走訪二手房中介市場(chǎng)，感受到了二手房的冷清,，部分中介的功能,，甚至全部轉(zhuǎn)到了租房市場(chǎng)。在鏈家地產(chǎn)的魏公村韋伯豪店,，半個(gè)小時(shí)的時(shí)間里,，竟然沒有一個(gè)顧客來光顧。銷售顧問坦言,，現(xiàn)在賣出一套房不容易,，在她給記者出示的賣房記錄表上,，記者看到2月份該店僅有4套房成交，相對(duì)之前的1月份,，銷售額下降了近50%,。銷售表示，3月份的買房記錄暫沒公布,，但比2月的成交還要少,。
在另一家北京中天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，當(dāng)有人表示想看看二手房,，該店銷售很是詫異,，因?yàn)楝F(xiàn)在都是租房的多，買房的少,。銷售坦言,，大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)方向，都從賣房轉(zhuǎn)向了租房,。二手房市場(chǎng)最近很是慘淡,。該中介銷售透露,，二手房的成交量大不如從前,。人民財(cái)經(jīng)記者了解到，魏公村附近的二手房?jī)r(jià)格,，大概在5萬至6萬一平方米,，這個(gè)價(jià)格從2012年就差不多如此，漲幅不大,，銷售表示,。
不過這些都完全不影響中介機(jī)構(gòu)的收益，房子賣不出去,，但是房子租得出去,。與二手房市場(chǎng)的冷清相比，租房市場(chǎng)就異�,；鸨�,。魏公村毗鄰高校，所以租房的不少,，記者了解到,，魏公村附近一個(gè)兩居室的房子，出租價(jià)格早已在5000元左右,。
北京新樓盤售樓處冷清庫存創(chuàng)新高
日前媒體報(bào)道,，繼天宮院區(qū)域的住總?cè)f科橙以低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格入市之后，通州臺(tái)湖東亞-印象臺(tái)湖項(xiàng)目也從最初預(yù)計(jì)的2.6萬元/平方米(毛坯房)變成2.2萬元/平方米起平價(jià)入市,。接連出現(xiàn)的平價(jià)入市項(xiàng)目,，被業(yè)內(nèi)解讀為北京樓市的風(fēng)向悄然變動(dòng),。
事實(shí)究竟如何呢?人民財(cái)經(jīng)走訪北京多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，昔日炙手可熱的日光盤已經(jīng)越來越少,，而一些地產(chǎn)商以廣告促銷噓頭來招徠消費(fèi)者,，卻依然效果甚微。在房山良鄉(xiāng)大學(xué)城的旭輝天地樓盤售樓處,，記者看到前來看房的寥寥無幾,，等了近一個(gè)小時(shí)才看到一名看房人過來咨詢，據(jù)這名看房人表示,，他已經(jīng)看了好幾個(gè)樓盤了,，但一直沒下定決心是否出手。都聽說其他樓盤降價(jià)了,，我過來看看這邊降沒降,。
銷售張先生告訴人民財(cái)經(jīng)，去年10月旭輝天地一期開盤時(shí),，均價(jià)在2.2萬每平方米,，如今的價(jià)格是2.5萬每平方米。對(duì)于是否看好北京的房?jī)r(jià),，劉先生拍著胸脯給記者保證,，絕對(duì)上漲。他舉了一串?dāng)?shù)字印證他的說法,，目前北京可居住房屋有430萬套,，再加上期房庫存有6萬套，每套房按3口居住計(jì)算,，有1308萬人有房住,，這還不包括其中的房嬸、房叔有多套住房的,，而北京市常住人口有2300萬人,，這意味著還有近1000萬人沒住房。因此,，北京的房?jī)r(jià)不可能降,。張先生表示。
在房山區(qū)的首開-熙悅睿府樓盤的售樓大廳,，同樣是冷清的狀態(tài),，門口保安告訴人民財(cái)經(jīng)記者，最近來看房的明顯減少,，周末時(shí)候人會(huì)多點(diǎn),。該樓盤銷售主管范先生對(duì)記者表示，他們樓盤推出的都是小戶型的商住房,，但依然搶手,，現(xiàn)在純住宅的樓盤都不多了,，大家都在搶商住房。
然而,，根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告顯示,，3月，在包括北上深廣等一線城市在內(nèi)的這20個(gè)城市中,，有14個(gè)城市庫存出現(xiàn)了環(huán)比上升現(xiàn)象,。其中北京的庫存上升幅度較大，環(huán)比增幅達(dá)到10.0%,。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2014年3月，北京全市新建商品住宅成交量為7289套,，環(huán)比2月份增長(zhǎng)227%,，較今年1月份的6908套小幅增漲5.5%，與去年3月份同期的成交量相比下跌62.4%,。
從季度來看,，2014年一季度北京新建商品住宅成交量為16418套，環(huán)比下跌41.3%,，同比下跌55.8%,，為05年以來季度新房成交量最低，甚至低于2008年1季度17521套6.3個(gè)百分點(diǎn),。其中,，一季度新建純商品住宅成交量為11621套，環(huán)比下跌23.2%,，同比下跌54.5%;成交均價(jià)為27863元/平，環(huán)比上漲10.4%,，同比上漲26.6%,。
自住商品房釋放冷淡信號(hào)加劇房客觀望
多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，新房市場(chǎng)成交量下滑,，和北京推出自住房關(guān)系很大,，大量買房人開始在自住商品房和普通商品住宅之間觀望。這也使得一些開發(fā)商下調(diào)了開盤預(yù)期價(jià)格,，例如通州臺(tái)湖的東亞?印象臺(tái)湖等;部分樓盤單次推盤量也在減少,。
人民財(cái)經(jīng)了解到，自去年11月30日首個(gè)自住型商品房項(xiàng)目啟動(dòng)網(wǎng)上申購,，到目前為止,，北京已經(jīng)有多個(gè)自住型商品房項(xiàng)目正式入市，合計(jì)向市場(chǎng)提供的房源超過1.2萬套,。
業(yè)內(nèi)人士表示,，雖然尚未達(dá)成實(shí)際成交,，但是從數(shù)字上來看，自住房供應(yīng)套數(shù)已經(jīng)占到了一季度約1.6萬套新房成交量的78%,，市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改變,，中低價(jià)位商品房占據(jù)供應(yīng)主體。而隨著自住型商品房陸續(xù)簽約,，樓市成交結(jié)構(gòu)也將隨之發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變,，樓市整體交易均價(jià)將會(huì)被拉低，從而加劇普通商品房購房者的觀望心態(tài),。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍也認(rèn)為,，自住型商品房的作用不可小覷。對(duì)于具有高價(jià)格敏感度的剛需購房人來說,，目前上市的自住房普遍僅相當(dāng)于周邊在售的商品房項(xiàng)目的60%左右,，極具吸引力，雖然短期內(nèi)自住房的供應(yīng)量有限,，難以覆蓋全部剛需購房人,，但是未來隨著上市項(xiàng)目量的增多、供應(yīng)規(guī)模的增大,，對(duì)購房需求的分流作用將會(huì)愈發(fā)明顯,。這也將進(jìn)一步促使剛需樓盤開發(fā)商加速出貨，低價(jià)換量,。
此外,，房地產(chǎn)專家也表示，受房貸緊縮,、住房信息聯(lián)網(wǎng),、限購等政策影響，也限制了部分市場(chǎng)剛性需求,，使得部分資金實(shí)力較差的購房者不得不暫時(shí)取消或延后購房計(jì)劃,。