一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)驟然變冷,，但三月以來(lái)成交量開始增加，與此同時(shí)土地市場(chǎng)繼續(xù)升溫,，種種跡象顯示樓市復(fù)蘇似乎已經(jīng)開始,。不過，面對(duì)似乎清晰的形勢(shì),，不少業(yè)內(nèi)人士在討論當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí),，都一反常態(tài)地用了模糊、審慎的語(yǔ)調(diào),，讓人有些不著邊際,。
遇冷回暖撐起“不跌論”
今年前兩個(gè)月，廣州樓市驟然遇冷,，成交大幅下跌,，但３月春風(fēng)送暖,，樓市也同步升溫。
今年一季度,，廣州全市一手住宅共網(wǎng)簽１６１９４套,，同比大跌４０％；成效１８４．６萬(wàn)平方米,，同比跌４２．５％,。但３月份成交環(huán)比大幅增長(zhǎng)。
與此同時(shí),，廣州房?jī)r(jià)未如觀望者所預(yù)料的那樣出現(xiàn)下跌,，反而持續(xù)走高。數(shù)據(jù)顯示,，今年前三個(gè)月廣州樓市網(wǎng)簽均價(jià)一路上漲,，從１月份的１．２５萬(wàn)元／平方米起步，２月份上漲至１．３１萬(wàn)元／平方米,，到３月份已跳升至１．５５萬(wàn)元／平方米,。而上周，網(wǎng)簽均價(jià)更上漲至１．９萬(wàn)元／平方米,，相比前一周暴漲約４０００元,，同比去年３月的１．４７萬(wàn)元／平方米上漲約５％。
房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)克而瑞廣州公司首席分析師梁永光表示,，雖然一季度整體成交下滑,，但從３月下半月的表現(xiàn)來(lái)看，廣州樓市已逐步回暖甚至復(fù)蘇,。今年廣州計(jì)劃供應(yīng)住宅用地２．５平方公里,，供應(yīng)尚算充足，樓價(jià)因熱銷而過快上漲的可能性較低,，４月樓市或以“平價(jià)跑量”為主,。
“住宅價(jià)格穩(wěn)中有升，土地價(jià)格也在走高,，拐點(diǎn)當(dāng)然無(wú)從說起,。拐點(diǎn)是否真的出現(xiàn)，從根本來(lái)看,，還取決于供求關(guān)系,。”戴德梁行廣州公司總經(jīng)理黎慶文表示,。
廣州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)近日發(fā)布的樓市藍(lán)皮書稱,，２０１４年廣州商品房市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)“高位徘徊，略有升溫”的特點(diǎn),，整體表現(xiàn)將較為平衡,，價(jià)格漲幅將會(huì)低于去年,。
博弈下的老調(diào)重彈
作為一線城市的代表，廣州樓市具有風(fēng)向標(biāo)意義,。樓市是不是真的不拐了,？土地市場(chǎng)的堅(jiān)挺提供了有力的證據(jù)。
一季度,，全國(guó)一線城市土地市場(chǎng)持續(xù)火爆,。１至３月廣州賣地收入達(dá)到２６３億元，比去年最高的第三季度收入還多３９億元,，創(chuàng)歷史新高,。
以成交最為火爆的增城為例，以去年年底價(jià)格計(jì)算,，一季度增城地價(jià)連續(xù)翻番,。上月２６日，增城舉行設(shè)區(qū)后的首次大型土地拍賣會(huì),，引來(lái)不少房企激烈競(jìng)爭(zhēng),，出讓的５幅住宅土地，最終有３幅的樓面地價(jià)突破４０００元／平方米,。而在去年１２月份,，增城設(shè)區(qū)前的最后一幅住宅土地出讓，其樓面地價(jià)僅為１６１７元／平方米,。
２０１３年廣州土地市場(chǎng)持續(xù)火爆,，全年土地出讓收入７６２億元，同比增長(zhǎng)８５％,，不僅刷新了全市單價(jià)地王紀(jì)錄，還造就了８?jìng)�(gè)區(qū)域地王,。
土地市場(chǎng)的火爆與樓市的“溫吞水”狀態(tài)形成鮮明的對(duì)比,。因此，有人猜測(cè),，房地產(chǎn)大鱷在玩博弈,，在全國(guó)兩會(huì)前收斂自己以換取更好的政策環(huán)境。
有人認(rèn)為,，當(dāng)下的樓市可能還像以往一樣老調(diào)重彈,。很多人都記得嚴(yán)厲調(diào)控時(shí)代的情景：政策一出，跌量不跌價(jià),。在僵持之后以出現(xiàn)爆發(fā)為結(jié)局,。
銀行的微妙變化
市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的“不跌論”或者“老調(diào)重彈論”預(yù)測(cè)對(duì)判斷國(guó)內(nèi)樓市的走向是否具有參考意義？這次,，銀行方面的表現(xiàn)得有些異樣,。
今年以來(lái),，銀行全面收緊信貸。往年年初銀行開足馬力放貸在２０１４年并沒有如期出現(xiàn),，取而代之的是首套房貸款利率的持續(xù)上浮,。房貸政策的持續(xù)收緊、首套房貸款利率上浮,、公積金停貸等政策間接削弱了購(gòu)房者的支付能力,。“今年以來(lái)房貸非常緊張,，首套房利率普遍上揚(yáng)了５％－１５％,，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響重大�,！睆V東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲說,。
但此次銀行錢緊是在樓市調(diào)控思路發(fā)生市場(chǎng)化轉(zhuǎn)變的背景下發(fā)生的，“樓市崩盤論”盛傳,。２０１３年以來(lái),，一些涉二、三線城市的房地產(chǎn)信托相繼出現(xiàn)危機(jī),，２０１４年,，部分城市又掀起降價(jià)潮，樓市遭遇“拐點(diǎn)”的報(bào)道層出不窮,。
一些銀行人士說,，二、三線城市泡沫去年起出現(xiàn)了小的破裂,，但一線城市會(huì)怎么樣,，有待觀察。
“往年銀行的收緊是政策性收緊或‘響應(yīng)性收緊’,，此次,，更多含有市場(chǎng)的成分。至少說明很多銀行有點(diǎn)判斷不準(zhǔn),，所以變得更為謹(jǐn)慎,。”一位資深銀行從業(yè)人員這樣說,。
不少評(píng)論人士認(rèn)為,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是拐，還是不拐,？大家目前可能看不清,，但能看到的是與以往性質(zhì)迥異的猜測(cè)和猶疑。這可能就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的不拐之“拐”。