4月3日,，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，截至3月底,，受監(jiān)測(cè)的20個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為8401萬平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)2%，同比增長(zhǎng)16.3%,，庫(kù)存總量創(chuàng)下了近5年的歷史新高,。
在包括北上深廣等一線城市在內(nèi)的這20個(gè)城市中，有14個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了環(huán)比上升現(xiàn)象,。其中北京,、深圳和茂名3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，環(huán)比增幅分別達(dá)到10%,、9.8%和7.5%,。有6個(gè)城市庫(kù)存則出現(xiàn)了下跌態(tài)勢(shì)。
易居方面分析指出,，3月,，部分城市推盤力度開始加大，但市場(chǎng)成交的反彈并沒有預(yù)期的大,，月度新增供應(yīng)量大于成交量,，所以導(dǎo)致總體庫(kù)存出現(xiàn)了小幅上升。
具體來看,，3月20個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為769萬平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)112.7%，同比減少23.6%,。這是一季度新增供應(yīng)的單月最高水平,，表明整個(gè)市場(chǎng)推盤節(jié)奏正逐漸加快。此外,，3月,，20個(gè)城市月度新增供應(yīng)量大于成交量，數(shù)據(jù)顯示,，3月成交量為592萬平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)42.9%，同比減少47.2%,。
值得注意的是,，北上深廣四個(gè)一線城市庫(kù)存呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙升態(tài)勢(shì)。相比二三線城市,，一線城市房企的推盤節(jié)奏率先加快,，月度新增供應(yīng)的力度略超購(gòu)房者的入市力度,。
從消化周期來看，3月一二三線三類城市存銷比均有上升,。其中,，20個(gè)城市新建商品住宅存銷比11.9，這也意味著市場(chǎng)需要用11.9個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存,。自2013年4月份以來,，存銷比基本表現(xiàn)出震蕩式上行態(tài)勢(shì)。
總體而言,，3月樓市復(fù)蘇速度沒有預(yù)期快,。部分房企加大新增供應(yīng)，表現(xiàn)出積極的入市姿態(tài),。但受房貸緊縮及少數(shù)城市降價(jià)現(xiàn)象影響,，很多購(gòu)房者延緩入市，因此造成了庫(kù)存積壓的現(xiàn)象,，越來越多的城市庫(kù)存去化周期在增大,。易居方面認(rèn)為，經(jīng)過1至2月因春季因素而導(dǎo)致的庫(kù)存略減后,，3月開始整個(gè)庫(kù)存走勢(shì)繼續(xù)增長(zhǎng),。高庫(kù)存自然會(huì)帶給房企壓力，因此加快去化庫(kù)存將成為二季度的優(yōu)先目標(biāo),。據(jù)新華社電