“保定近些天多個(gè)樓盤價(jià)格上浮達(dá)10%,，不少項(xiàng)目下周還要漲價(jià)；涿州不少現(xiàn)房遭搶購,，一人預(yù)定多套者比比皆是,；燕郊部分樓盤同比漲幅超20%,，個(gè)別項(xiàng)目單價(jià)超過1.5萬元……”
雖然“京津冀一體化”的具體規(guī)劃尚未出臺(tái)，但環(huán)北京地區(qū)樓市極度“亢奮”,。印有“環(huán)北京爆發(fā)式增長”的宣傳頁隨處可見,，爆滿的售樓中心讓銷售人員忙得不亦樂乎。而房價(jià)波動(dòng)恐將帶動(dòng)物價(jià)上漲卻讓當(dāng)?shù)匕傩諔n心忡忡,，房地產(chǎn)市場的敏感反應(yīng)更存在透支市場預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn),。環(huán)北京房地產(chǎn)市場近況究竟如何？未來又將何去何從,？
北京“遇冷”周邊“燥熱”,，環(huán)北京樓市進(jìn)入“敏感期”
一段時(shí)間以來，與北京樓市連續(xù)“遇冷”形成鮮明對比的是,，燕郊,、涿州、固安等環(huán)北京樓市卻在全國兩會(huì)過后出現(xiàn)了持續(xù)“升溫”。尤其是一周前保定市被傳將作為北京政治副中心后,，不少樓盤交易量劇增,，每平方米價(jià)格大多上調(diào)數(shù)百元至1000元。在許多分析人士看來,，環(huán)北京樓市的“燥熱”源于“京津冀協(xié)同發(fā)展”上升為國家戰(zhàn)略的利好消息,，讓這些區(qū)域的投資價(jià)值被“熱炒”。
記者在保定市相鄰的兩個(gè)熱賣樓盤采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),，雖然不是周末,，但售樓處依然人頭攢動(dòng)�,！斑@個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)賣了快3年了,，銷售一直很平淡，但上周開始,，顧客突然暴增,。”置業(yè)顧問郝女士告訴記者,，周末兩天就賣了近50套,，這相當(dāng)于從前兩個(gè)月的銷量。前期的房源都賣完了,，這周準(zhǔn)備再開一棟樓,。
臨近中午，在隔壁另一個(gè)銷售現(xiàn)房的項(xiàng)目,，置業(yè)顧問李女士還在跑前跑后地忙碌著,。“我都沒時(shí)間吃午飯了,�,！彼_心地對記者說，“幸福真是來得太突然,，這周銷量創(chuàng)下新高,。小高層項(xiàng)目的均價(jià)達(dá)到每平方米7200元，比春節(jié)前漲了1000元左右,。下周單價(jià)還準(zhǔn)備再漲300元,，想買就快出手吧，越猶豫就越貴,！”
在涿州,、固安等臨近北京的區(qū)域，樓市近期同樣迎來了一個(gè)小高潮,。涿州一個(gè)項(xiàng)目的銷售人員解先生對記者說,，涿州有高鐵站直通北京,，發(fā)展?jié)摿o限。該項(xiàng)目第二期月底開盤,，價(jià)格每平方米達(dá)到6800元,，比兩周前開的一期漲了400元。一個(gè)客戶上周過來定了兩層樓,！
在廊坊市固安縣城的中心地帶的一條主街,，分布著近十個(gè)項(xiàng)目的售樓中心�,！巴顿Y還是得要現(xiàn)房了,，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)賣完了,�,！睆谋本┶s過來的劉先生對記者說，“京津冀一體化的大趨勢,，讓當(dāng)?shù)胤績r(jià)漲得太快,，高端項(xiàng)目的單價(jià)已經(jīng)過萬了。這次準(zhǔn)備‘搶’幾套投資,�,！�
“京津冀一體化是新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展大趨勢，環(huán)北京區(qū)域?qū)⑹杞獗本┑囊恍┕δ�,，獲得新的發(fā)展機(jī)遇是毫無疑問的,。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一說,，“但政策從頂層設(shè)計(jì)到具體舉措,，再到付諸實(shí)踐需要一個(gè)過程，不同區(qū)域是否重點(diǎn)發(fā)展,，發(fā)展什么,，如何發(fā)展還不得而知，盲目搶房未免太過敏感了,�,！�
房企“得意”百姓“失意”，長期利好現(xiàn)短期隱憂
環(huán)北京樓市升溫,，最“得意”的莫過于開發(fā)企業(yè),。根據(jù)河北省保定市住建局的數(shù)據(jù)，2013年全年共辦理商品房預(yù)售合同登記備案14786套,，而今年3月1日至24日共辦理商品房預(yù)售合同登記備案3474套,，不到一個(gè)月就相當(dāng)于去年全年總量的近四分之一。
“以前當(dāng)?shù)氐牟簧夙?xiàng)目一周的銷量超不過10套,，而現(xiàn)在口碑好的項(xiàng)目一天能賣出去好幾十套,。房企都趁機(jī)跑量,，解決了積壓多年的庫存。最近確實(shí)出現(xiàn)了一個(gè)人定好幾套甚至十幾套的情況,�,！北６ㄊ凶〗ň忠晃还ぷ魅藛T坦言。
環(huán)北京地區(qū)獲得了新的發(fā)展機(jī)遇,，開發(fā)企業(yè)都盯上了這塊‘肥肉’,。在與涿州高鐵站相距不到500米的區(qū)域，兩個(gè)知名開發(fā)企業(yè)的建設(shè)工地正在緊鑼密鼓地施工中,。一位銷售人員告訴記者,，這是這家注冊于北京的公司第一次進(jìn)軍涿州市場，即獲得了意想不到的收獲,。走進(jìn)售樓處,，這個(gè)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場更像是超市的“大賣場”，銷售人員成群結(jié)隊(duì),，看房者絡(luò)繹不絕,，屋內(nèi)聲音嘈雜，銷售大廳中的幾十張圓桌座無虛席,。
記者調(diào)查了解到,，在這些樓盤中，近期的購房者來自當(dāng)?shù)睾捅本┑馁彿空吒髡家话胱笥�,，但其中大多都是投資客,。在固安的一個(gè)樓盤，銷售人員告訴記者,，來自北京的購房者甚至占到80%左右,。最終入住率能到多少還不好說。
“房價(jià)上漲對投資和分房回遷的人當(dāng)然有好處,，但卻苦了我們這些百姓,。”涿州一位李姓的出租車司機(jī)對記者說,，“當(dāng)?shù)仄胀ň用竦脑率杖朐?000元左右,，房價(jià)每平方米卻早已超過6000元。不僅房子買不起,，就怕房價(jià)上漲帶動(dòng)物價(jià)上漲,。”
保定市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者說,，“我們已經(jīng)注意到了近期當(dāng)?shù)胤績r(jià)非理性的上漲和交易量的突然增加,。這是不健康的狀態(tài)。京津冀一體化對保定的長期發(fā)展肯定是一大利好,，房價(jià)上漲的基礎(chǔ)應(yīng)該是產(chǎn)業(yè)布局,、商業(yè)配套的不斷完善,，居民生活綜合指標(biāo)的持續(xù)改善。房價(jià)先行會(huì)帶來很多風(fēng)險(xiǎn),，應(yīng)該加強(qiáng)引導(dǎo),，讓廣大居民理性購房�,！�
熱炒概念熱衷推盤,，誰導(dǎo)演了這場“漲價(jià)潮”
無論是北京的公交地鐵，還是在剛出北京城的大街小巷,，散發(fā)環(huán)北京樓市廣告者隨處可見,。在這些宣傳頁上，“京津冀一體化上升為重大國家戰(zhàn)略,，置業(yè)京西迎來最佳歷史機(jī)會(huì)”“保定作為北京副中心已確定,，涿州商業(yè)地產(chǎn)迎來爆發(fā)式增長”等大號字體十分醒目�,！耙恍r(shí)熱銷500套”“搶到即賺到”等話語更是刺激著購房者的神經(jīng),。
在保定,、廊坊等多地的售樓中心,，放大的京津冀區(qū)域位置及河北發(fā)展規(guī)劃圖以及媒體的相關(guān)報(bào)道成為必不可少的宣傳材料。在保定一個(gè)項(xiàng)目的售樓中心,，置業(yè)顧問李女士給記者介紹樓盤的同時(shí),，還不時(shí)地講解著保定作為北京政治副中心的美好藍(lán)圖。
涿州一個(gè)項(xiàng)目的銷售人員趙女士告訴記者,，該區(qū)域產(chǎn)業(yè)帶和商業(yè)區(qū)都已經(jīng)規(guī)劃好,，即將動(dòng)工。但記者在周圍看到,，除了兩大工地的繁忙景象,，周邊還是一片空地。
“顯而易見,，開發(fā)企業(yè)利用國家戰(zhàn)略進(jìn)行大肆炒作,，他們把京津冀一體化作為營銷的噱頭，甚至有夸大其詞的嫌疑,�,！敝熘幸徽f，“盡管當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)劃尚未出臺(tái),，但開發(fā)企業(yè)卻利用購房者的投機(jī)心理,，從中大賺了一筆�,！�
在許多分析人士看來,，京津冀協(xié)同發(fā)展強(qiáng)調(diào)的是三地經(jīng)濟(jì)協(xié)作,，產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)系的理順。如果缺少產(chǎn)業(yè)支持,，一味開發(fā)建房,，盲目的投資買房就有造成“睡城”或者“鬼城”的風(fēng)險(xiǎn)。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為,，目前市場上關(guān)于“京津冀一體化”詳細(xì)規(guī)劃的言論,，較多的是來自開發(fā)企業(yè)以及利益相關(guān)者的散布和傳播。房地產(chǎn)市場對于傳言的敏感反應(yīng)存在透支市場預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn),。
“保定的‘副中心’傳言已經(jīng)被辟謠,，多地產(chǎn)業(yè)承接的效果還有待觀察。在這種情況下,，對樓市的利好有限,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，幾年前,，通州曾熱炒‘次中心’概念，導(dǎo)致當(dāng)?shù)赝顿Y購房占比高達(dá)4成,，結(jié)果在此后的樓市調(diào)整中,，通州很多區(qū)域都出現(xiàn)了房價(jià)腰斬。應(yīng)謹(jǐn)防這一市場風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)在環(huán)北京地區(qū),�,！�