樓市限購可能要松綁,？近期,，從溫州、杭州,、長沙這幾個城市傳出了這樣的消息,。根據(jù)媒體報(bào)道,，這幾個城市相繼組織開發(fā)商召開了溝通會,，討論放松限購等等的問題。那么從2010年開始的,，在全國幾十個城市執(zhí)行了四年的限購令,，真的會就此發(fā)生變化嗎？如果限購松綁,，剛剛有放緩勢頭的房價會不會再次脫離調(diào)控的韁繩,？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和特約評論員中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛,、著名財(cái)經(jīng)評論員劉戈共同評論,。
房價漲不動了,，房子賣不動了,，樓市限購令卻要松動了；溫州,、杭州、長沙三地醞釀放松限購,，給限購松綁會不會讓房價再次脫韁,？
最近,，一位資深房地產(chǎn)界人士者向上海證券報(bào)記者透露,，大約一周前,，長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會,。由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門組織,，地方實(shí)力房企參加。溝通會上,，有關(guān)部門向房企透露,，一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的政策正在醞釀。其中包括限購的松綁,，以及二套房貸款門檻的降低等。
限購令真的要松綁了嗎,？更早些時候,，還有消息稱,，溫州市限購松綁方案已經(jīng)上報(bào)浙江省,。今年全國兩會期間，溫州市委副書記,、市長陳金彪曾表示,，溫州的資金有很多沉淀在房地產(chǎn)市場，房價一旦出現(xiàn)斷崖式下跌,，最后實(shí)體企業(yè)就會融不到錢。建議國家實(shí)行差異化的樓市調(diào)控政策,。
限購政策出臺4年來，也曾有部分二,、三線城市因樓市供給過大，成交低迷而嘗試松綁限購,，但在國家宏觀調(diào)控的大基調(diào)下,，多數(shù)城市的松綁都被叫停或不了了之,。
是什么讓大家普遍猜測，地方政府可能會放松限購令呢,？最新數(shù)據(jù)顯示,，今年3月,，全國百城住宅平均價格環(huán)比上漲0.38%,，是2012年6月以來連續(xù)第22個月環(huán)比上漲,，但漲幅繼續(xù)縮小,。從漲跌城市個數(shù)看，63個城市環(huán)比上漲,，但已經(jīng)有37個城市出現(xiàn)環(huán)比下跌,。
胡志剛：松綁不可能出現(xiàn)在一線城市 因?yàn)橐痪�城市目前供不應(yīng)求
（《央視財(cái)經(jīng)評論》特約評論員）
此一時非彼一時,，因?yàn)槿ツ甑臅r候,，它是在整個我們政府的限購調(diào)控、行政調(diào)控的高壓狀態(tài)全面執(zhí)行的狀態(tài)之下,，哪個環(huán)節(jié)松都會對整個全國的市場產(chǎn)生負(fù)面影響，所以當(dāng)時哪個城市要想松綁,，那絕對是封殺的,，那么現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的分化了。
首先我們講一線城市,，剛才講的這個松綁不可能出現(xiàn)在一線城市，因?yàn)橐痪�城市目前是供不應(yīng)求,。這個問題也不是出現(xiàn)在所有的三四線城市，而是一部分三四線城市,，比如說溫州，比如說鄂爾多斯,，那么大家都說鄂爾多斯是鬼城,，我不贊成這個說法，這是罵人,，一個城市幾十萬人，你說它是鬼城,，充其量是個空城,。在三線城市城鎮(zhèn)化過程當(dāng)中，確實(shí)我們地方政府造城的沖動太厲害了,，那么其實(shí)我們的城鎮(zhèn)化關(guān)鍵還是要人的城鎮(zhèn)化,，還是要公共服務(wù)，要產(chǎn)業(yè),。但是鄂爾多斯這些城市沒有注重公共設(shè)施,、公共服務(wù)，在產(chǎn)業(yè)人口聚集這些方面做文章,，而僅僅是造城,，還沒有配套，所以大家都紛紛遠(yuǎn)離這些地方,，因?yàn)闆]有就業(yè)，我跑來干嘛呢,？
劉戈：很多人雖然支持取消限購 但未必取消限購后就會去買房
�,。ā堆胍曍�(cái)經(jīng)評論》評論員）
是有人想限購松綁，但現(xiàn)在沒有任何一個主管部門，或者是某一個領(lǐng)導(dǎo),，某一個權(quán)威的部門表態(tài)說我們有可能限購松綁,。對于某些城市來說，從限購的2010年10月份開始,，在2011年的時候,，當(dāng)時就有幾個城市有過取消限購一日游，那么后來持續(xù)的還有,。對于有一些城市來說,，這種壓力是現(xiàn)實(shí)的,。比如說溫州市長在兩會期間就表示，像溫州這樣的城市,，由于房價已經(jīng)下跌了將近30%,，那么讓很多銀行的抵押物出了問題,，是不是影響了銀行的資金的流動性,？讓銀行沒有錢給這些實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款，所以它影響了整個經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。那么他用這樣一套理由來試圖說明,，這樣的城市有它的特殊性，所以限購令是不是可以先在我們城市里取消,？對一些現(xiàn)在壓力大的城市來說,，現(xiàn)在在積極的推動這件事情,，看是不是有可能把限購令取消。
我覺得大家的愿望和選擇不太一樣,，這個問題有點(diǎn)像我們過去討論單獨(dú)二胎，就是說你給不給我這個權(quán)利是一碼事,，我要不要使用這個權(quán)利是另一碼事,，所以很多人雖然支持取消限購，但是他未必說取消了限購,，我就要去買房,。因?yàn)楝F(xiàn)在房價下一步到底是往上走還是往下走,，大家是有分歧的�,，F(xiàn)在來說,，在某一些城市里取消限購到底會不會導(dǎo)致房價上漲,？這個看法大家是有分歧的，但是我更同意胡老師的話,，就是說像一線城市,，北京,、上海、廣州這樣的一些大城市的限購取消是不可能的,，這個話題是沒法談的,。
胡志剛：就算現(xiàn)在馬上取消限購 樓市也不會有直接的反應(yīng)
（《央視財(cái)經(jīng)評論》特約評論員）
我覺得現(xiàn)在還有人想買房,，這說明還有一部分的需求,，但總體來看，現(xiàn)在靠取消限購這副藥已經(jīng)救不了病了,。為什么,？很多的城市是造城的沖動，空洞化的城市化,，那么造了很多的房子,，現(xiàn)在沒有這個需求，公共服務(wù)跟不上,，人口聚集跟不上,，產(chǎn)業(yè)也跟不上，所以對于這些城市來說,，首先不是取消限購的問題了,，是這個城市怎么樣培養(yǎng)需求，怎么樣培育產(chǎn)業(yè),，拉動消費(fèi)和需求,，提高人們的工資，增加就業(yè)率,，這是首要的問題,，解決了這些問題，需求才能上來,，這些問題不解決需求上不來,，人家買你的爛尾樓，他不干的,。
從目前的情況來看,，有幾個代表性的城市確實(shí)比較復(fù)雜,，它的問題已經(jīng)不是一天能解決的問題，那么你說馬上取消限購,，是不是馬上房價就會降下來,，或者升上來？我覺得不會有直接的反應(yīng),，人們已經(jīng)很遲鈍了,，因?yàn)樗囊粋�泡沫太大了，這個時候你想通過一個政策很難調(diào)動人們這個消費(fèi)的需求,。最關(guān)鍵的問題還是要從本質(zhì)上去做工作,。比如說就是在金融方面，最近三,、四線城市目前出現(xiàn)這個現(xiàn)象還和金融現(xiàn)象有關(guān),，因?yàn)槲覀兎康禺a(chǎn)高漲的時候是積極的金融政策刺激造成的，現(xiàn)在如果說一些低迷也是金融收縮造成的,，當(dāng)然供需也是一個方面,，但是金融這是一個杠桿，撬動也是很重要的,，所以下一步金融支持在這些三線城市也很重要,，所以要是組合的政策才能解決，單靠限購,，我覺得人們已經(jīng)麻痹了,。
劉戈：目前不存在我們要通過取消限購令來救市的情況
（《央視財(cái)經(jīng)評論》評論員）
的確杭州,、浙江這個地方的房地產(chǎn),，整個在經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的這種被炒作也好，被投資的這樣一種需求,，它是一直非常的旺盛,，所以它整體上來說漲幅也是最大。在全國46個限購的城市里,，浙江占了8個,，六分之一。所以整個浙江,，或者說杭州,，我們可以把它看成中國房地產(chǎn)發(fā)展的一個晴雨表。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)上的確是有了這樣的一種壓力,，那么這種壓力會不會又導(dǎo)致了在這樣一些地方會重新,，說以這樣的一個經(jīng)濟(jì)大局為前提，然后說我們現(xiàn)在房子該松綁了，限購應(yīng)該取消了,。
現(xiàn)在一方面我覺得大前提就不對,，在當(dāng)時是因?yàn)槿蛐缘慕鹑谖C(jī)這樣的一個大前提，然后我們有一個4萬億的投資,，那么現(xiàn)在這個大前提是不存在的,，現(xiàn)在我們的經(jīng)濟(jì)基本上是一個常態(tài)，那么這個常態(tài)我們把它限定為一個區(qū)間,，現(xiàn)在來看,，我們的經(jīng)濟(jì)無論從哪一個角度來說還是在這個區(qū)間內(nèi)，無論是就業(yè)的情況,，還是經(jīng)濟(jì)增長的情況，所以我覺得這個大前提不存在的話,，就沒有我們要通過限購令的取消來救市的問題的存在,。
總體上來說，一方面就是對我們經(jīng)濟(jì)形勢的一個判斷,，我們的經(jīng)濟(jì)沒到說你可以拿它作為借口說,，我們來取消限購令的時候；另外,，我們看看風(fēng)險(xiǎn),，如果房價真的有一些樓盤在降價，如果這個降價是大面積的下降,，而且會連帶著很多的樓盤都降價,，那么降到什么時候會威脅到我們的金融安全？那么我們記得前幾年,，當(dāng)時的銀監(jiān)會的主席劉明康說,，我們房價跌到50%對銀行的話是沒有問題的。
胡志剛：溫州,、浙江這一帶的房價是炒起來的泡沫
�,。ā堆胍曍�(cái)經(jīng)評論》特約評論員）
我講兩個問題，第一,，目前沒有到這個當(dāng)口,，沒到這個當(dāng)期；第二個,，假如到了這個當(dāng)期也不是靠房地產(chǎn)一個產(chǎn)業(yè)能解決問題的,，而是對整個經(jīng)濟(jì)來講要進(jìn)行全面的梳理。我倒覺得在鐵路,、公路,、機(jī)場這些大型基礎(chǔ)設(shè)施，我們國家還是靠投資來拉動，這個可能性比較大,。房地產(chǎn)這一塊,，因?yàn)闇刂荨⒄憬�,，它一定是炒起來的泡沫,，炒房的人是買漲不買跌的，你已經(jīng)往下走了,，你指望他再來買這個房子不大可能,。所以我覺得房地產(chǎn)這一塊，中央不會對它動大的手術(shù),，改革就是一個變道,，不能太快，太快了要翻車,，太慢了要堵車,，所以這個時候肯定會采取中性的政策。已經(jīng)買到房的人,，他害怕他的資產(chǎn)縮水,，我們相信市場也分立成兩派了，沒買上的人,，沒上公共汽車的人讓我上去,，上了公共汽車的，關(guān)門關(guān)門,，他是兩派的觀點(diǎn),，這個不能聽一派，還是要由中央來把握,。
信貸目前還是收縮的,，就是說至于是不是什么時候會放開，還要看我們的經(jīng)濟(jì)是不是到底線了……