21世紀經(jīng)濟報道獨家獲悉,，4月1日下午兩點,，北京市住建委召集50家開發(fā)商開座談會,，傳達限價等調(diào)控政策將在2014年持續(xù)的精神。
“幾乎北京所有的主流開發(fā)商都來了,�,！睋�(jù)參與座談會的房企人士介紹，整個交流會持續(xù)了1個半小時,，交流會上,，北京市住建委的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)從政治、市場,、輿論,、措施等幾個方面,，講了目前針對限價等調(diào)控政策的方向。
“總而言之,，就是強調(diào)2014年限價等政策和以前沒有區(qū)別,，限價等調(diào)控政策仍會繼續(xù)，要求大家不要捂盤,，不要互相攀比,。”上述房企人士介紹,。
2014年年初,，北京市住建委批了一批單價4萬以上的高價項目，被市場解讀為調(diào)控放松的信號,。
另外,，“京津冀一體化、市場存在分化的背景下,，市場存在預(yù)期不明的情況,，比如最近政策未到、樓市先熱的保定,�,！鄙鲜龇科笕耸拷榻B，北京可能也擔心這些預(yù)期會傳導(dǎo)到北京,，出現(xiàn)類似于保定的投資性購房出現(xiàn),、引起北京房價波動。
4月2日,，北京市住建委相關(guān)人士答復(fù)21世紀經(jīng)濟報道記者詢問,，表示的確有次內(nèi)部交流會，主要目的就是穩(wěn)定市場和預(yù)期,、督促房企加緊開工入市,。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度,，預(yù)計北京樓市簽約量為4萬套,，同比下調(diào)了65%左右，為最近6年同期的最低值,。
上述參與座談會的房企人士亦介紹,，在座談會上，北京市住建委領(lǐng)導(dǎo)和開發(fā)商交流了對北京后期市場的看法以及部分城市可能存在放松調(diào)控的情況,，并強調(diào)讓開發(fā)商不要留“幻想”,。
“目前，北京的市場很難判斷�,！鄙鲜鋈耸勘硎荆軌虼_定的是,，不復(fù)2013年,，但是具體如何還不好說。
從二手房市場來看,，過去一個月,，北京市掛房子的數(shù)量上漲了一倍，與此同時,，成交量卻很少,，這是5年來都少見的情況。
鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，3月北京二手住宅成交8943套,，環(huán)比上升64.4%，同比下降79.6%,，這一成交量創(chuàng)下2009年全面網(wǎng)簽以來同期的最低值,。
一直以來，北京的市場存在一個規(guī)律,，北京市中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹,，市場拐點先發(fā)生于二手房。
“雖然當前新建商品房還未有明顯影響,，但是按照以往規(guī)律,，一旦形成了下行，持續(xù)周期大約是半年到1年,�,！鄙鲜龇科笕耸勘硎荆谶@樣的市場背景下,，開發(fā)商不敢囤房,，當前的主要策略就是加快現(xiàn)金流,，與去年相比,，開發(fā)商對于限價政策的反彈也會小一點。
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