|
據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報(bào)道,，房地產(chǎn)市場實(shí)施了4年之久的限購政策近日在溫州,、杭州、長沙等地出現(xiàn)松動(dòng)跡象,。受消息影響,，今天滬深股市房地產(chǎn)板塊大面積上漲,。專家認(rèn)為，房價(jià)漲幅收窄和下跌城市數(shù)量的增加,，是樓市進(jìn)入調(diào)整階段的重要指標(biāo),。在樓市“雙向調(diào)控”的大思路下,，限購政策可能存在一定的松動(dòng)空間，但樓市總體“去投資化”的大方向不會(huì)改變,。
隨著樓市連續(xù)三十多個(gè)月價(jià)格下跌,，溫州市場上二手房中介都在賣力向顧客推介房屋，走在溫州街上,，可以看到房產(chǎn)中介打出“白菜價(jià)”等夸張的二手房廣告,。不過就是這樣，幾位中介都告訴記者溫州今年的二手房市場,，受到?jīng)_擊遠(yuǎn)比他們預(yù)想的要大,。
中介：我們這個(gè)成交包括帶客量比以往少了很多，幅度的話大概在百分之五六十差不多,，然后買賣的話我們大概上個(gè)月統(tǒng)計(jì)了一下,，大概也就五六單，帶客量的話現(xiàn)在基本上下降了40%的樣子,。
數(shù)據(jù)顯示,，2011年溫州商品房均價(jià)達(dá)33289元/平方米歷史高點(diǎn)，2013年降至22644元/平方米,，降幅達(dá)32%,。2014年1月，又滑至19374元/平方米,。在如此冷清的市場中,，也無怪乎，在全國“兩會(huì)”期間,，溫州市市長陳金彪一方面表示溫州房價(jià)并沒有腰斬,。
陳金彪：我認(rèn)為水分泡沫已經(jīng)得到了基本釋放，不可能出現(xiàn)大起大落的情況,。
另一方面,，也有報(bào)道稱陳金彪坦言，溫州的資金有很多都沉淀在房地產(chǎn)上,，房價(jià)一旦斷崖式下跌,，最后實(shí)體企業(yè)就會(huì)融不到錢。建議國家實(shí)行差異化樓市調(diào)控政策,。
進(jìn)入四月,，考慮為自己的樓市松綁的城市越來越多，有消息稱長沙,、杭州都有意向,。杭州某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人胡先生言辭謹(jǐn)慎。
胡先生：我覺得至少是兩點(diǎn)趨勢吧，一個(gè)就是限購不會(huì)取消,，松綁就是有些條件上可能會(huì)寬松一點(diǎn),，限購這個(gè)事情還是在的，尺度上會(huì)松一點(diǎn),，另外一個(gè)可能二套房貸認(rèn)定會(huì)有一些變化,。
其實(shí)在今年兩會(huì)之前，分類調(diào)控就被高層提出,。最值得玩味的是周三的股市,。地產(chǎn)股全線飄紅，平均漲幅都在5%左右,，滬市漲停的地產(chǎn)股總共有六家,，深市方面也有四家。開源證券高級(jí)策略分析師楊海分析說：
楊海：它的表現(xiàn)還受到了據(jù)傳杭州,、長沙等多個(gè)省會(huì)級(jí)城市醞釀出臺(tái)限購松綁政策的方案,，這消息應(yīng)該說一石激起千層浪，其實(shí)之前我們就已經(jīng)看到了有關(guān)這方面的一些信息,，現(xiàn)在來看的話,，地方松綁限購在時(shí)機(jī)的把握上應(yīng)該是符合目前市場宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控大的方向，所以市場作出這種反應(yīng)看樣子不是空穴來風(fēng),，有它的可操作性的空間,。
即便限購政策從部分城市“淡出江湖”，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測其拉動(dòng)作用有限,。杭州某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人胡先生直言：
胡先生：限購放松以后,，早2，3年放松,，這個(gè)馬上會(huì)好起來,，但是現(xiàn)在庫存積累到今天這個(gè)程度包括，很多難售的樓盤多了以后,，大家事實(shí)上會(huì)發(fā)現(xiàn)很多樓盤不是因?yàn)橐I房沒資格買,，是人家不愿意買了�,！�
|