4月1日,，中指院發(fā)布2014年3月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告，數(shù)據(jù)顯示,，2014年3月,，全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11002元，環(huán)比2月上漲0.38%,，是2012年6月以來連續(xù)第22個月環(huán)比上漲,，漲幅較2月縮小0.16個百分點，漲幅再度趨緩,。同比來看,，全國100個城市住宅均價同比上漲10.04%，漲幅較2月縮小0.75個百分點,，為連續(xù)第3個月縮小,。
“從整體數(shù)據(jù)看，已經(jīng)基本可以明確,，市場在2013年四季度已經(jīng)觸頂,，價格漲幅會持續(xù)回落�,！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析表示,。
值得注意的是,，在房價漲幅趨緩的同時，成交量也大幅下滑,。CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示,，2014年一季度，一線城市商品住宅成交量同比2013年下跌43%,，二線城市同比下跌22%，其中,，北上廣深分別同比下跌51%,、36%、43%,、38%,；二線城市中，大連跌幅最大,，同比下跌44%,，武漢跌幅最小，同比下跌6%,。
CRIC研究中心指出,，2014年一季度，對習慣了“陽春三月”的房地產(chǎn)行業(yè)而言,，此番開局顯得相對艱難,。“全國房地產(chǎn)市場成交規(guī)模明顯低于2013年同期水平,，一二線城市成交平淡,，三線城市分化加劇，部分城市個別項目率先降價促銷,。此外,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資熱度亦有所降溫，新開工規(guī)模出現(xiàn)較大滑坡,，土地市場熱度明顯回落,，而房企業(yè)績目標普遍保守則預示對年內判斷趨于謹慎，行業(yè)整體面臨變局,�,！�
而對于今年一二線城市市場成交走淡的主要原因，住建部政策研究中心研究員趙路興認為,，銀行“錢緊”是影響購房的重要方面,，購房者與市場的博弈也在逐步升級。但他同時指出,，1季度成交量同比大幅下滑的主要原因是2013年的畸形增長,，因此，不需要對房地產(chǎn)市場報有過低的悲觀情緒。目前來看,，2014年房地產(chǎn)市場將進入深度調整期,，但量價將保持相對平穩(wěn)。
銀行持續(xù)“錢緊”的確影響了消費者的購房積極性,。今年年初的房地產(chǎn)貸款一改過去年初寬松之勢,，延續(xù)了自去年下半年以來的“錢緊”狀況。截至2月底,，對全國22個城市的69家銀行分支機構調研顯示,，相比去年年末，僅2家銀行還有優(yōu)惠利率,，近4成銀行的首套房貸利率上升幅度達5%至15%不等,，個別上浮20%。半數(shù)銀行的首套利率基本維持基準利率水平,。二套房方面,，22個城市中有6個城市調整了一直以來相對穩(wěn)定的二套房貸款利率，廣州,、惠州較基準利率上浮20%,。
CRIC研究中心卻表示，預計樓市分化仍將是今年的主旋律,�,！胺殖鞘衼砜矗痪�城市供不應求局面短期內難以緩解,，成交量將與去年基本持平,，房價整體下降可能性不大；而二線城市將顯著分化,，部分二線如南京,、成都、武漢等市場供求比較均衡的城市,，項目去化將維持既有節(jié)奏,，降價可能性不大；而供大于求,、市場失衡壓力較大的二線城市如杭州,、寧波、長春等降價風波不斷,，市場觀望情緒累積,，成交量也將回落，房價預計也將下滑,，但幅度不會很大,�,！薄RIC研究中心認為。
盛世神州基金董事長張民耕認為,，在長效機制作用下,，住房供應將增加，這時,，由房地產(chǎn)市場結構性,、地域性短缺導致的價格上漲轉向價格趨穩(wěn)，甚至穩(wěn)中有降,。
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