“我們這里在售的是一層洋房,，送花園,，戶型是95平方米的四居。今天的均價(jià)是11000元,，要是看中了趕緊定,，明天價(jià)格就漲到14000元了!”位于保定市北市區(qū)的一家名叫Park灣的樓盤銷售李東杰拿著喇叭對(duì)著前來(lái)看房的人群大喊。
受政策利好預(yù)期影響,，近日保定樓市迅速升溫,，銷量和價(jià)格猛漲。中國(guó)證券報(bào)記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn),，自3月19日以來(lái),，保定不少樓盤漲價(jià)以天計(jì)算，一天一個(gè)價(jià)。短短10天時(shí)間,，有些樓盤均價(jià)從5000元漲到了7000元,。多個(gè)樓盤的銷售經(jīng)理表示，買主多以北京投資客為主,，有投資者甚至是一次性全款買下20套房子,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，保定樓市進(jìn)入“瘋狂”狀態(tài)風(fēng)險(xiǎn)巨大,，相關(guān)政策預(yù)期能否兌現(xiàn),，保定如何承接北京的相關(guān)城市功能還有很大不確定性。
千余看房者涌入保定
3月29日,，中國(guó)證券報(bào)記者乘坐高鐵來(lái)到保定,，車站廣場(chǎng)前，當(dāng)?shù)亟M織的看房團(tuán)大巴正在等候北京來(lái)的看房者,。記者數(shù)了一下,，共有21輛大巴，約有上千人參加了此次活動(dòng),。
“這還只是北京的,，還有從天津過(guò)來(lái)的，也有自己過(guò)來(lái)的,，粗略估計(jì)周六日每天都有1500人來(lái)看房子,。”車站前一位出租車司機(jī)告訴記者,。
中國(guó)證券報(bào)記者跟著看房團(tuán)來(lái)到一家自稱高端住宅項(xiàng)目的綠都皇城,。令人意外的是，該項(xiàng)目的售樓處不對(duì)外開(kāi)放,。其副總經(jīng)理史良(化名)解釋,，綠都皇城是現(xiàn)房銷售，看房者在小區(qū)里逛逛感受更直觀,。不過(guò),，記者在小區(qū)里找到了一位和綠都皇城合作的裝修公司負(fù)責(zé)人，他道出了其中的緣由：“保定成為‘副中心’的消息一傳出來(lái),，到這兒看房的人一下子猛增,。看到人這么多,，他就想捂盤漲價(jià),。你想買，得先定好買哪間,，他才帶你去售樓處簽協(xié)議�,，F(xiàn)在好多樓盤都采取這種方式變相捂盤,。”
據(jù)史良介紹,，綠都皇城在售的是19號(hào)樓和21號(hào)樓,，戶型是95平方米到140平方米的三居室，共260多套房子,，目前均價(jià)在7500元左右,。上述裝修公司負(fù)責(zé)人私下透露：“3月初，這個(gè)樓盤均價(jià)才6000元,，過(guò)了十幾天就漲了1500元,，太瘋狂了。過(guò)幾天,，他們肯定還要漲價(jià),。”史良直言,，該樓盤大部分買主是投資客,。
而離綠都皇城不遠(yuǎn)的公園時(shí)代，其售樓小姐章華(化名)介紹,，目前在售的是11號(hào)樓,，戶型是135平方米的三居，均價(jià)在6400元左右,�,！耙I就快點(diǎn)。現(xiàn)在一天一個(gè)價(jià),，今天是6400元,，也許明天就6800元了�,！闭氯A語(yǔ)氣里帶著傲慢,。
更夸張的是，Park灣在售的洋房均價(jià)達(dá)到8700元,，一層送花園的均價(jià)過(guò)萬(wàn),，達(dá)到11000元，屬于保定市區(qū)最貴的樓盤之一,。“今天不買,，明天洋房?jī)r(jià)格就漲到9500元,，帶花園的漲到14000元�,！逼錁潜P銷售李東杰說(shuō),。
“一天漲3000，簡(jiǎn)直瘋了�,！币幻诒本┕ぷ鞯谋６ㄈ讼蛴浾弑г沟�,。他目前的積蓄在北京買不起房，計(jì)劃在保定置業(yè),，屬于剛需群體,。“房?jī)r(jià)被炒得這么高,，最受傷的還是剛需,。”
不僅價(jià)格瘋漲,，樓盤銷售也頻現(xiàn)“日光盤”,。離公園時(shí)代不遠(yuǎn)的麗晶藍(lán)灣C區(qū)29日早上推出一棟樓，2個(gè)小時(shí)之內(nèi)就被搶光,。
投資客賺五萬(wàn)就轉(zhuǎn)手
從北京來(lái)保定的看房者,，70%以上都屬于投資客。在與他們閑聊之余,，中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)“擊鼓傳花式”的炒樓現(xiàn)象開(kāi)始在保定上演,。
在一個(gè)高端樓盤里，銷售經(jīng)理隋明(化名)告知前來(lái)看房的人,，目前在售的只有160平方米和190平方米的四居,，均價(jià)在9500元左右。多數(shù)想要100平方米以下的兩居或三居的看房者只得失望離去,。
正在此時(shí),，一名北京投資客把隋明拉到一邊，告訴他想買一個(gè)兩居室做投資,。隋明收起笑容,，小聲地說(shuō)：“我們這兒8、9,、10層的房子采光,、戶型都是最好的，但大部分被投資客買走了,。3月20日一個(gè)北京人就來(lái)我們樓盤一次性買了20套,。”
隋明告訴那位投資客：“那些投資客都是短期投資,，賺差價(jià),。我可以幫你聯(lián)系，有投資客花73萬(wàn)買的110平方米兩居準(zhǔn)備85萬(wàn)出手,�,！�
為打消那位投資客的疑慮,，隋明又說(shuō)：“你們交易后，我們售樓處會(huì)新出一份協(xié)議,，把名字變成你的,。這房子就變成你名下的了�,！�
無(wú)獨(dú)有偶,，Park灣的銷售告訴看房者，兩居室的高層早已清盤,。但記者在售樓處附近發(fā)現(xiàn)有幾個(gè)發(fā)傳單的人,，他們兜售該項(xiàng)目“樓王”位置的兩居室，價(jià)格在6000元左右,�,！昂芏嗪脴菍拥膬删邮叶急煌顿Y客買了，當(dāng)時(shí)的價(jià)格也就5000元�,，F(xiàn)在因?yàn)榉績(jī)r(jià)起來(lái)了,，投資客想逢高脫手，我們是幫他們找買家的,�,！�
公園時(shí)代在售樓盤是130平方米以上的大戶型，不是特別適合投資,。當(dāng)記者向一位銷售經(jīng)理表示想買兩居室做投資,，他馬上改口稱：“那你得加點(diǎn)錢。現(xiàn)在客戶太多,，你留個(gè)電話,，我忙完給你回過(guò)去�,！辈坏�15分鐘,，記者接到了那位銷售的電話，他表示：“我這里有85平方米的兩居,，是前段時(shí)間一個(gè)客戶買下的,，當(dāng)時(shí)總價(jià)43萬(wàn)，你再加5萬(wàn)塊錢,，他就轉(zhuǎn)手賣給你,。”
不過(guò),，那位與隋明交談的北京投資客態(tài)度謹(jǐn)慎：“保定的房?jī)r(jià)已經(jīng)虛高,。萬(wàn)一我成了最后一個(gè)接盤者，那肯定死得很慘,�,！�
政策預(yù)期仍充滿變數(shù)
3月26日河北召開(kāi)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化工作會(huì)議，提出做大保定城市規(guī)模,，承接首都部分行政功能,。保定樓市因此由躁動(dòng)陷入瘋狂。
對(duì)于目前河北的規(guī)劃,，國(guó)際金融論壇城鎮(zhèn)化研究中心主任易鵬認(rèn)為,，這只是地方政府“一廂情愿”。國(guó)務(wù)院參事施祖麟提醒,，河北的規(guī)劃只代表了本省意圖,，究竟哪些行政部門搬遷，仍需從更高層面進(jìn)行協(xié)調(diào),。
對(duì)此,，河北省發(fā)改委有關(guān)人士坦言，目前河北只是根據(jù)各個(gè)城市特點(diǎn)和功能定位編制方案,，這只是河北自身的看法,。政策能不能落地，北京,、天津是否認(rèn)可,，還需要國(guó)家層面的大規(guī)劃出臺(tái)，定下三地各個(gè)城市的分工,，然后河北省根據(jù)大規(guī)劃再落實(shí),。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1月至11月保定商品房累積成交150.919萬(wàn)平方米,，平均每月去化14萬(wàn)平方米,。按照584萬(wàn)平方米的可售面積計(jì)算，保定庫(kù)存去化時(shí)間高達(dá)42個(gè)月,，也就是3年半,，是北京的6倍。
中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認(rèn)為,，受政策刺激,，保定的一些隱性購(gòu)房群體以及外地投資客紛紛入市抬高房?jī)r(jià)，這已經(jīng)嚴(yán)重透支了未來(lái)的成長(zhǎng)空間,。
此外,，目前北京的大興、通州等區(qū)域依然處于待開(kāi)發(fā)階段,，北京能夠外溢的優(yōu)質(zhì)資源有限,。在北京樓市出現(xiàn)調(diào)整跡象的當(dāng)下，承接北京溢出投資需求的周圍區(qū)域市場(chǎng)不太可能比北京更熱,。近十年來(lái),，從來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)環(huán)北京周圍區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)與北京樓市發(fā)展不同步的現(xiàn)象,。
在保定的看房團(tuán)里，不少投資者也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn),�,！凹埫嫔系囊�(guī)劃都還沒(méi)做完，而且是在保定市區(qū)還是另建一個(gè)新城來(lái)承接北京的部分功能都不確定,，房?jī)r(jià)就被暴炒,，萬(wàn)一最后政策低于預(yù)期或者有所調(diào)整，房?jī)r(jià)豈不會(huì)暴跌?”
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