“2014中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果”今發(fā)布
房企分化格局在2014年愈加明確。中國指數(shù)研究院將于27日發(fā)布的“2014中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果”顯示,，2013年全年銷售過百億的房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)容至71家,，龍頭企業(yè)優(yōu)勢不斷強化，拉大了與中小房企的距離,�,？沟芰^強的一二線城市成為房企角逐的主要戰(zhàn)場。
根據(jù)中指院的監(jiān)測結(jié)果,，隨著房地產(chǎn)市場剛性需求持續(xù)釋放,，2013年全國商品房銷售額突破8萬億元，同比增長26.3%,，百強企業(yè)銷售額同比增長達(dá)34.0%,，高于全國平均水平7.7個百分點，市場份額達(dá)到30.7%,，較前一年增加了1.7個百分點,。
在銷售額增長的同時，房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提高。2013年萬科,、綠地集團(tuán),、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn),、恒大地產(chǎn),、碧桂園銷售業(yè)績均超過千億。其中萬科2013年累計銷售額達(dá)1709億元,，依然占據(jù)行業(yè)龍頭地位,，保利以1253億元的銷售業(yè)績位居第二。這些房企多數(shù)超額完成全年目標(biāo),，其中碧桂園,、綠城及世茂超額完成目標(biāo)20%以上。
數(shù)據(jù)顯示,，百強綜合實力TOP10企業(yè)的市場份額達(dá)到了12.0%,，占百強企業(yè)銷售總額的39.1%，規(guī)模優(yōu)勢和規(guī)模效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn),。其中,，萬科、保利,、中海、恒大,、綠地和碧桂園6家千億級企業(yè)的表現(xiàn)更是搶眼,，銷售額平均增速超過40%。
在利潤率下滑,、市場競爭加劇的大環(huán)境下,，抗跌能力較強的一二線城市成為房企角逐的主要戰(zhàn)場。
中指院分析認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場的百強企業(yè)憑借自身實力,，通過積極增加熱點城市的土地儲備，來加強未來市場的抗風(fēng)險能力,。其中,，北上廣深等一線城市，以及以重慶,、沈陽,、西安、長沙等位于中西部及環(huán)渤海區(qū)域為代表的二線城市,，已成為當(dāng)前百強房企布局的熱點,。
資料顯示，2013年以來百強企業(yè)進(jìn)一步加大了一二線熱點城市的購地力度。百強綜合實力前十家企業(yè)2013年在一二線城市的土地購置金額占比分別達(dá)31.7%和50.2%,。例如,，以往定位于二線和三四線城市的恒大地產(chǎn)，2013年也頻頻在北京,、上海和廣州拿地,，并且在幾個一線城市的土地購置金額占比達(dá)36.1%；中海地產(chǎn)全年拿地25宗,，新增可開發(fā)面積1211萬平方米,，其中一二線城市比重超過九成；龍湖,、首開2013年來自一二線城市的新增土地儲備占比達(dá)到100%,。
中指院通過分析前50家百強企業(yè)的重點項目，顯示其來源于一二線城市的銷售額累計占比為84.9%,，僅北上廣深四個一線城市的銷售額占比已達(dá)到41.3%,。其中，尤以北京,、上海,、廣州為百強企業(yè)市場份額最多城市，杭州,、天津,、南京、成都,、重慶等各經(jīng)濟(jì)區(qū)域的重點二線城市也受到百強企業(yè)的極大關(guān)注,。
分企業(yè)來看，萬科,、保利的重點項目中有65%均位于一線城市,，保利的重點項目均位于熱點一二線城市；同時以三四線布局為主的百強企業(yè)2013年也積極轉(zhuǎn)戰(zhàn)一二線城市并取得明顯成效,，如佳兆業(yè)2013年合同銷售的65%均來自一二線城市項目,，全年銷售額同比增長38.2%，較上年提升了25個百分點,。
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