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樓市轉向 一線城市房價首現(xiàn)松動
專家預測,,市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落
2014-03-17   作者:記者 梁倩 王浩明/北京 廣州報道  來源:經(jīng)濟參考報
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  保利廣州變相促銷推1成首付

  《經(jīng)濟參考報》記者獲悉,繼杭州,、南京,、秦皇島等二三線城市甩盤或大幅降價促銷后,,一線城市也現(xiàn)促銷優(yōu)惠跡象,。近日,,保利地產(chǎn)在廣州的三個項目同時推出1成首付優(yōu)惠活動,時代地產(chǎn)旗下項目更是全線88折優(yōu)惠,。這意味著,一直被認為不會降價的一線城市,,價格已出現(xiàn)松動跡象,。
  對此,業(yè)內人士表示,,房地產(chǎn)市場已從過去捂盤惜售轉而加速推盤,,在僵持階段下,不排除一些房企迫于資金等壓力盡快出盤以回籠資金,。
  據(jù)了解,,保利位于廣州的保利·西海岸、保利·塞納維拉和保利·公園九里三個項目同時推出1成首付優(yōu)惠活動,。首次置業(yè)者,,首付1成,,剩余部分可分4個月付清,二次置業(yè)則可獲得長達9個月的首付延期繳納時間,。
  保利此次推出“首付分期”優(yōu)惠的三個項目均為“準現(xiàn)房”,,銷售人員介紹,目前在售的保利·西海岸的第三期已經(jīng)基本完工,,8月可以交樓,;保利·塞納維拉6-10號樓都已經(jīng)封頂,目前正在進行外墻圍蔽施工,,銷售人員介紹項目預計能在2014年底交樓,;在售的保利·公園九里4-7棟預計年底交樓。
  “買房人在交完一成首付后可以和開發(fā)商簽訂預售合同,,但需要等首付款交齊才能去銀行辦理按揭等手續(xù),。”一位銷售人員告訴記者,。
  這位銷售人員表示,,首付分期項目中所有戶型都適用,是“大促銷活動”,,“不可能一直持續(xù)下去”,,希望買家早下決定,“手快有,,手慢無”,。
  在保利分期首付促銷的同時,時代地產(chǎn)更是推出全線88折優(yōu)惠,。時代地產(chǎn)旗下的廣州時代傾城,、時代花生II、時代外灘,、時代南灣等樓盤認購即享88折,。此外,還推出舊業(yè)主推薦成交送3000元現(xiàn)金大禮,,成交即送鉆石套裝大禮包,、到訪即抽IPhone 5S、業(yè)主再購即享額外99折等優(yōu)惠措施,。
  中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,,“分期首付”實際上是開發(fā)商為購房者提供的“無息貸款”,本質上是一種促銷手段,。在市場有所降溫的情況下,,用超低首付“數(shù)字游戲”攻破消費者的心理防線,迅速鎖定一批猶豫不決的購房者,加大購房者購買力,。
  “現(xiàn)階段打折,、促銷等不可能在2013年看到的字眼頻繁出現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告上�,!睆埓髠フf,,從2013年房地產(chǎn)廣告多是開盤熱銷、日光盤,,到現(xiàn)在打折,、促銷、優(yōu)惠,,房企與客群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化,。
  多項數(shù)據(jù)明顯下滑。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,,3月上半月,,北京新建住宅合計簽約套數(shù)為3346套,二手房住宅合計簽約3906套,。累計簽約7252套,,創(chuàng)造了北京樓市近年來的最低值。
  與此同時,,前兩月房企銷售下降明顯,,環(huán)比1月下調近4成。數(shù)據(jù)顯示,,截至日前,,30家房企公布了前2月的銷售業(yè)績,單2月30家房企銷售業(yè)績合計665億,。環(huán)比1月份的1082.88億下調了39%,。而國房景氣指數(shù)也再度下滑,回落至96.91,,比去年12月份回落0.30點,。
  此外,張大偉指出,,大部分項目供需結構也出現(xiàn)變化,。“以北京為例,,2013年北京2萬左右的剛需項目供需比基本是1:4,但目前看已經(jīng)逐漸降低到1:2,。隨著部分項目的搶跑消化,,供需結構出現(xiàn)扭轉的可能性依然存在。市場一旦出現(xiàn)恐慌性觀望,很可能需求會突然銳減,�,!�
  張大偉認為,從目前來看,,一線城市和大部分二線城市價格很難出現(xiàn)調整,。但是,我們必須認識到,,這是建立在購房者信心依然剛性的基礎上,。因此,一旦因為信貸等因素出現(xiàn)普遍觀望,,出現(xiàn)2008年,、2011年的調整并非完全沒有可能。
  “當前在自住型商品房,、信貸等多方因素的沖擊下,,供需雙方的市場預判出現(xiàn)轉向,購房者觀望情緒增多,,而房企‘讓利跑量’心理漸占上風,。”張大偉表示,,房市勢頭轉變已從二三線向一線城市延伸,。
  他認為,在2014年市場出現(xiàn)調整的可能性越來越大,,特別是三四線城市,,很可能會陷入整體低迷。另一方面,,多房企在2013年激進拿地,,資金壓力較大,因此,,在僵持階段下,,不排除一些房企迫于資金等壓力下被迫促銷盡快出盤以回籠資金。
  “中國樓市在歷史上還沒有出現(xiàn)過持續(xù)3年以上的連續(xù)高漲,,持續(xù)一年多的暴漲后,,市場勢必要理性回歸。市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落,�,!睆埓髠フf。

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