近日,，南京市出臺(tái)旨在引導(dǎo)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的多條調(diào)控政策,，從土地出讓、房價(jià)漲幅控制等多方面來力保剛性需求。
為了控制房價(jià),，加強(qiáng)樓盤申報(bào)的價(jià)格指導(dǎo)，南京在近日下發(fā)的《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場管理工作的通知》(以下簡稱《通知》)中要求，按季度分解控制房價(jià)漲幅，如上一季度房價(jià)指數(shù)漲幅過高,，則對當(dāng)季度目標(biāo)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整和控制。
在價(jià)格申報(bào)方面,，以中小戶型優(yōu)先,，合理價(jià)位優(yōu)先,，不漲價(jià)優(yōu)先為原則,。全市如出現(xiàn)多個(gè)高價(jià)項(xiàng)目或造成指數(shù)較大上漲的樓盤，采取分時(shí)分流,，合理引導(dǎo),。對高價(jià)盤、漲幅明顯偏離市場價(jià)格的項(xiàng)目且不接受物價(jià),、住建部門價(jià)格指導(dǎo)的,，暫不核發(fā)銷售許可證。
針對市面上不少精裝修樓盤故意提高精裝修價(jià)格,，變相漲價(jià)和精裝修實(shí)際價(jià)格與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格明顯不符的現(xiàn)象,，《通知》表示，將引入第三方評估,，明碼標(biāo)價(jià),。針對剛需購房者逐漸看重的郊區(qū)樓盤，則要求加強(qiáng)這些郊區(qū)樓盤的市場監(jiān)管,。
此外,，在土地出讓環(huán)節(jié)上，要求設(shè)置合理競價(jià)上限,，超出部分將競配建保障房面積,。針對供需失衡、中小戶型占比偏低的狀況,，此次出臺(tái)的政策中明確,，未來商品房開發(fā)90平方米以下戶型占比達(dá)到50%以上。針對目前各個(gè)板塊“地王”頻出現(xiàn)象,，《通知》明確,，地塊在公布出讓起始價(jià)的同時(shí)，公布競爭的最高限價(jià),，溢價(jià)率高于45%時(shí),，仍有競爭的，停止競爭地價(jià),，改為競爭配建保障房面積或保障房建設(shè)資金,，配建面積最多者或出資最高者為競得人,。
據(jù)悉，過去幾年來,，南京每年的商品住宅用地供應(yīng)量一直在400—450公頃左右,，從今年開始，南京土地出讓計(jì)劃將增加10%以上,�,！锻ㄖ分羞�明確，今后五年南京市商品住宅年均用地在500公頃以上,。
值得一提的是,，在今年全國兩會(huì)期間，備受業(yè)界關(guān)注的2014年房地產(chǎn)市場調(diào)控思路得以明確,。住建部部長姜偉新近日透露,，今年房地產(chǎn)調(diào)控思路傾向于“雙向調(diào)控”。政府工作報(bào)告更是指出,，未來將針對不同城市情況分類調(diào)控,，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，由于房地產(chǎn)市場摻雜民生、經(jīng)濟(jì),、投資等多種復(fù)雜因素,，因此行政調(diào)控手段在2014年仍然不會(huì)馬上退出。但與以往樓市調(diào)控“一刀切”不同的是,，未來地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控上將具有更多自主權(quán),。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，后續(xù)樓市調(diào)控將呈現(xiàn)分化趨勢,，類似南京等漲幅比較快的城市可能會(huì)繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行樓市調(diào)控,。此次南京新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)，“可能會(huì)明顯抑制南京房價(jià)上漲的預(yù)期,。其中,，增加供應(yīng)、限制價(jià)格等措施,，將可能使得南京樓市在3月到2季度出現(xiàn)一次降溫過程”,。
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