近來陸續(xù)向二三線城市擴(kuò)張的華潤置地再有新舉動，公司日前宣布與佛山市中德工業(yè)服務(wù)區(qū)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，擬投資200億元在該服務(wù)區(qū)所在的佛山新城建設(shè)高端都市綜合體,。這意味著，華潤標(biāo)志性的萬象城將有望落子佛山,。
記者注意到，近年來,，華潤置地商業(yè)項(xiàng)目不斷向二三線城市擴(kuò)張,，萬象城已相繼進(jìn)入杭州、沈陽,、成都,、南寧等城市。在二三線城市商業(yè)地產(chǎn)供過于求的背景下,，華潤置地激進(jìn)擴(kuò)張的舉措也引發(fā)業(yè)界擔(dān)憂,。
投資200億佛山造城
據(jù)報道，佛山市順德區(qū)對外透露,，華潤置地計劃投資200億元在中德工業(yè)服務(wù)區(qū)興建綜合體項(xiàng)目,，涵蓋商業(yè)購物中心、五星級酒店,、甲級辦公樓群等,。簽約儀式上，華潤集團(tuán)董事總經(jīng)理喬世波也透露,，繼華潤置地項(xiàng)目之后,，華潤旗下的金融、消費(fèi)品,、城市燃?xì)獾软?xiàng)目將擇機(jī)進(jìn)入佛山中德服務(wù)區(qū),。
資料顯示，佛山中德工業(yè)服務(wù)區(qū)是中國和德國國家級合作項(xiàng)目,，也是廣東省首個牽手歐洲的科技合作平臺,，服務(wù)區(qū)位于佛山新城，總規(guī)劃面積約26平方公里,，主要發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè),，重點(diǎn)引進(jìn)國內(nèi)外各類研發(fā)設(shè)計、檢測認(rèn)證,、新IT,、新材料、新能源,、生物制藥等產(chǎn)業(yè),。
記者獲悉，佛山新城目前的建成區(qū)被周邊九條村子包圍,，分別屬于順德樂從,、北滘、陳村三個鎮(zhèn)，其中樂從鎮(zhèn)有六條村,，要推進(jìn)佛山新城與中德工業(yè)服務(wù)區(qū)的發(fā)展,，加快區(qū)域內(nèi)的三舊改造成為重中之重。
值得注意的是,，華潤置地?fù)碛胸S富的舊改經(jīng)驗(yàn),，單單在深圳已經(jīng)參與了大沖村、湖貝村,、銀湖等5個舊改項(xiàng)目,。這其中，作為深圳市最大規(guī)模的城中村改造項(xiàng)目,，大沖村舊改項(xiàng)目占地面積達(dá)68.4萬平方米,，總建筑面積近300萬平方米。
“華潤置地在深圳改造了大沖村,，可用改造大沖的經(jīng)驗(yàn)開發(fā)我們服務(wù)區(qū)的沿線村居,。”順德區(qū)委副書記,、服務(wù)區(qū)管委會主任趙海此前在接受媒體采訪時坦言,，希望雙方的合作在高端地產(chǎn)項(xiàng)目、大型三舊改造項(xiàng)目方面率先突破,。
萬象城擴(kuò)張存隱憂
作為全國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域少數(shù)的幾個標(biāo)桿,，華潤萬象城與中糧大悅城、萬達(dá)廣場并稱為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)三強(qiáng),。
近年來,，華潤置地商業(yè)項(xiàng)目不斷擴(kuò)張，根據(jù)公司2013年中期報告顯示,，截至2013年8月18日,，華潤置地共有5個萬象城投入運(yùn)營，除深圳以外,，杭州,、沈陽、成都,、南寧的萬象城均處于二三線城市，未來兩年內(nèi),，鄭州,、青島、無錫,、合肥,、西安、溫州6個城市的萬象城將會相繼開業(yè),。
然而,，在二三線城市商業(yè)地產(chǎn)過剩的大背景下,，華潤這一策略也受到質(zhì)疑。高力國際的研究報告指出,，在經(jīng)過了前幾年的快速增長期后,，中國一線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場已趨平穩(wěn)，但在大部分二線城市,，商業(yè)地產(chǎn)卻將面臨著供應(yīng)過剩的危機(jī),，供應(yīng)量的急劇增加勢必將對租金走勢造成壓力。
以此次進(jìn)軍佛山為例,，根據(jù)戴德梁行的研究報告顯示,，2013年佛山的寫字樓、商鋪,、購物中心涌現(xiàn),，增量均達(dá)到歷史新高。該市在建將建的以購物中心業(yè)態(tài)為主的城市綜合體超過40個,，已營運(yùn)購物中心相繼出現(xiàn)租金上漲疲軟,、空置比例增多、經(jīng)營檔次走低等問題,。
戴德梁行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管及高級助理董事伍林表示,，從目前廣東的商業(yè)中心運(yùn)營情況來看，廣州吸納國際品牌的程度遠(yuǎn)不如上海,、北京甚至是成都,，佛山相對更弱一些，佛山未來商業(yè)中心的增加將導(dǎo)致市場競爭越來越激烈,。
“華潤置地運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)豐富,，萬象城對于實(shí)力強(qiáng)的品牌也有較大吸引力，央企背景也讓它擁有更低的資金成本,，這也是華潤敢于將萬象城向二三線城市推廣的主要原因,。”盛富資本與協(xié)眾國際總裁黃立沖認(rèn)為,，但未來在中國的大多數(shù)城市商業(yè)地產(chǎn)嚴(yán)重過剩是無法扭轉(zhuǎn)的,，這將是華潤所面臨的最大風(fēng)險。