編者按：從2013年年底開始,，愈演愈烈的開發(fā)商瘋狂搶地潮,，毫無疑問延續(xù)到了2014年,。在春節(jié)期間短暫的場間休息后,，各大開發(fā)商重新披掛上陣，一步步將北上廣等一線城市的地價推至“沒有最高,，只有更高”的地步,。開發(fā)商如此搶地，又怎能不刺激購房者搶房呢,？
京滬廣深50天賣地收入1382億元
同比暴增117%
僅2月20日和2月21日兩天,，北京市和廣州市土地出讓金收入高達(dá)264.67億元
昨日，《證券日報(bào)》記者從克而瑞信息集團(tuán)獲悉,，2014年1月1日至2月23日,，北京市、上海市,、廣州市和深圳市四個一線城市土地出讓金總收入為1382.4億元,，2013年同期則為636.1億元，攀升了746.3億元,，同比增長幅度為117.32%,。
值得一提的是，僅2月20日和2月21日兩天,，北京市和廣州市土地出讓金收入高達(dá)264.67億元,。
“今年不少房企都加重了全年拿地金額指標(biāo)�,！薄蹲C券日報(bào)》記者從多位房企高管處獲悉,，爭搶一線城市土地儲備已經(jīng)成為多數(shù)標(biāo)桿房企的共識，甚至不惜高價拿地,，以產(chǎn)品周轉(zhuǎn)速度,、企業(yè)成本管控能力挖掘利潤空間，進(jìn)而消解一部分高土地成本壓力,。
不過,，盡管如此，開發(fā)商慣用提升利潤空間的舉措還是提高銷售價格,，可見未來一線城市房價上漲壓力依舊不減,。
京穗兩日賣地265億元
2月20日，北京市出讓三宗經(jīng)營性用地,，合計(jì)建筑面積為54.4萬平方米,，拍價達(dá)93.5億元，最終以總價109.58億元成交,，總溢價率為17.2%,。
值得一提的是，泰禾集團(tuán)與龍湖地產(chǎn)再度上演爭奪戰(zhàn),。最終,，泰禾集團(tuán)以溢價率48%，總價49.58億元,，樓面價5.5萬元∕平方米的代價奪得了北京市西局地塊,。同時，方興聯(lián)合體則以60億元摘得亦莊開發(fā)區(qū)的兩宗地塊,；融創(chuàng)聯(lián)合體以31億元,、且配建5.8萬平方米公共租賃房競得亦莊河西區(qū)宅地。
2月21日,，廣州市一連推出五宗地塊,，賣地總金額為155.09億元。中海地產(chǎn)成為當(dāng)天最大贏家,，以95.9億元價格攬下廣鋼新城三宗土地,，每宗地塊樓面價都超過1.8萬元∕平方米；金融街控股以總價高達(dá)29.9億元,，配建面積8.31萬平方米的代價奪下第三宗地,，折合樓面地價20337元/平方米，超過去年萬科以19638元/平方米拿下的荔灣區(qū)地王,。
最后一宗宅地則被華發(fā)股份以29.9434億元,，8.91萬平方米的配建面積奪得，樓面地價21568元/平方米,，刷新由金融街剛剛創(chuàng)下的20337元/平方米的單價地王,，成為廣州市荔灣區(qū)新地王,。
“如此激進(jìn)拿地，可見房企對一線城市樓市看漲預(yù)期強(qiáng)烈,�,！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，即使房企支付了較高的土地溢價成本,，但其依然有信心跳出微利的圈子,，以企業(yè)成本管控、資金周轉(zhuǎn)速度等來挖掘利潤空間,。
一線城市搶地戰(zhàn)升級
事實(shí)上,，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)顯示，2014年1月1日至2月17日,，十大標(biāo)桿房企(萬科,、保利、中海,、華潤,、招商、綠地,、方興,、遠(yuǎn)洋、融創(chuàng)中國以及龍湖)共計(jì)斥資639.3億元購地,，其中,，北京市、上海市,，廣州市以及杭州市成為其重點(diǎn)布局區(qū)域,，同時，在這十大標(biāo)桿房企花費(fèi)的拿地總額中,，一線城市土地儲備購地支出為369.4億元,，占比達(dá)57.8%。
此后不到一周時間,，中海和方興聯(lián)合體以及融創(chuàng)聯(lián)合體等再添新項(xiàng)目,。記者不完全統(tǒng)計(jì)顯示，截至2月23日,，上述十大標(biāo)桿房企2014年拿地金額已攀升至約840億元,，一線城市新增土地儲備占比也提升至60%以上。
此外,，克而瑞信息集團(tuán)提供給記者的數(shù)據(jù)也顯示,，截至2月23日，2014年年內(nèi)一線城市土地出讓金總額為1382.4億元,，同比暴增117.32%,。其中,，北京市土地出讓金收入為599.35億元，且多為經(jīng)營性用地,；上海市,、廣州市和深圳市分別為373.7億元，228.63億元以及180.71億元,。此外，四大一線城市經(jīng)營性用地的樓面地價同比大幅上漲,。
對此,，某房企高管向《證券日報(bào)》記者坦言，此前公司所拿的地都被業(yè)界認(rèn)為高價地,，風(fēng)險很高�,，F(xiàn)在看來，在售項(xiàng)目定價合理,，去化速度非�,？欤髽I(yè)充分享受到土地溢價空間的同時,，也進(jìn)一步完善了布局全國的戰(zhàn)略目標(biāo),。
不過，一線城市土地市場高燒不退,，也讓業(yè)內(nèi)人士較為擔(dān)憂,。某知名開發(fā)商告訴記者，“現(xiàn)在這個市場太瘋狂了”,。同時,，他還透露，一些高調(diào)拿地且周轉(zhuǎn)速度較慢的企業(yè)將來可能要面臨資金周轉(zhuǎn)不暢等壓力,。
值得注意的是,，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一線城市房價居高不下或?qū)⒁l(fā)調(diào)控政策加碼,。屆時,，未來高地價項(xiàng)目入市之際將面臨銷售定價難、盈利空間遭到擠壓,，進(jìn)而影響企業(yè)現(xiàn)金收入,。此外，從集約化利用土地的角度看,，過多依賴新增建設(shè)用地,，而非存量用地，地方政府賣地的動機(jī)明顯,，土地財(cái)政烙印很深,。
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