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春節(jié)過后,，盡管北京樓市總體上仍未走出淡季因素影響,，但入市的項目已經(jīng)逐漸擺脫“限價令”的束縛,，許多新項目在報價上均有不同程度的上漲,。
2013年，為了抑制房價過快上漲,，北京住建委一度施行嚴(yán)格的“限價令”措施,。在此基礎(chǔ)上,，要求開發(fā)商對商品住宅的預(yù)售報價不能高于同等項目以往的成交價格,，否則將難以獲得項目預(yù)售許可證,。該措施一度持續(xù)到2013年年末,。受此影響,，去年下半年開發(fā)商一度放緩?fù)票P節(jié)奏。
對房企而言,，這一局面目前正在改觀,。相比前兩個月，3月北京住宅市場項目入市積極性明顯提升,。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，3月北京商品住宅市場預(yù)計將有35個項目入市銷售，與2013年同期齊平,，相比2012年3月的22個開盤項目則增加了13個樓盤,。3月計劃開盤項目中包括鑫苑·鑫都匯、首開萬科·公園里,、東亞·朗悅居等在內(nèi)的11個純新盤,，以及包括金融街·融匯,、京投萬科新里程、北京華僑城等在內(nèi)的24個老項目后期,。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為,，這一方面是受到季節(jié)因素的影響，元旦,、春節(jié)過后,，大量房企以及項目紛紛整裝待發(fā)，準(zhǔn)備開始新一輪的銷售季,�,！傲硪环矫妫ツ陣�(yán)格執(zhí)行的‘限價令’的松動也使得房企入市積極性明顯提升,�,！备邐櫡治稣J(rèn)為，除去4萬元以上中高端項目開始發(fā)放預(yù)售許可證的“限高令”解禁之外,，去年延續(xù)全年的項目“限漲令”也出現(xiàn)變化,。
高姍說，從保利首開熙悅春天2月取證價可見一斑,。該項目2月首次新盤入市,，三棟精裝住宅產(chǎn)品的取證價格在21000至23000元/平方米之間，而去年其周邊項目取證價格多在16000至18000元/平方米之間,，即便加上捆綁精裝修等其他附加費用,，實際售價也多在21000元/平方米以內(nèi)。保利首開熙悅春天的取證價格不僅大大高出去年同區(qū)域同類產(chǎn)品的取證價格,，甚至比這些項目的實際售價也有一定增加,。
受到“限價令”松動這一利好因素的刺激，3月預(yù)計入市的多個項目均出現(xiàn)報價的上漲,，其中像“京投萬科新里程”此次報價為25000元/平方米,，其上期價格則在20000元/平方米左右；此外大熱區(qū)域的東亞·印象臺湖項目3月報價在26000元/平方米左右,，相比去年同期價格上漲幅度高達(dá)53%,，而相比其首次入市價格則幾乎翻倍。
高姍分析認(rèn)為,，3月入市項目報價明顯上漲,，一方面是受到“限價令”解禁利好的拉動；另一方面則是基于地價水平的不斷上升,，以及未來可預(yù)見的新增純商品住宅產(chǎn)品的不斷減少,。從去年成交的大量住宅用地情況來看，目前地價成本仍然呈現(xiàn)不斷攀升的趨勢，受到成本拉動的影響,，未來房價水平仍然面臨較大上漲壓力,。
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