4.1萬億，2013年全國的土地出讓收入以這樣一個驚人的數(shù)字,，創(chuàng)下了新的歷史記錄,。在過去的一年里，成交火爆的土地市場給2014年的房價帶來了繼續(xù)上漲的沉重壓力,。2014年1月,，各地仍在不斷地增加土地的交易，這似乎又預(yù)示著土地市場在新的一年里更加火熱的行情,。如果土地市場高燒難退,，那么已經(jīng)讓很多人望樓興嘆的房價，又會不會感覺到一絲高處的寒意?央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn),、張鴻共同評論,。
4.1萬億，2013年的土地出讓收入創(chuàng)下新記錄,。開放商的拿地?zé)崆闉楹稳绱烁邼q?2014,，房價還會繼續(xù)上漲嗎?
昨天，國土資源部發(fā)布2013年國土資源有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù),，去年,，全國國有建設(shè)用地供應(yīng)同比增長5.8%，全國105個主要監(jiān)測城市地價總體水平持續(xù)上漲,。全國土地出讓收入總金額達(dá)到4.1萬億元,，刷新2011年3.15萬億元的歷史記錄。
經(jīng)歷了春節(jié)長假這一傳統(tǒng)樓市淡季之后,，雖然商品房市場暫時處于冬眠狀態(tài),，但是土地市場持續(xù)升溫,。1月28日，綠地集團(tuán)在武漢以24億的高價連拿三塊土地,。而從1月份開始,，綠地就已經(jīng)開始在北京、上海等多各城市,，拿下了12塊土地,，共花掉了58億。
春節(jié)前,，恒大集團(tuán)斥資15億元拿下了太原的五宗地塊,。2013年，恒大買地的花銷也達(dá)到了500多億元,。
據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,，在2013年，保利,、富力,、恒大、華潤,、金地,、綠城、萬科,、雅居樂,、招商、中海,，這十家大的房企,，全年累計拿地金額達(dá)到了3176.7億元，同比漲幅超過104%,。
2月11日,，方興地產(chǎn)以101億元的超高價格競得上海市閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊，成交樓板價47609元/平方米,，溢價率111.6%,。成為了最新的上海地王。
1月23日,，深圳前海推出的一宗商業(yè)用地,，被以重建紐約世貿(mào)中心而聞名的美國兆華斯坦公司，聯(lián)合前海國際能源金融中心,，以134.0999億元,、2.8萬元/平方米的樓面地價拿下，刷新深圳單價、總價地王記錄,。
去年9月,，融創(chuàng)以43.24億元拿下北京農(nóng)展館地塊，樓面價折合7.3萬元/平方米,，創(chuàng)下的住宅地樓面價紀(jì)錄,。
張鴻：對地方政府來說 土地市場不能不熱房價不能下降
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
如果倒退一年，在2013年的這個時候,，我們來預(yù)計這些政策，應(yīng)該是覺得這一年可能不會那么火,，不會那么熱,。但是回過頭來看，我們會發(fā)現(xiàn)其實這些原因都是高價拿地的原因,，你知道嗎?就是你說的國五條,，史上最嚴(yán)厲，但是后來我們發(fā)現(xiàn)其實它是史上看上去最嚴(yán)厲,，但執(zhí)行上并沒有那么嚴(yán)厲,，甚至很多地方根本就沒有執(zhí)行。那么,，到年底為什么又那么多城市來開始調(diào)控,，那正是這一年你其實不用調(diào)控，然后到年底的時候,，你裝模作樣的讓高價房不要入市,，然后那個平均價格就顯得下來了。但是即便如此,，你完不成任務(wù),，其實也沒有什么。然后住宅地的供應(yīng)開始大面積上漲,。其實更重要的是,，就是漲幅更大的是價格的上漲，就是土地收入4.1萬億,，它要遠(yuǎn)大于土地供應(yīng)面積的上漲,。其實土地供應(yīng)面積、住宅供應(yīng)面積,，已經(jīng)連續(xù)四年沒有完成計劃了,。然后最后你說那個資金其實正是這種時候，就別的地方都進(jìn)不去錢的時候,，只有開發(fā)商,、土豪有錢，所以對他來說是不愁的，所以你現(xiàn)在回過頭去看,，土地市場不火才奇怪,。
在這種情況下，土地財政占的比重事實上在2013年,，因為各個城市不一樣,，肯定是有創(chuàng)新的。這意味著如果我是一個地方政府首腦的話,，這個土地不能不熱,，房價不能下降。
馬光遠(yuǎn)：2013年的中國經(jīng)濟(jì)真的就是靠房地產(chǎn)
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
我們引發(fā)了一個非常有意思的討論,，就是數(shù)字的游戲,。我認(rèn)為房地產(chǎn)本身，你要單獨(dú)看一個數(shù)字,，甚至你要看那種增長,、增速的話,，事實上不同的角度,，你得出的結(jié)論完全是相反的,。比如說去年我們從政策來看，好像很嚴(yán),，但是為什么拿了那么多的地?這是一個,，因為開發(fā)商不缺錢。去年我們的全社會融資額只有17.29萬億,，房地產(chǎn)一個行業(yè)的到位資金超過12萬億,，70%。所以很多人說,，我很缺錢,，你要問清楚誰缺錢，不是房地產(chǎn)缺錢,，而是房地產(chǎn)把70%的錢拿走以后,，別人當(dāng)然感覺非常缺錢。
為什么拿了那么多的地?因為供應(yīng)地的面積非常大,。相對于前幾年來講,，2013年的土地供應(yīng)，特別是一線城市非�,；鸨�,。我記得我們曾經(jīng)做過一個地王，我們當(dāng)時有一個結(jié)論就說,，地王是地方政府放出來的,，為什么?因為那個時候土地市場非常火爆，你那個時候不把囤著的好地拿出來,，高價地拿出來,，以后可能沒有機(jī)會。所以你要去買地,，首先得放地,。所以這個4.1萬億的高價是可以調(diào)控出來的。
比如說,，房地產(chǎn)開發(fā)投資去年是8.6萬億,，達(dá)到GDP比重超過15%，這個比重已經(jīng)非常大,。所以我們說,，2013年中國經(jīng)濟(jì)說句不好聽的話，真的是靠了房地產(chǎn),，房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)相當(dāng)大，這個貢獻(xiàn)不僅僅只是說對地方土地財政,，更重要的是,，這種投資拉動，導(dǎo)致最后出現(xiàn)各方面的數(shù)據(jù)都不錯,。
顧云昌：土地市場和樓市一樣出現(xiàn)了嚴(yán)重分化 土地市場在今年下半年會冷靜下來
(全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席 《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
應(yīng)該說在現(xiàn)在的中國樓市,，或者土地市場出現(xiàn)了明顯的分化，可能在北京,、上海這樣的一線城市,，土地市場今年1月份仍然延續(xù)了去年的，特別是去年下半年的情景,。開發(fā)商買地很踴躍,，因為他們看到這地方的房價還在上升，需求還是很大,。但是并不是說代表中國所有的城市都是這個情況,，我們看到有些城市的土地市場并不是像一線城市那么火爆，而是由于供應(yīng)量過大,，開發(fā)商樓盤銷售并不是很理想,，所以他們拿的積極性并不是很高。
也就是說,，土地市場和房屋市場一樣,，出現(xiàn)了嚴(yán)重的分化，就是應(yīng)該有區(qū)別性的對待,。經(jīng)過一段的買地以后,，我覺得最晚可能下半年以后，土地市場會冷靜下來。不會像去年那么火爆,，土地的儲備到了一定的時候,，再加隨著地價的上漲，可能會減弱開發(fā)商買的積極性,。
張鴻：一線城市的需求堅挺 二,、三線城市的風(fēng)險難斷
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
房價其實還是由供需來決定的，我們現(xiàn)在看到買地的,，包括去年買地的,，其實他在一年半以后到兩年以后，才能變成一個房子,，才能供應(yīng)到市場上來,。而去年和前年這樣的熱的銷售，其實已經(jīng)去庫存化,，就是很多房子已經(jīng)賣掉了,。所以接下來，就說供需上到底是不是那些剛需還是那么緊張?
比如去年其實有90%多,，我們看到是第一次購房,，那是不是已經(jīng)買完了?今年是不是都是改善性，或者是都是投資性了,，如果僅僅都是投資性的話,，那可能會有影響。但是就分類的話,，我覺得還是要把它們給分開,，就一線城市、二線城市,、三線城市,。一線城市的需求還是非常硬的，二,、三線城市,，原來我覺得風(fēng)險是很大的，但是現(xiàn)在看來,，包括我過年期間去一些城市看,，好像確實大家不再談?wù)摿耍悄阏f那個房價能懸上來往下跌多少?現(xiàn)在也很難說,。
馬光遠(yuǎn)：2014年整個房地產(chǎn)走勢不太可能像2013年火熱
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
未來真正決定房價的恐怕不是地價,，而且地價高并不指的是全國的地價都會高，可能就是一線城市,。
現(xiàn)在我關(guān)注的兩個現(xiàn)象,，第一個是一季度的時候,，媒體上大家都在講賣地又賣得不錯，但事實上主要是一線城市賣得不錯,。第二個又講說,，哎呀房價又起來了，那是因為把去年沒有讓其上市的高價房起來了,。比如說北京放了一個9萬多的盤,，1月份又有3個超過6萬的盤。那是因為去年沒有放,，因為去年年底的時候規(guī)定超過4萬的房子,，是不放出到市場上來的，所以我覺得這個數(shù)字并不代表未來整個房地產(chǎn)走勢,。2014年,，整個房地產(chǎn)走勢事實上非常微妙，就是一線城市能不能帶動像2013年那樣的火熱,，我覺得這種概率非常低,。
更可能的是什么?我們看貨幣供應(yīng)，今年仍然非常緊張,。第二點(diǎn),，美國QE退出以后，這對中國房地產(chǎn)的影響相當(dāng)大,，所以這是一個必須要冷靜思考的。而且到去年年底,，到現(xiàn)在我自身感覺到的一個情況是什么?有很多人談?wù)撈鸱績r的時候,，都已經(jīng)從去年的感嘆號、感嘆號,、感嘆號到問號,、問號、問號,，這是一個很大的轉(zhuǎn)變,。
張鴻：房地產(chǎn)不僅綁架了中國經(jīng)濟(jì) 今天還綁架了中國足球
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
確實是大手筆。你要是那么比的話,，他買一,、兩個歐洲頂級真是那不算什么，幾套房子就夠了,。我回憶一下,，甲A在原來的時候，都說是城市名片,。那個時候名片有酒廠,、有飲料廠,，有電器，還有做藥,、做金融的,。我想起羅素的話，叫參差多態(tài)才是幸福的本源,。我們那個時候,，覺得每一個城市是不同的名片，就是說每一個城市其實他的發(fā)展的強(qiáng)項或者發(fā)展的方向是不一樣的,，城市都有不同的競爭力,。但是現(xiàn)在統(tǒng)一了，就是幾乎每一個城市的名片拿出來都是房地產(chǎn),。這就說明問題了,，中國的每一個城市如果他的足球隊都是和房地產(chǎn)有關(guān)，那就說明這個群體性,。一,、兩個城市沒問題，如果都是這樣的話,，那就說明群體性的一個危險在里面,，我特別擔(dān)心它變成一個不幸的本源。
房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì),，今天還綁架了中國足球,。
馬光遠(yuǎn)：如果房地產(chǎn)出現(xiàn)產(chǎn)能過剩了 那房地產(chǎn)的盛世將劃上句點(diǎn)
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
我們從各種各樣的數(shù)據(jù)指標(biāo)去看，我們現(xiàn)在房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn),，占投資的比重,，占GDP的比重，房地產(chǎn)融資占社會融資的比重,，包括房地產(chǎn)對中國足球這種全方位的侵入,，事實上證明了一個什么問題?就是已經(jīng)達(dá)到它的鼎盛。我們經(jīng)常談到中國房地產(chǎn)的時候,，2014年大家為什么認(rèn)為很微妙?就說有很多人一下子打了一個大大的問號呢?是因為2013年實在太好了,，我們很難想象房地產(chǎn)還能對中國經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)有多大。
房地產(chǎn)商的錢有各種各樣的融資,，但是最根本的是什么?最根本的是大家看到,，如果你做制造業(yè)，做別的行業(yè)不賺錢的話,，如果房價還在繼續(xù)上漲的話,，那不如把錢拿到房地產(chǎn)這里來。
我覺得2014年,，可能給我們等待了十幾年的這么一個結(jié)果會給出一個答案,。當(dāng)然這個答案本身的給出,，我覺得有幾個因素：第一個是經(jīng)濟(jì)增速在下降，定了個平穩(wěn)增長,。第二點(diǎn)貨幣在收緊,，這是房地產(chǎn)很大的一個引擎。第三個就是供求規(guī)律,，也就是說到2014年為止,，房地產(chǎn)開發(fā)商為什么最擔(dān)心的是把數(shù)據(jù)告訴大家，為什么擔(dān)心整個聯(lián)網(wǎng),、整個統(tǒng)一登記以后,，房價會下降?因為這個數(shù)據(jù)可能會告訴大家，我們這么多年一直在談產(chǎn)能過剩問題,，這個產(chǎn)能過剩的帽子有可能扣在中國房地產(chǎn)頭上,。如果說房地產(chǎn)出現(xiàn)產(chǎn)能過剩了，我想這個游戲,，這個派對,，包括我們在足球里面看到這個情況，可能要劃上一個句點(diǎn),。
馬光遠(yuǎn)：整個中國經(jīng)濟(jì)這么依賴房地產(chǎn) 一定要注意房價下跌的風(fēng)險
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
事實上對于2014年,，我為什么一直強(qiáng)調(diào)微妙?是我擔(dān)心不是一個分化的走勢，而是大家對整個房地產(chǎn)的預(yù)期可能會逆轉(zhuǎn),。我個人認(rèn)為,，如果2014年有房地產(chǎn)政策的話，那我認(rèn)為有兩個政策必須關(guān)注：第一是對中國房地產(chǎn)目前的狀況進(jìn)行全面的評估,，特別是我們看到三,、四線城市出現(xiàn)的過剩，包括鬼城問題,，對于未來整個中國經(jīng)濟(jì)，對中國未來發(fā)展的影響,，一定要進(jìn)行全面評估,。第二，一定要注意房價下跌的風(fēng)險,，因為我們說整個中國經(jīng)濟(jì),，整個中國的財政既然這么依賴房地產(chǎn)，那我們不擔(dān)心中國足球出問題,，我們擔(dān)心中國經(jīng)濟(jì)出問題,，那么這樣下跌本身給中國的金融，給中國正在致力于的改革……