中冶南京地塊魔咒仍在繼續(xù),，曾經的全國第一地王正在加速解體。
昨天（17日）,，上海證大房地產有限公司(下稱“上海證大”)發(fā)布公告稱,，上海證大擬以最高代價11.94億元，收購一家于中國成立的有限公司,，其主要資產包括一幅位于江蘇省的地塊,。
記者獲悉，上海證大收購的目標公司為南京立方置業(yè)有限公司(下稱“立方置業(yè)”),，該公司為央企中冶集團控制的南京臨江老城改造建設投資有限公司(下稱“臨江公司”)的全資子公司,，旗下有一幅土地，編號為“09-09地塊”,，系中冶南京1號地塊的一部分,。
中冶南京1號、2號和3號地塊相連,，256.54億元的總耗資超過廣州亞運城,，是總價最高的全國地王。但在工程毫無進展,、2號地塊被收回,、如今1號地塊又遭分家的現實面前，這一承載著南京下關復興夢的第一地王已成往昔,。
1號地塊被拆分
上海證大公告稱,，目標公司的地塊位于中國江蘇省，總占地面積為13220.1平方米,，其中規(guī)劃地上面積之建筑面積約為85930.72平方米,。地塊擬用作商業(yè)兼辦公室用途。
公告稱,，投標之起標價為人民幣9.023億元,，最高代價擬為11.94億元。這個起拍價,，和此前臨江公司在上海聯合產權交易所掛出的立方置業(yè)100%股權價格完全一樣,。
臨江公司此前通過上海聯合產權交易所，掛牌轉讓其持有的立方置業(yè)100%股權,、南京港寧置業(yè)有限公司(下稱“港寧置業(yè)”)60%股權和南京龍江灣置業(yè)有限公司(下稱“龍江灣置業(yè)”)60%股權,。其中,，港寧置業(yè)60%股權掛牌價格為116802.65萬元，龍江灣置業(yè)60%股權掛牌價格為90001.24萬元,。據媒體報道,，此次股權轉讓可能與臨江公司南京地王開發(fā)不順利有關，因此欲引入戰(zhàn)略投資者,。
據本報了解,，上海證大收購的目標公司正是立方置業(yè)。立方置業(yè)成立于2013年11月,，注冊地為南京市鼓樓區(qū)中山北路550號,，法定代表人為孫建偉，孫建偉是中冶置業(yè)副總經理兼南京分公司總經理,。
立方置業(yè)旗下有一幅土地,，編號為“09-09地塊”。南京產權交易中心的一位人士表示,，臨江公司此次轉讓的三個子公司,，是中冶南京1號地塊拆出的一部分，1號地塊一共拆分成10多份,。
按照上海證大的公告,，他們打算拿下立方置業(yè)旗下的這幅地塊。上海證大稱,，集團已物色地塊,，亦將考慮與合適的投資者開發(fā)地塊以減少有關資本需求。上海證大的一位高層也表示,，證大確實打算去拿中冶在南京的地王地塊,，“如果對方肯賣，或許會繼續(xù)收購,�,！�
此前，上市公司中國中冶針對其南京地塊曾表示,，由于1,、3號地塊整體開發(fā)體量較大，項目開發(fā)周期較長,，為保證項目投資收益，其子公司中冶置業(yè)將優(yōu)先集中力量推進3號地塊的開發(fā),，并在1號地塊開發(fā)中尋求引入戰(zhàn)略合作伙伴,。這被認為是中冶南京地王“推3號、棄1號”的戰(zhàn)略決策,。
地王分拆往事
拍賣三家公司股權的臨江公司,，在2010年9月19日一戰(zhàn)成名,，以總價200.43億元拿下南京下關區(qū)濱江1號和3號地塊。2012年11月30日,，又以56.2億元拍下濱江2號地塊,。3幅地塊連成一體，總面積達到236萬平方米,，耗資超過256億元,，一舉超過廣州亞運城，成為實質上總價最高的全國地王,。
這是南京城市記憶中不可磨滅的一部分,。伴隨著碼頭的鳴笛聲，這座城市正在快速變遷,，下關濱江地區(qū)被寄予新的期望,，有望被打造成“南京外灘”。
但地王命運向來多舛,。2012年12月18日,，國土部以涉嫌“違規(guī)供地和違約房地產用地”為由，宣布對南京市下關區(qū)“濱江2號”地塊進行公開調查,。
這不過是拉開了中冶南京地王分拆大劇的序幕,。拿地兩年后，體量巨大的三幅土地就這樣被晾著,，記者也多次去查看,，許多拆遷戶還沒有搬走，絲毫沒有動工的跡象,。
2013年7月,，根據南京市國土資源局的公告，下關濱江江邊路以西2號地塊因故終止出讓程序,。因2號地塊被國土部門收回,，以及1、3號地塊因未能成功引入戰(zhàn)略伙伴,、拆遷進度延緩,，處于長期閑置狀態(tài)。
有當地房地產業(yè)內人士對此評價稱：意料之中,，情理之外,。
關于中冶缺錢的信息也不絕于耳。在2013年公布的業(yè)績預盈公告中,，中國中冶年虧損額達69.5億元之多,。
中冶的一份內部文件顯示，以當前各地應收賬款的分布情況來看,，應收賬款主要沉淀在南京,、唐山,、石家莊等地的一級開發(fā)、保障性住房,、基礎設施等項目里,，要積極推進應收賬款的清收工作，加大結算力度,。
有中冶內部人士表示,，中國中冶全資子公司中冶置業(yè)集團董事長在去年9月中旬到10月中下旬期間，多次到南京督陣解決下關濱江項目資金回收工作,，在南京呆了一個多月,。
但這一問題還是沒能解決。還有內部人士表示,，中冶置業(yè)對于南京濱江地塊的巨額投入“捉襟見肘”,，加上對這個項目并沒有太大的信心，所以才拿出來拍賣,。
分家還在繼續(xù)
按照此前南京產權交易中心的說法,，這個地塊還會繼續(xù)拿出來拍賣，被分拆成10多份,，更多的可能是“接盤俠”實力不夠雄厚,，很難一家企業(yè)單獨吃下來。
不過,，到現在為止,，上海證大能不能吃下來，還是一個謎,。
從掛牌公告來看,，立方置業(yè)單獨出售。對于立方置業(yè)的受讓條件,，轉讓方指出,，意向受讓方或其關聯公司(屬同一實際控制人)注冊資本不低于10億元、具有良好的財務狀況和支付能力,，且項目不接受聯合受讓,，不接受信托資金受讓。
這一結果要到3月初才能出爐,，也是1號地塊被分拆的一個開始,。
港寧置業(yè)和龍江灣置業(yè)則打包轉讓。轉讓方表示,，兩個項目受讓申請必須同時提交,，未同時提交申請則無效。兩個項目合并競價，增值額按照兩個項目掛牌金額比例分配,。這也意味著，意向受讓方拿下這兩個項目至少需要支付20.68億元,。臨江公司原持有兩標的公司各100%股權,，此次轉讓后仍持有兩公司各40%股權，此次轉讓或是欲引入戰(zhàn)略投資方,。
也就是說,，中冶方面仍會持有部分股權，不過是退而求其次變身小股東,。
此前,，當地一名政府官員曾表示，中冶置業(yè)在1號地塊上的態(tài)度會影響整體開發(fā),。按照此前的規(guī)劃,，1號地塊是以商業(yè)開發(fā)為主，3號地塊以住宅為主,。
現在看來,，中冶能否單獨運作3號地塊也是個未知數。此前,，證大集團董事長戴志康就表示,，證大與中冶將以南京濱江項目為基礎開展合作，還就成立專門工作組的事宜進行了研究,。除此以外,，也有消息稱，中冶試圖找中糧置業(yè)來救援,，但這一消息至今未獲證實,。
事實上，南京地王問題至今仍缺乏較好的解決方案,。中冶內部文件顯示,，中冶置業(yè)董事長劉福明說，2014年要爭取全面解決歷史遺留問題,，抓好“兩退”項目和下關1號地塊收尾,，確保資金回收。