隨著香港特區(qū)政府推出“雙辣招”調(diào)控持續(xù)發(fā)力,，以及美國量化寬松政策的逐步退出,，香港部分大地產(chǎn)商近期大手筆降價賣房，與此同時香港豪宅買賣萎縮,，一些內(nèi)地客在香港虧錢賣樓,。這是否意味著香港房地產(chǎn)將進(jìn)入熊市？市場非常關(guān)注,。
新樓盤,，打折再優(yōu)惠
2月10日，新鴻基地產(chǎn)位于香港元朗的“爾巒”推出156個新單位,，平均售價約8526港元／平方英尺（約合71679元人民幣／平方米）,，比去年推售時降幅達(dá)35%，比周邊二手樓價也低10%至15%,。為吸引內(nèi)地買家,，針對香港樓市調(diào)控雙倍印花稅和買家印花稅的“狠招”，新鴻基地產(chǎn)提供“交易完成后回贈稅費(fèi)總額70%”的優(yōu)惠,。以此計(jì)算,，項(xiàng)目的最高降價幅度超過40%。
香港長江實(shí)業(yè)今年初推出的新年首個新樓盤“DIVA”,，折扣后優(yōu)惠幅度達(dá)25%,，售價處于同區(qū)域最低水平。
另據(jù)《大公報》報道,，香港政府“辣招”打壓豪宅,，過千萬住宅的買賣持續(xù)萎縮。據(jù)統(tǒng)計(jì),，1月份香港僅有470宗價值1000萬元（港幣,，下同）或以上的住宅買賣登記，比去年12月份的732宗減少36%,，此外,，億元以上的貴重物業(yè)成交大減63%,。
同期內(nèi)地客在港虧錢賣樓的消息也不斷傳出。一位內(nèi)地人持有位于港島山頂?shù)?00平方米房子,，2011年購進(jìn)花了1.28億元,，最近以1.3億港元售出，賬面雖賺200萬,，但連同印花稅及傭金等,，估計(jì)虧損600萬元。另一處約90平方米的住宅,，原由內(nèi)地客以2265萬元購入,，近日以2200萬元易手，實(shí)質(zhì)損失180萬元,。
不能判斷轉(zhuǎn)入熊市
香港財(cái)經(jīng)界人士稱,，樓市降溫，是特區(qū)政府一年多前連續(xù)推出“辣招”打壓樓市造成的,。更重要的原因是,，美聯(lián)儲退市已造成資金從新興國家和地區(qū)大規(guī)模流出，低利率資金堆積出來的“炒樓”熱潮自然有所減退,。
香港利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強(qiáng)表示,，今年上半年樓價或?qū)⒈３窒碌厔荩吭碌^為輕微,，年中樓價企穩(wěn),，估計(jì)全年上下波幅約5%。
香港業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，部分新樓盤降價等現(xiàn)象,，并非香港樓市轉(zhuǎn)入熊市的開始。那些降價銷售的樓盤大多位置較偏遠(yuǎn),，交通,、配套并不完善，降價主要是為了吸引客戶,。
利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿杰向媒體表示,，前述樓盤降價尚未產(chǎn)生連鎖效應(yīng)，但不排除未來會有其他開發(fā)商跟進(jìn)降價,，“就目前情況看,，判斷香港樓市進(jìn)入熊市為時尚早�,！焙饬肯愀蹣鞘斜憩F(xiàn)有兩個標(biāo)準(zhǔn)，即中原城市領(lǐng)先指數(shù)和屋苑租金,。目前中原城市領(lǐng)先指數(shù)尚未跌破上輪熊市的低位100點(diǎn),，而私人住宅租金亦高于去年同期每平方英尺22.7元的水平,。
新華社引述中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升的觀點(diǎn)，認(rèn)為香港政府的樓市調(diào)控措施曾令開發(fā)商措手不及,，直到去年第四季度生意才漸回正軌,，現(xiàn)在降價推盤，是為了追回銷售進(jìn)度,。黃良升認(rèn)為香港樓市并未到牛熊市轉(zhuǎn)折點(diǎn),，“熊市是不論樓價高低，都沒有人買,，但現(xiàn)在需求依然旺盛,，并且七八成左右都是香港本地人的需求�,！�
香港特區(qū)政府官員已多次表明立場,，認(rèn)為香港樓市情況仍不明朗，存在不確定因素,，暫不會取消調(diào)控措施,。亞洲地產(chǎn)董事總經(jīng)理蔡志忠表示，雖然“辣招”引起諸多爭議,，但調(diào)控措施有效控制了樓價過快上漲的勢頭,，抑制了投機(jī)需求，對于縮小貧富差距,、緩和社會矛盾也有重要意義,。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“辣招”在今年內(nèi)退出的可能性不大,。
內(nèi)地炒香港房者,，為何頻現(xiàn)虧錢賣樓？多數(shù)意見認(rèn)為,，直接原因可能與內(nèi)地“錢荒”有關(guān),，在港買樓的內(nèi)地人多是生意人，受銀行收緊信貸,、資金周轉(zhuǎn)困難影響,，一些內(nèi)地投資者急于出售物業(yè)回籠資金，割肉也要賣樓套現(xiàn),。
背景：大起大落的香港樓市
香港房地產(chǎn)市場向來以大幅波動聞名,。從1997年末至2003年中，樓價最高下跌了76%,，但從2004年起的近10年內(nèi),，香港房價開啟了一波10年牛市。監(jiān)測香港樓價的中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）顯示,，該指數(shù)從2003年末的約30點(diǎn)升至120點(diǎn),，上漲了3倍,。