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春節(jié)期間,，記者返回甘肅省中部的定西市過年,，眾多親友的話語當(dāng)中，當(dāng)?shù)乜焖偕蠞q的房價無疑是個熱門話題,。這個在中國房地產(chǎn)市場版圖當(dāng)中只能被列為四線,、五線行列的西北小城市，房價的上漲卻讓人“驚訝”,，在過去四五年里這里的房價翻了一番,。
定西市位于六盤山連片特困地區(qū)，特別是在市府所在的安定區(qū),，產(chǎn)業(yè)主要是以馬鈴薯種植和加工為主,，工業(yè)企業(yè)屈指可數(shù),。2013年，當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民的人均可支配收入也只有16137元,，但在城區(qū)大部分新建樓盤的銷售價格超過了每平方米4000元,，最高的一家甚至有4500元。這也就意味著當(dāng)?shù)匾粋�平均收入的市民,，每年的收入只能買下三至四平方米的商品房,。
一位在城區(qū)事業(yè)單位工作的市民，給記者大體梳理出了當(dāng)?shù)胤績r上漲的路徑：2007年,，當(dāng)?shù)厣唐贩績r不到每平方米1000元,，2009年開始第一波的房價上漲，到2010年的時候,，當(dāng)?shù)胤績r已經(jīng)上漲到2500元左右,，而從2012年下半年開始至今的最近一輪“瘋漲”，房價從3000元左右上漲到4000元以上,。
而伴隨著最近一輪房價上漲的,，是當(dāng)?shù)匦鲁菂^(qū)的快速開發(fā)。當(dāng)?shù)卣凇白龃蟪擎?zhèn)”,，新城區(qū)位于老城區(qū)的北側(cè),，在過去兩三年間擴(kuò)展了至少30平方公里，幾乎和原來老城區(qū)的面積相差無幾,。在城區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),，也由兩三年前的四五家發(fā)展到目前的近20家，商品房的供應(yīng)量增加了好幾倍,。特別是來自省城的一家大型房企,，在新城區(qū)開發(fā)的“大盤”，更是將當(dāng)?shù)氐淖罡叻績r一下子推到了4500元以上,。
和許多城市房價上漲是外部資金進(jìn)入“炒房”不同,，當(dāng)?shù)厣唐贩康馁徺I主力仍然是當(dāng)?shù)厝耍擞行〔糠质鞘忻裼脕怼巴顿Y等待升值”之外,，大部分的購房需求仍然是自住,。按理來說，這里市民的購買力“有限”,，那房子究竟被誰買走了呢,？
在各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府工作的基層公務(wù)員和鄉(xiāng)村學(xué)校的老師，屬于當(dāng)?shù)亍爸懈呤杖搿比巳�,，這些人往往都不愿意住在農(nóng)村,，而是選擇把家安在城里，十幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的公務(wù)員和教師集中在一起也有數(shù)千人,，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場來說也是一股“剛需”,。
“陪讀”家長也成為當(dāng)?shù)刭彿康娜巳褐�,。隨著對子女教育的重視，許多農(nóng)村家長往往想辦法把子女送到城里享受更好的教育,，而一些父母也隨之進(jìn)城陪讀,，有的租房，也有一部分有經(jīng)濟(jì)能力的直接選擇在城區(qū)購買小套面積房屋,。
除此之外,，許多農(nóng)民也“自發(fā)”進(jìn)城買房。這些農(nóng)民在東中部地區(qū)外出打工,，打工掙回來的收入拿到老家的小城市來說,，基本上相當(dāng)于基層公務(wù)員的收入。最近幾年,，許多外出務(wù)工的年輕人當(dāng)中,，更傾向于在城區(qū)買房，而不是像以前掙了錢回家蓋房子,。特別是對于要結(jié)婚的年輕人而言,，在城區(qū)有房子會更有競爭力。
高企的房價也讓當(dāng)?shù)卦S多人覺得房地產(chǎn)市場開始有風(fēng)險,。2013年7月,，一家房地產(chǎn)研究機構(gòu)發(fā)布的中國200多個城市房地產(chǎn)發(fā)展與風(fēng)險排行榜當(dāng)中，定西市就排在第4位,。此信息在當(dāng)?shù)卦S多市民當(dāng)中傳播,，從2013年冬天開始，許多人關(guān)注到當(dāng)?shù)氐姆績r開始不再上漲,，一些潛在購房者入市也更加謹(jǐn)慎,，買房子的“熱潮開始過去了”。
“房價確實太高了,，房子也太多了，現(xiàn)在只要有一家房地產(chǎn)商帶頭降價,，這里的房價肯定會下降一大截子,。”一位長期關(guān)注樓市的當(dāng)?shù)厝苏f,，這個西北小城房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)“不容回避的風(fēng)險”,。
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