央行公布去年金融機構貸款投向統(tǒng)計報告
近三成新增貸款用于房地產
央行上周末公布的《2013年金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》中指出，去年房地產貸款平穩(wěn)較快增長,，全年新增房地產貸款2.34萬億元,，占同期各項貸款增量的近三成。
據央行初步統(tǒng)計,，2013年12月末金融機構人民幣各項貸款余額71.9萬億元,，同比增長14.1%，增速比上年末低0.9個百分點,；全年增加8.89萬億元,，同比多增6879億元。
房地產市場回暖預期,，保障房建設逐步推進,，讓房地產貸款的數據明顯升溫。據統(tǒng)計,，2013年12月末,，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款余額14.61萬億元,，同比增長19.1%,，增速比上季末高0.1個百分點；全年新增房地產貸款2.34萬億元,，同比多增9987億元,，增量占同期各項貸款增量的28.1%，比1-9月增量占比高0.5個百分點,。
其中,，地產開發(fā)貸款余額1.07萬億元，同比增長9.8%,，增速比上季末低3.3個百分點,。房產開發(fā)貸款余額3.52萬億元，同比增長16.3%,，比上季末高1.4個百分點,。個人購房貸款余額9.8萬億元，同比增長21%,，增速比上季末低0.2個百分點,；全年增加1.7萬億元，同比多增7389億元,。
保障性住房開發(fā)貸款余額7260億元,，同比增長26.7%，增速比上季末低4.6個百分點,；全年增加1530億元,，占同期房產開發(fā)貸款增量的31%,，比1-9月增量占比高2.9個百分點。
>>解讀
樓市火爆依賴信貸支持
中原地產首席分析師張大偉分析認為,，樓市火爆依然主要依賴于信貸的支持,，信貸寬松是2012年到2013年房地產市場成交量大漲的最關鍵原因，在目前市場情況下,，房價高位運行,，遠超過普通居民收入上漲幅度，大部分購房者買房都依賴信貸,，這也給中國經濟帶來隱患,。
張大偉指出，去年個人房貸漲幅創(chuàng)近年來高點,，主要是購房比例中首套房比例較高導致,。開發(fā)貸漲幅放緩，主要是開發(fā)商銷售業(yè)績向好,，且海外融資,、信托等渠道占比增加。房地產貸款目前依然比較寬松,，雖然逐漸有收緊趨勢,，但還未影響到市場的火爆成交。從整體發(fā)展趨勢看,，2014年貸款的量及貸款的成本依然是影響房地產市場的關鍵因素,。
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