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“這下總算可以松口氣了,，手里近千萬元的資產(chǎn)都在這個項目上了�,！钡弥靶氯A信托·上海錄潤置業(yè)股權(quán)投資集合資金信托計劃”將如期兌付,，投資于該項目的李先生12日對《經(jīng)濟參考報》記者感慨道。
盡管近期媒體曝出的新華信托“兌付風波”有驚無險,，但記者了解到,，2014年上半年，有6335億元房地產(chǎn)信托項目將密集到期,，有專家認為,，或有實力不濟的中小房地產(chǎn)信托公司“剛性兌付”將力不從心。
新華信托10日在其官方網(wǎng)上發(fā)布聲明稱,，該公司即將到期的“新華信托·上海錄潤置業(yè)股權(quán)投資集合資金信托計劃”將根據(jù)合同約定如期進行清算分配,。此前有媒體報道稱，上海錄潤置業(yè)有限公司法定代表人鄒蘊玉因民間借貸等高額債務(wù)纏身而跑路,，該信托項目土地也早因其他債務(wù)而被多家法院查封,。
一位接近新華信托的知情人士對《經(jīng)濟參考報》記者表示，鄒蘊玉跑路一事并不屬實，公司9日還約見了她,。并且,，“這次兌付資金并非來自上海錄潤置業(yè)項目本身，而是其他機構(gòu),，本息接近10億元”,。該內(nèi)部人士還透露，目前新華信托正在走相關(guān)流程,，比如準備兌付人員清單,、報送相關(guān)文件給監(jiān)管機構(gòu)等。兌付在信托計劃到期后10個工作日內(nèi)進行,，初步定在1月15日開始,。
“新華信托上海錄潤置業(yè)項目就是一例典型的房地產(chǎn)信托兌付危機案例，好在該事件發(fā)生在6000多億兌付潮壓頂之前,�,！币晃恍磐袠I(yè)內(nèi)人士說。
WIND數(shù)據(jù)顯示,，自2002年12月25日外貿(mào)信托發(fā)行第一款房地產(chǎn)信托以來,，68家信托公司共發(fā)行2531款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。繼2013年第二季度信托業(yè)迎來首次集中兌付期后,，今年一季度兌付潮再次來襲,。一般來說，信托產(chǎn)品的平均期限在1.5年至2年之間,，也就是說信托的發(fā)行量在滯后7個季度左右表現(xiàn)為到期量,。按此推算，2014年的到期信托大約對應(yīng)2012年二季度到2013年一季度的5.3萬億元發(fā)行量,，較2013年增幅超5成,。其中，2014年房地產(chǎn)信托到期量約6335億元,，月度分布上多在1季度和5月份,。
目前，信托公司對產(chǎn)品有剛性兌付的“潛規(guī)則”,，但近幾年信托大發(fā)展,，尤其是房地產(chǎn)信托，管理的資產(chǎn)規(guī)模已超出信托能夠剛性兌付的能力,。全行業(yè)2356億元權(quán)益承載了4.9萬億的融資類信托,，兜底或已力不從心。
上述信托業(yè)內(nèi)人士指出,，就整個行業(yè)來說,，在經(jīng)歷過一段“野蠻生長”后,，面臨著整頓和轉(zhuǎn)型的外界壓力�,！懊鎸ξ磥怼l(fā)新品兌舊賬’的路徑被卡的形勢下,，那些實力不濟的中小房地產(chǎn)信托公司剛性兌付很難堅守�,！痹摌I(yè)內(nèi)人士表示,。
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