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海南高端酒店目前仍是眾多資本追逐的寵兒,，一幢幢高端酒店仍在籌劃中,，但在業(yè)內人士看來，在散客時代襲來的大形勢下,，無限風光的高星級酒店項目背后潛伏著行業(yè)危機,。
毗鄰國際旅游島先行試驗區(qū),，有湘水灣、清水灣,、海棠灣,、亞龍灣、大東海以及三亞灣等多個旅游度假區(qū),，沿線全長不足100公里,，皆是以高星級酒店為核心,，集會議中心、海濱浴場,、豪華別墅,、海上運動中心等服務設施為一體的度假區(qū)。
三亞市旅游發(fā)展委員會副主任鄭聰輝坦言,，從三亞來看,，這么多度假區(qū)有些重復�,！扒逅疄吃趽尯Ｌ臑车目腿�,，而海棠灣正在搶亞龍灣的客人�,！�
最為明顯的例子就是今年黃金周,，相比往年，“一房難求”的格局已經發(fā)生變化,，這也迫使三亞各旅游企業(yè)紛紛放下身段,，下調價格。據(jù)三亞市物價局統(tǒng)計,，“十一”三亞的235家旅游飯店客房價格總水平同比下降10%以上,。
星級酒店扎堆的背后是其前期酒店巨大的收益所帶來的羊群效應。
時間追溯至1996年,，投資酒店三年就能收回成本,，這在業(yè)界已變成了奇跡。鄭聰輝感嘆,，相比內地,，投資一家酒店一般都要20年才能回收成本。
開業(yè)3年就盈利,，一晚1萬多的收費標準一時之間成為了市場佳話,，并由此拉開了亞龍灣眾多高星級酒店競爭的序幕。
鄭聰輝認為,，酒店的利潤率正在回歸一個正常軌道,。從數(shù)據(jù)來看，三亞高端酒店的平均出租率正在下降,。
除了外部公款消費和奢侈消費受到壓縮外,，旅游業(yè)內在的轉型被業(yè)內人士認為是其轉型的深層原因。海南省旅游發(fā)展研究會會長王健生指出,，我國旅游業(yè)已從大眾觀光時代向國民旅游休閑時代轉變,。
最大的特點就是游客結構的變化，比如團散比的變化,。王健生說,，這次海南黃金周的表象就非常明顯,，延續(xù)多年的7∶3團散比現(xiàn)狀被打破，散客占據(jù)了主體,，“這次十一海南游客的團散比是2∶8,，這在以前是不可想象的�,！�
與團體式旅游不同,，散客多以家庭為單位，他們的旅游方式更為隨意,，更為個性和實用，不再以奢侈消費為追求,，在消費上更為樸實,、實用和個人，在住宿上就體現(xiàn)為不以高檔酒店為首選,，而是趨于選擇更為貼心和溫馨的居住環(huán)境,。
王健生更為贊同的是巴厘島那種以鄉(xiāng)村旅游、鄉(xiāng)村度假村的旅游模式,。在巴厘島根本看不到像海南這樣大興土木的房地產開發(fā)項目,，沒有海南這么多的星級酒店，更多的是鄉(xiāng)村旅游,、鄉(xiāng)村度假區(qū),。
鄉(xiāng)村度假區(qū)是通過發(fā)展居家賓館的形式來滿足游客住宿的需求。有分析人士表示,，發(fā)展鄉(xiāng)村度假區(qū)最后獲利的是當?shù)氐木用�,，并具有個性特色。而海南酒店投資的結果是當?shù)卣苯荧@益,，與民眾關聯(lián)性不大,。
王健生認為，“把地域的公共資源變成某些社會團體的私屬資源這是一大失誤,�,！眹H上成熟的規(guī)劃一般是公共的海灘，然后有一個公共的長廊,，綠化帶,，然后是馬路，地方特色的酒店群落,，然后是交通主干道,，再往后才是房地產�,？v向是主題街區(qū),，街區(qū)內有很多通道,，里面有酒吧、餐飲,、購物店或者畫廊,。
國際旅游島不是個符號，它是以國際化和國際標準來對旅游業(yè)進行轉型升級,，然后使中國的旅游業(yè)從粗放式的觀光游向度假旅游去轉型,，然后在服務上跟國際接軌，在標準上跟國際接軌,�,！暗３謧�性，具有當?shù)氐奶厣�,�,！蓖踅∩鷱娬{。
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