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持續(xù)“高燒”的房價正在顯現(xiàn)降溫跡象�,！督�(jīng)濟參考報》記者近日采訪發(fā)現(xiàn),，隨著新一輪樓市調(diào)控從一線城市向二三線城市蔓延,，多個城市樓市成交出現(xiàn)下滑，部分房企開始打折促銷,，其中不乏一些實力房企,，業(yè)主的二手房掛牌價也出現(xiàn)下降。不過,，業(yè)內(nèi)人士認為,，依目前的市場情況判斷房價拐點為時尚早。
中國指數(shù)研究院9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，上周監(jiān)測的43個城市中,，逾五成城市成交面積同比下降,，其中廈門、汕頭跌幅最大,，分別下跌93.28%和49.62%,。
中原集團研究中心所監(jiān)測的54個城市數(shù)據(jù)也顯示，12月前5天新建住宅同比11月份成交下降約6%,。二手住宅市場與新建住宅行情基本一致,，中原集團研究中心所監(jiān)測的六大城市上周成交環(huán)比全線呈不同程度下降。與此同時,，反映市場預期的中原經(jīng)理人指數(shù)趨于平緩,，經(jīng)理人看漲的占比小幅下滑。
在成交下滑的同時,，價格也出現(xiàn)了松動,。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計，12月第一周,，北京新建商品住宅成交均價為25759元/平方米,，環(huán)比下降6.2%；北京二手住宅成交均價為28864元/平方米,，環(huán)比下降4.25%。價格的降幅主要是由于三環(huán)內(nèi)成交量占比下降的影響,。同時,，對鏈家地產(chǎn)掛牌房源的調(diào)價情況監(jiān)測顯示，12月第一周調(diào)價案例中,，下調(diào)的占比為71.9%,。同時，新增房源的掛牌均價環(huán)比下降2.1%,，與9月平均水平接近,，掛牌均價呈現(xiàn)見頂趨勢。
另據(jù)搜房網(wǎng)對北京市場的跟蹤統(tǒng)計,，11月份,，位于昌平區(qū)的金融街·金色漫香苑項目銷售均價為27000元/平方米，環(huán)比下跌3.57%,。在同一區(qū)域,，主力戶型為84-96平方米二至三居路勁·世界城銷售均價為24500元/平方米，環(huán)比跌幅為2.00%,。
除了昌平區(qū),，朝陽區(qū)多個項目11月份銷售均價也出現(xiàn)不同程度的跌幅。其中,，北京城建·世華泊郡項目均價為39000元/平方米,，環(huán)比跌幅為2.50%,；東湖灣項目均價41000元/平方米，環(huán)比下跌4.65%,；北京華僑城四季項目均價41000元/平方米,，環(huán)比10月份的48500元跌幅則達到15.46%。
不僅僅是北京,，來自廣州經(jīng)緯行研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示,，11月份，廣州十區(qū)兩市新建商品住宅簽約均價為11581元/平方米,，環(huán)比下跌9.4%,，同比下跌6.17%。
根據(jù)經(jīng)緯研究中心的統(tǒng)計,，廣州十區(qū)兩市11月份新建商品住宅簽約套數(shù)前20名的樓盤中,，碧桂園鳳凰城等8個項目簽約均價環(huán)比下跌。其中,，位于番禺的萬科歐泊簽約均價環(huán)比下跌10%,，增城的金地公園上城項目均價環(huán)比跌幅則達到46%。
《經(jīng)濟參考報》記者了解到,，出現(xiàn)打折促銷等降價跡象的不僅僅是這幾個一線城市,。市場機構CRIC研究中心監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，早在10月份樓市的“銀十”期間,，房地產(chǎn)市場的一些典型企業(yè)如碧桂園,、萬科及恒大等，在持續(xù)推盤的同時就開始了相對較大的打折力度,。
其中碧桂園的惠州十里銀灘開盤時,，現(xiàn)房銷售折扣幅度達到七五折，同時碧桂園在武漢的梓山湖折扣也高達六五折,。此外,，根據(jù)CRIC研究中心營銷周報顯示，萬科,、華潤,、恒大、保利等企業(yè)項目多次進入周度折扣排行TOP10行列,。例如,，萬科陸續(xù)在南通、秦皇島等地推出開盤八五折的折扣優(yōu)惠,。
除了這些城市以外,，進入12月份，還先后有西安,、大連,、長沙,、唐山、濰坊等城市也開始出現(xiàn)打折力度不一的在銷樓盤,，參與打折的房企則有星河灣,、綠城、金地,、中海等實力房企,。
CRIC研究中心分析師范宏華告訴《經(jīng)濟參考報》記者，房地產(chǎn)企業(yè)在年終之前對業(yè)績的訴求主要是通過營銷力度來表現(xiàn),。在這種情況下,，部分企業(yè)選擇打折促銷以達到年末沖量的目的，而另一些企業(yè)則相對求穩(wěn),，放緩銷售力度,，為來年銷售做更充足的準備。
他認為,，年末的最后一個月,，絕大多數(shù)企業(yè)仍會選擇加快推盤速度，加大折扣力度,，以求在最后時間內(nèi)取得項目快速消化,、業(yè)績迅速上升的效果。
無獨有偶,，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新報告指出,，上半年為房企資金最寬松時點，三季度略有收緊,，預計全年房企資金將由“寬松”回落至“偏松”,。一方面資金面中性偏緊,。由于通脹高企,，貨幣收緊，房地產(chǎn)信貸也收緊,，銀行出于風險控制,，開始逐步減少對個人住房貸款的支持力度。另一方面,，部分核心城市進一步強化調(diào)控政策,。從嚴執(zhí)行住房限購政策等措施將在一定程度上壓制需求，影響市場預期,。10月至12月,，已有十幾個一二線城市出臺地方新政。
此外,，商品房銷售金額增幅持續(xù)收窄,，資金回籠速度放緩,。前三季度商品房銷售額雖仍保持34%的高位增長，但相比上季末降低9.3個百分點,，增速已明顯放緩,。同時從商品房銷售面積同比增幅情況看，自今年1至2月份處于三年來新高后,，整體呈現(xiàn)逐步回落趨穩(wěn)態(tài)勢,。
在銷售放緩的同時，房企庫存也呈現(xiàn)走高的態(tài)勢,。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《11月份新建商品住宅庫存報告》指出,，監(jiān)測的20個城市新建商品住宅庫存總量為7987萬平方米，環(huán)比增長2.9%,，同比增長4.3%,。從絕對量看，11月庫存量達到了2012年以來的最高水平,。
對于后市,，中指院分析認為，當前購房者預期也出現(xiàn)一定變化,，市場有所降溫,。隨著年末發(fā)布調(diào)控政策的城市逐漸增多，一線城市與部分上漲勢頭過快的二線城市,，均采取了從嚴從緊的升級版調(diào)控政策為主要基調(diào),，一系列政策使得市場的看漲預期得到有效控制。
中指院認為,，政策層面與供需關系等多方面因素改變,，當前全國房價持續(xù)上漲的勢頭已經(jīng)得到明顯遏制。年末住宅市場可能因地方政府調(diào)控措施而趨于平穩(wěn),，全國整體房價漲勢將繼續(xù)放緩,。