2014年不排除房價加速下滑可能性
2日，中指院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，在最新一周內(nèi),，周均成交面積逾五成城市同比下降。
業(yè)內(nèi)人士認為,，一方面,，隨著年末各大銀行貸款額度的緊張，貸款難度不斷增加,。另一方面,，三中全會后，多地收緊調控,，使得購房人群等待觀望的情緒日漸濃重,，造成了購房需求量的萎縮。因此,，在多方預期影響下,，往年年底市場“翹尾”現(xiàn)象恐怕不復存在。
此外,，2014年房地產(chǎn)市場將會保持平穩(wěn),，但不排除出現(xiàn)由于地方債務處理不當導致資金短缺，進而引起房地產(chǎn)市場需求和價格快速下滑的可能性,。
CREIS中指數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示,，在11月25日到12月1日的一周內(nèi)，重點監(jiān)測的41個城市中,，逾五成城市成交面積同比下降,，其中廈門、福州跌幅最大,，分別下跌90.82%和58.24%,，而蚌埠,、徐州漲幅最大，分別上漲237.83%和87.47%,。
值得注意的是,，一直瘋漲的北京也出現(xiàn)下降跡象。從成交面積來看,，北京與去年同期相比同比下降50.93%,。環(huán)比方面，偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示,，北京上周住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為4345套,，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌了2.5%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比下跌了32.3%,。
對此,，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，政策預期不明朗,，新增供應出現(xiàn)斷檔,，需求猶豫不決是導致近期新房交易量放緩的主要因素。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,，近期全國十幾個重點城市陸續(xù)出臺的收緊調控政策,，給一二線市場帶來了抑制影響。與此同時,，三中全會提及的房地產(chǎn)稅改革等也使得部分需求轉為觀望,。
胡景輝認為，年底交易熱度將下降,。四季度以來因各大銀行放貸額度緊張,，房貸利率提高，從而給購房人造成貸款難度增加,，購房成本抬高等困難,，使得部分資金實力有限的剛需人群不得不暫緩或取消購房計劃。另外,，十八屆三中全會后,，一系列樓市調控長效機制的啟動，以及樓市唱空派對市場預期的影響,，使得購房人群等待觀望的情緒日漸濃重,，造成了購房需求量的萎縮。
胡景輝指出,，由于購房需求不足,，購房人群觀望心態(tài)漸濃，不管是新房市場,，還是二手房市場,，未來一兩個月的樓市交易量都將在低迷中度過,，往年經(jīng)常出現(xiàn)的年底翹尾行情，在今年很難出現(xiàn),。
2014年房地產(chǎn)市場可能會延續(xù)2013年年尾的平穩(wěn),。國家信息中心2日發(fā)布的綠皮書預計，2014年我國房地產(chǎn)市場整體將保持小幅增長,，預計全年房價的漲幅在5%左右,。但考慮到2013年的翹尾因素影響，2014年上半年的房價漲幅可能仍會在8%以上,。但值得注意的是，綠皮書同時指出,，不排除出現(xiàn)由于地方債務處理不當導致資金短缺,，進而引起房地產(chǎn)市場需求和價格快速下滑的可能性。