“以房養(yǎng)老”是中國人歷來的傳統(tǒng),。海外華人投資購房已備受矚目。近來,，“學(xué)區(qū)房”購置更是令大批華人投資客趨之若鶩,。對(duì)此，專家建議,，房產(chǎn)投資是一把“雙刃劍”,，獲利的同時(shí)也應(yīng)考慮到其可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)理性投資,。
“學(xué)區(qū)房”成新寵
據(jù)英國《英中時(shí)報(bào)》近日?qǐng)?bào)道,，英國某地產(chǎn)公司在今年10月份賣出的287套學(xué)生公寓中，超過七成均為華人購買者,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,，華人正成為購買學(xué)生公寓的“主力軍”。
無獨(dú)有偶,，在美華人學(xué)區(qū)房購買也呈現(xiàn)一路飄紅趨勢,。據(jù)美國《僑報(bào)》報(bào)道，在洛杉磯地區(qū)投資房地產(chǎn),，特別是學(xué)區(qū)房,，已經(jīng)成為不少投資者的首選。洛杉磯房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱,，和紐約,、硅谷的一擲千金不同，洛杉磯的房地產(chǎn)界也吸引了不少中小型投資者,，他們購買的房屋除了尋找租金收入之外,，也追求房地產(chǎn)價(jià)值的升值趨勢。
“我兒子在美國讀書,，住的也是這種類型的公寓,，我覺得挺好的,，安全統(tǒng)一管理，家長也放心,�,？吹接禺a(chǎn)公司在上海的宣傳，我還親自到英國來考察后才購買的,�,！币晃辉谟顿Y了10套學(xué)生公寓的華裔張先生說。
“投資這種房子首先當(dāng)然是因?yàn)榉�(wěn)定的回報(bào)了,。留學(xué)生客源大都密集又連續(xù),。而我在倫敦的兩套房子,，除了自己住的一套之外,，出租的另外一套，租賃就特別不穩(wěn)定,，前后房客間總會(huì)有幾個(gè)月甚至更長的空檔期,。”
教育,、投資雙重利好
海外學(xué)區(qū)房成為房地產(chǎn)市場炙手可熱的焦點(diǎn),，集合了教育、投資等眾多利好,。有關(guān)專家就表示說,，“學(xué)區(qū)房適合于兩種人群，一種是為孩子教育投資的家庭,，另一種是屬于投資型客戶,。”“國內(nèi)買房限購,、限貸等諸多制約,，使得海外置業(yè)熱度在持續(xù)上升。之前都以移民為主,，而現(xiàn)在純投資者越來越多,。”
一位第一次來美國考察房屋市場的劉女士是這樣考慮的,，在進(jìn)行了幾個(gè)地方對(duì)比后,，她最終在亞特蘭大購買了一所好學(xué)區(qū)的獨(dú)棟4房3浴，投資26萬美元,，租金1700美元,。“我覺得這兒的環(huán)境不比洛杉磯差,，學(xué)校教育水平也基本相當(dāng),。但房價(jià)只有洛杉磯的一半或三分之一,。”“我現(xiàn)在有一個(gè)兒子,，在國內(nèi)讀初中,，等他上高中了，我準(zhǔn)備把他接到這邊來接受教育,。有了房子之后,，將來要進(jìn)好一點(diǎn)的學(xué)校就更容易了�,！眲⑴窟�表示,，購買合適的學(xué)區(qū)房，在投資上來說也是一個(gè)非常好的切入點(diǎn),。不管是出租還是轉(zhuǎn)手買賣,，都會(huì)得到不錯(cuò)的收益。
合理投資,，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
但是,，任何事情都應(yīng)該考慮到它的兩面性。專家建議,，房產(chǎn)投資,，在獲利的同時(shí)也應(yīng)考慮到其可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，理性投資,，權(quán)衡利弊,。
購買學(xué)區(qū)房，首先要考慮的是其高額的價(jià)格,。調(diào)查指出,，凡是“學(xué)區(qū)房”都要比同類住宅貴一倍甚至幾倍，英國的學(xué)區(qū)房比其它位置的房價(jià)高出42%,，美國學(xué)區(qū)房要比非學(xué)區(qū)房價(jià)格貴上兩三倍,，加拿大更是采取對(duì)“學(xué)區(qū)房”征收高地稅的措施來抑制其價(jià)格的暴漲。價(jià)格的昂貴,，在給投資者帶來利益的同時(shí),，也增加了投資的難度與風(fēng)險(xiǎn)。因此專家建議,，投資者最好事先做好規(guī)劃,，合理投資，趨利避害,。
同時(shí),，小型投資客更應(yīng)密切關(guān)注市場的走向。據(jù)英國房地產(chǎn)業(yè)某業(yè)內(nèi)人士分析稱，未來的留學(xué)生公寓投資市場預(yù)計(jì)再過一兩年也會(huì)走向飽和,。新的樓盤不斷落成和銷售,，而留學(xué)生的數(shù)量在某種程度上來說是恒定的，因而可開發(fā)的市場空間也就那么多,。