墻面,、地板,、樓梯提前在工廠做好，拿到工地上像“搭積木”一樣組裝。這樣的造房方式,，叫做“住宅產業(yè)化”,。目前，遠大住工這種綠色建筑的“搭積木”造房方式,，已應用到了合肥的保障房項目中,。“在未來的商品房建設中,，這種搭積木的方式將得到廣泛實踐”,。遠大住工總裁唐芬說。
回首中國房地產,、建筑業(yè)的發(fā)展之路,，難以回避的問題是，在傳統建筑模式下,，因房地產項目迅速開發(fā)帶來的環(huán)境污染問題嚴重,。建筑資源浪費、重復建設,、建筑垃圾等問題,，制約著中國房地產的健康發(fā)展。
房地產,、建筑業(yè)業(yè)內人士意識到,，要改變傳統粗放式發(fā)展方式，向生態(tài)環(huán)保轉型,，推動形成與我國國情相適應的綠色建筑方式,。
綠色建筑引領建筑方式深刻變革
近日，我國建筑工業(yè)化領軍企業(yè)遠大住宅工業(yè)有限公司(簡稱遠大住工)1.8萬套綠色建筑出口南美,，引發(fā)了人們關于綠色建筑行業(yè)的關注,。
近年來，流行于歐美國家的工業(yè)化綠色建筑正在中國逐步發(fā)展起來,，隨著政策驅動,，建筑工業(yè)化企業(yè)不斷涌現，未來幾年工業(yè)化建筑產品將在地產開發(fā),、建筑等領域廣泛使用,。
遠大住工總裁唐芬告訴記者，粗放的建筑方式給城市的生態(tài)發(fā)展帶來垃圾污染,、噪音污染等問題,，隨著人們環(huán)保意識的增強，中國建筑模式轉型已成為社會共識,。
“無粉塵,、噪音,、污水污染，每百平方米建設面積可減少5噸建筑垃圾產生,�,！碧品艺f，綠色建筑能最大限度地發(fā)揮建筑物使用效率,，節(jié)約與循環(huán)利用能源,、水和材料，通過合理的設計,、施工,、操作，建立完整的建筑物生命周期,，盡量減少并最終消除建筑物對人類健康和自然環(huán)境的消極影響,。綠色建筑擺脫了傳統建筑粗放式生產模式，采用“工廠化造房”,、“搭積木”式的建筑模式，讓城市建筑朝著綠色環(huán)保的方向發(fā)展,。
“與傳統建筑模式相比,，綠色建筑的生產方式節(jié)水、節(jié)能,、節(jié)時,、節(jié)材、節(jié)地,、綠色環(huán)保,。評定一座建筑是否是綠色建筑，可以溯源到它的出生,，工廠造的綠色建筑和工地造的傳統建筑,，不僅是建筑場地的變換，更是建筑方式的歷史性變革”,，唐芬告訴記者,。
“綠色建筑以工業(yè)化流水線生產方式制造建筑，從根本上改變傳統建筑方式對資源能源的大量消耗及對環(huán)境帶來的巨大破壞,。集成綠色建筑包括主體在內大部分構件和部品均在工廠生產,、配送。只需要通過機械設備進行簡易拼裝,，這種生產現場和施工現場分離,，現場施工機械化的先進生產方式使得工業(yè)化建筑能夠實現成套出口�,！碧品艺f,。
記者了解到,，建筑工業(yè)化的本旨是通過工業(yè)化生產的方式制造建筑，包括樓梯,、墻板,、陽臺等部品構件都在工廠內生產完好。它的核心包括建筑設計標準化,、部品部件工廠化,、現場施工裝配化、土建裝修一體化,、管理運營信息化,，強調利用現代科學技術，先進的管理方法和工業(yè)化的生產方式,，將建筑生產全過程連結為一個完整的產業(yè)系統,。
工業(yè)化綠色建筑與房地產“親密接觸”
近年來，國內眾多優(yōu)秀的企業(yè),，致力于綠色建筑研究開發(fā)之中,，開發(fā)綠色產品加快綠色產品的創(chuàng)新，并大膽地賦予了實踐,。不少人認為,，這將對中國的房地產行業(yè)產生深遠的影響。
墻面,、地板,、樓梯提前在工廠做好，拿到工地上像“搭積木”一樣組裝,。這樣的造房方式,，叫做“住宅產業(yè)化”。目前,，遠大住工綠色建筑的“搭積木”造房方式,，應用到了合肥的保障房項目中�,！霸谖磥淼纳唐贩拷ㄔO中,，這種搭積木的方式將得到廣泛實踐”。唐芬說,。
“我們和萬科等企業(yè)合作開發(fā)的商品房項目正在推進中,。遠大住工在安徽合肥等地的住宅項目也都已經啟動，未來,，商品房領域將是遠大綠色建筑的重要落點,。”唐芬說,�,！�
日前,，安徽省經信委組織萬科、保利,、恒大等30家地產開發(fā)企業(yè)召開“發(fā)展綠色建材,，推進建筑工業(yè)化”現場會，遠大住工在會上分享了商品房建設中的綠色建筑技術和經驗,，力推商品房建設工業(yè)化,。
近日,，遠大住工與北京國門空港經濟技術開發(fā)中心簽訂了建筑示范項目協議,。該項目以設計、施工一體化總承包方式,，承建國門商務區(qū)10至15萬平方米公租房,。項目建成后，將是華北地區(qū)第一個以“建筑工業(yè)化”方式進行設計,、制造,、施工一體化建設的高技術含量的新型住宅示范項目。
目前,，遠大住工已在長沙,、湘潭、岳陽,、寧鄉(xiāng)、張家界,、沈陽等地創(chuàng)辦了工廠并投產運營,，公司已應用工業(yè)化集成技術成功制造出近1000萬平方米的綠色建筑，成功開發(fā)建設了多層洋房,、高層酒店,、度假別墅、商業(yè)辦公樓等各類型綠色集成建筑,，與包括多地政府和設計單位,、建筑商、開發(fā)商等在內的各界機構合作,。
綠色建筑市場潛力巨大
唐芬說,，建筑工業(yè)化的核心優(yōu)勢在于技術先進、質量可控,、生產周期短,、綠色環(huán)保等優(yōu)點。因此,，建筑工業(yè)化在西方發(fā)達國家的應用普遍達到60%以上,，而我國尚不足1%,。
據麥肯錫全球研究院(MGI)研究最新數據顯示，全球600個城市將出現2.5億個新家庭,，其中85%(即2.125億個新家庭)來自新興經濟體國家,，對住宅的需求將持續(xù)強勁增長。全球城市化浪潮中,，新增居民對住宅的需求成為一些新興國家在發(fā)展中遇到的尷尬,。住房問題解決不好，民眾享受不到發(fā)展帶來的好處,，無居所可棲身的他們成為發(fā)展的不穩(wěn)定因素,。引進安全、先進,、環(huán)保,、高品質的建筑技術和產品成為多數執(zhí)政府的要事。
記者了解到,，隨著建筑工業(yè)化技術市場需求快速“蔓延”,，中國建筑工業(yè)化企業(yè)的國際戰(zhàn)略提上了日程。據不完全統計,，僅2013年以來,，全國就有十余家企業(yè)強勢進軍建筑工業(yè)化領域，其中不乏央企并購民企主營的重大事件,。
業(yè)內人士預測,，未來3至5年內，國內將至少涌現出數十家“建筑工業(yè)化”企業(yè),，專家分析表示,，隨著政策驅動，建筑工業(yè)化企業(yè)的不斷涌現,，未來幾年建筑產品的出口將是不可逆轉的潮流,。但由于國外的建筑規(guī)范技術標準對我國企業(yè)是一個極大的考驗，遠大住工的技術和產品能夠打進國際市場,，這說明極具國際競爭力,。
湖南省商務廳副廳長羅新國認為，綠色工業(yè)住宅在國際市場早已非常成熟,，在新興經濟體市場需求巨大,，這是建筑工業(yè)化技術的大趨勢。
專家認為,，中國發(fā)展綠色建筑將有效帶動新型建材,、新能源、節(jié)能服務等產業(yè)發(fā)展，有望撬動超過萬億元的綠色市場規(guī)模,。