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最近，美國(guó)媒體市場(chǎng)調(diào)查顯示,，美國(guó)一些地方火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)正開始慢慢冷卻,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)有分化跡象。
過去一年,，美國(guó)住房市場(chǎng)漲幅巨大,，從房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow的數(shù)據(jù)中可見一斑。截至今年9月份的一年內(nèi),，拉斯維加斯和薩克拉門托的房屋價(jià)格上漲幅度已經(jīng)超過33%,，舊金山、鳳凰城,、圣地亞哥和奧蘭治城的房屋價(jià)格上漲均超過20%,。
不過，部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲幅度已經(jīng)開始放慢,。在加利福尼亞州,、亞利桑那州和內(nèi)華達(dá)州內(nèi)的多個(gè)城市，正在出現(xiàn)房屋銷售量放緩且住房供應(yīng)量開始增加的跡象,。7至9月,，奧蘭治城房屋價(jià)格僅上漲1%，圣地亞哥上漲2%,，而舊金山也只有3%,。這一階段的漲幅是自2012年初以來(lái)的最小值。
對(duì)于目前美國(guó)住房市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲放緩的態(tài)勢(shì),，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)濟(jì)學(xué)家將其歸因于房屋價(jià)格和抵押貸款利率的上漲,，這兩個(gè)因素交互作用減少了潛在的購(gòu)房者,，同時(shí)降低了投資客的興趣。自5月份以來(lái),，利率已經(jīng)增加了近1個(gè)百分點(diǎn),，從而提高了購(gòu)房者每月的按揭付款支出。伴隨著房屋和利率價(jià)格的上漲,，需求已經(jīng)開始減少,。
科斯塔梅薩按揭貸款部門副總裁表示，之前房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一個(gè)很大的跳漲,，預(yù)計(jì)房屋價(jià)格回調(diào)的可能性要大于繼續(xù)上漲的可能性,。
從房屋存量看，越來(lái)越多的城市存量房數(shù)量在經(jīng)過急劇下跌后開始企穩(wěn),。在《華爾街日?qǐng)?bào)》調(diào)查的美國(guó)28個(gè)主要城區(qū)中,，有將近一半庫(kù)存上升。其中,，存量房明顯增加的城市包括舊金山,、鳳凰城、拉斯維加斯,、亞特蘭大和薩克拉門托,。根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)，10月份,，薩克拉門托的代售房屋數(shù)量相比去年同期猛增93%,，而銷售量下降了25%；在鳳凰城,，銷量下降了14%,，而庫(kù)存上漲了15%；在拉斯維加斯,，銷量下降了13%,，庫(kù)存增加了13%。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家們則認(rèn)為,，房屋庫(kù)存最近的上漲可能證明,，火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)正趨于穩(wěn)定。房屋銷售下滑的一大驅(qū)動(dòng)因素是待售止贖物業(yè)數(shù)量的持續(xù)下滑,。
亞利桑那州立大學(xué)的住房分析師Mike Orr也表示,，“一些地方已經(jīng)成為買方市場(chǎng)，整個(gè)市場(chǎng)會(huì)在明年早些時(shí)候成為買方市場(chǎng)”,。
不過,，Realogy公司的首席執(zhí)行官里查德·史密斯則表示，美國(guó)很多地方依然還存在房屋庫(kù)存太少的問題,，所以房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)走高,，但隨著住房?jī)r(jià)格和抵押貸款利率上升,，房屋競(jìng)購(gòu)的狀況已經(jīng)得到緩和，住房供應(yīng)量也已經(jīng)上漲,。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，得克薩斯州中西部和東北地區(qū)的房屋庫(kù)存正持續(xù)減少。其中丹佛的庫(kù)存低于去年同期的26%,，而曼哈頓與去年同期庫(kù)存相比下降了22%,。休斯敦的庫(kù)存下降了19%，而新澤西州北部郊區(qū)則下降了13%,。
看來(lái),，美國(guó)不同地區(qū)的房屋市場(chǎng)表現(xiàn)已出現(xiàn)分化,。不過,，可以肯定的是，依然有很多地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持強(qiáng)勁走勢(shì)并處于賣方市場(chǎng),。
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