剛剛閉幕的十八屆三中全會明確指出，城鄉(xiāng)二元結構是制約城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的主要障礙,，要加快構建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系，賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權利,，推進城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置。此外,，要建立公平開放透明的市場規(guī)則,，完善主要由市場決定價格的機制，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場,。
對此,，業(yè)內(nèi)人士表示，農(nóng)村集體用地改革將提速,。建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場,，意味著在打破城鄉(xiāng)二元結構的前提下，農(nóng)村集體用地進行市場化流轉空間加大，農(nóng)民將通過土地流轉,，獲得更多財產(chǎn)權利,。
建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設用地市場
全會提出，“建立公平開放透明的市場規(guī)則,，完善主要由市場決定價格的機制,，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場�,！辈⒈硎�,，城鄉(xiāng)二元結構是制約城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的主要障礙。應加快構建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系,，賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權利,，推進城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置。
“‘城鄉(xiāng)二元結構是制約城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的主要障礙’這樣鮮明的觀點,，在國家公報中明確提出是前所未有的,。”國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心研究規(guī)劃部主任文輝在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,，中央已深刻認識到，我國二元結構帶來的矛盾越來越凸顯,。例如,，我國存在城鄉(xiāng)二元結構，農(nóng)村集體建設用地難以自由流轉,，“其結果是,，城市建設用地日漸短缺的同時，城鄉(xiāng)建設用地卻利用粗放,，造成大量空閑用地,。”
也正因為上述原因,，全會明確提出,，將推進城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置。文輝表示,，城鄉(xiāng)要素公平配置是破除二元結構的關鍵,，而要素主要是指勞動、戶籍,、土地等要素,。其中，土地要素主要是同地同價同權,，這也是“使市場在資源配置中起決定性作用”的重要方面,。
值得注意的是，土地同地同價同權意味著，農(nóng)村集體土地在一定的規(guī)劃制約下可以自由流轉,�,！艾F(xiàn)階段，農(nóng)村土地在不能自由流轉的背景下,，價值并不能很好體現(xiàn),。”
農(nóng)村土地流轉已初顯端倪
近日,，安徽省出臺《關于深化農(nóng)村綜合改革示范試點工作的指導意見》,，表示將在渦陽縣、潁泉區(qū),、臨泉縣,、烈山區(qū)等20個區(qū)縣開展農(nóng)村綜合改革工作的試點。將重點圍繞市場主體培育,、土地市場建設,、集體“三資”管理、公共基礎設施建管,、信息和金融服務等6個方面,。力爭到2015年，新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體經(jīng)營面積占承包耕地50%以上,，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集約化,、專業(yè)化、社會化程度明顯提高,。
其中,，最引人關注的便是試點地農(nóng)村集體建設用地可以通過轉讓、出租等方式流轉,，用于工業(yè),、商業(yè)、旅游和農(nóng)民住宅小區(qū)建設,。
根據(jù)《意見》,，安徽省將在2015年底前實現(xiàn)農(nóng)村集體所有的建設用地、農(nóng)用地,、未利用地和農(nóng)村范圍內(nèi)的國有土地確權登記發(fā)證全覆蓋,，集體土地所有權將確定到每個具有所有權的農(nóng)民集體。
同時,，安徽省還建立了宅基地退出補償激勵機制,。建立農(nóng)民通過流轉方式使用其他農(nóng)村集體經(jīng)濟組織宅基地的制度。土地整治,、城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤騰出的建設用地指標,，可按有關規(guī)定有償調劑使用，并積極探索建立農(nóng)村集體建設用地指標儲備制度，盤活農(nóng)村集體建設用地,。并指出,，在依法征收農(nóng)民集體所有土地時，將提高農(nóng)民在土地增值收益中的分配比例,，確保被征地農(nóng)民生活水平有提高,、長遠生計有保障。允許集體建設用地通過出讓,、租賃,、作價出資、轉讓,、出租等方式依法進行流轉,，用于工業(yè)、商業(yè),、旅游和農(nóng)民住宅小區(qū)建設等,。
此外，安徽省還將建立統(tǒng)一的城鄉(xiāng)土地交易市場,。農(nóng)村集體建設用地,、宅基地、林地使用權,、森林和林木所有權,、土地承包經(jīng)營權、建設用地指標,、耕地占補平衡指標的轉讓、出租,、入股,、抵押等，將逐步納入城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地交易市場,�,！兑庖姟分赋觯瑢⒁劳袊薪ㄔO用地交易市場,，建立統(tǒng)一的城鄉(xiāng)土地交易市場,，為土地交易提供場所、發(fā)布信息,、組織交易等服務,。推進城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地交易市場門戶網(wǎng)站和交易平臺建設，逐步實現(xiàn)申請,、競價報名,、網(wǎng)上掛牌、在線競拍、中標公示等全流程在線交易,。
安徽國土資源廳內(nèi)部人士透露,，隨著城鎮(zhèn)化推進，農(nóng)民外出務工,，農(nóng)民的退出機制建設勢所必然,。一方面，農(nóng)村占地面積有增無減,，浪費現(xiàn)象比比皆是,。另一方面，農(nóng)民外出打工,，由于收入菲薄,，難以落戶，住房保障難以保證,，多居住在工棚,、地下室、簡易房等地,，因此,，農(nóng)民在農(nóng)村的承包地、宅基地,、社員權等財產(chǎn)權益亟須顯化,，變?yōu)榭山灰椎呢敭a(chǎn)，讓部分想離開的農(nóng)民帶著“第一桶金”進城,。
上述人士指出,，基于以上背景，宅基地改革的方向在于體現(xiàn)農(nóng)民的財產(chǎn)權益,，并通過制度創(chuàng)新促成農(nóng)民宅基地財產(chǎn)權的流轉,，真正讓農(nóng)民的財產(chǎn)權以“顯化”。
事實上,，在安徽之前,，早有重慶、浙江,、廣東,、湖北等多個省市進行農(nóng)村土地流轉試點�,！稖刂菔修r(nóng)村產(chǎn)權交易管理暫行辦法》規(guī)定,，自10月1日起，包括農(nóng)村土地承包經(jīng)營權,、農(nóng)村房屋所有權,、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權等12類農(nóng)村產(chǎn)權將在農(nóng)村產(chǎn)權服務機構進行交易,。其中，農(nóng)房可以在縣域內(nèi)抵押貸款,，非城鎮(zhèn)戶口人員可以在縣域內(nèi)參與農(nóng)房處置,。
早在2008年，浙江省嘉興市便開始實施“兩分兩換”試點,，探索將“宅基地和承包地分開,、搬遷與土地流轉分開，在依法,、自愿的基礎上,，以宅基地置換城鎮(zhèn)房產(chǎn)、以土地承包經(jīng)營權置換社會保障”,，從2009年開始嘗試發(fā)放農(nóng)村土地流轉貸款,，成為較早將土地改革與金融領域結合的案例。
土地流轉面臨政策法規(guī)瓶頸
事實上,，農(nóng)村土地要實施流轉,，仍面臨著土地政策法規(guī)瓶頸。農(nóng)村集體建設用地在我國現(xiàn)行法律范圍內(nèi)并不允許出讓或轉讓使用權,。
1986年頒布,，1998年第一次修訂的《土地管理法》第63條就明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓,、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設,。對此，中國城市經(jīng)濟學會副會長,、國土資源部法律中心顧問楊重光在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時指出,，放開集體建設用地自由流轉的最大瓶頸是法律紅線，而所面臨的法律瓶頸不僅止于《土地管理法》,。
楊重光表示,，試點便是踩著“紅線”實驗，對突破現(xiàn)有體制進行探索,，這也是現(xiàn)階段試點都仍處于農(nóng)業(yè)人口范圍的主要原因。
“未來的土地改革應該是邊試點,、邊修正,。”楊重光認為,，修正法律法規(guī)不是一時解決之事,，而且對于其中分歧也較為復雜。因此,，一邊突破進行試點,，通過試點找到解決制約的合理方案,，并根據(jù)此進行法律法規(guī)的修正，“這也是真正的摸著石頭過河,�,！�