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在一線城市房價(jià)高速上漲持續(xù)一年多之后，多位知名地產(chǎn)巨頭依然表示,，未來幾年北京,、上海、廣州等一線城市的房價(jià)將繼續(xù)上揚(yáng),。
19日,，在“《財(cái)經(jīng)》年會(huì)2014：預(yù)測與戰(zhàn)略”的一場夜話論壇上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)表示,，據(jù)粗略計(jì)算,，北京目前的房價(jià)已經(jīng)相比2010年翻了一番，但是目前上市的樓盤“根本不夠賣”,。供不應(yīng)求的狀況明顯,。
對于需求如此強(qiáng)盛的原因，萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶在同一論壇上分析稱,，每年北京新增戶籍人口約60萬,，新增常住人口約50萬，新增結(jié)婚家庭也有10多萬人,。但新房和二手房疊加,，每年的供應(yīng)量只有20多萬套，“還不到一年新增人口的幾分之一”,。
除大量新增人口帶來大城市集中的購房需求外,，毛大慶認(rèn)為，不同城市間資源不均等是大城市房價(jià)飛漲的深層次原因,。以教育資源為例,，毛大慶稱，據(jù)其測算,，中國中學(xué)100強(qiáng)中,，僅上海和北京就占了60個(gè)名額，剩下的40個(gè)在其他幾百個(gè)城市間分配,。
公共資源的嚴(yán)重不均等也導(dǎo)致城市對人口的吸聚能力截然不同,，帶來中國目前熱點(diǎn)城市與三四線中小城市樓市冷熱分化的狀況。
內(nèi)地一些知名房地產(chǎn)開發(fā)商今年以來重回北京,、上海等一線城市的策略也印證了這一點(diǎn),。不過,，房企在土地市場上的激烈競爭也促使熱點(diǎn)城市的地價(jià)房價(jià)進(jìn)一步加速上漲。
德意志銀行亞太區(qū)投資銀行執(zhí)行主席蔡洪平也在這場夜話上表示,，北上廣等特大城市未來三年住房奇缺的情況將持續(xù)存在,，房價(jià)上漲動(dòng)力仍存。此外,，他認(rèn)為,，之前的每輪樓市調(diào)控政策都打壓了供應(yīng)或貸款，而之后都出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性的反彈,，這也是今年房價(jià)持續(xù)上漲的原因之一,。
中共十八屆三中全會(huì)近期出臺(tái)的改革文件稱，在符合規(guī)劃和用途管制前提下,，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓,、租賃、入股,，實(shí)行與國有土地同等入市,、同權(quán)同價(jià)。
針對農(nóng)地入市對土地市場和樓市的沖擊,，任志強(qiáng)認(rèn)為,，不宜過早下定論。他指出,，真正落實(shí)中央政策還需要破除法律,、規(guī)劃以及戶籍制度等多重限制，可能需要一段相當(dāng)長的時(shí)間,�,！跋劝逊⒘�,，再討論對房價(jià)和稅制改革其他問題有什么關(guān)聯(lián)”,，期待改革政策一蹴而就地立刻發(fā)揮作用并不現(xiàn)實(shí)。
北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)董事長劉曉光[微博]也在此間表示,，農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn),，對于城市邊緣土地價(jià)值的影響可能比較大，特別是對周邊曾經(jīng)拍賣過的土地,�,！瓣P(guān)于加快房地產(chǎn)稅改革，可能還得需要一定的時(shí)間出臺(tái),�,！�(完)
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