記者現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在拿地逾三年的地王地塊上,，堆放著不少建筑材料，地表現(xiàn)已被挖開；九龍倉集團相關(guān)人士向記者透露,，今年8月份已經(jīng)動工,，目前正在正常施工,。
“E-18項目在正常施工中,。”面對業(yè)內(nèi)對九龍倉上海浦東地王拿地三年卻開發(fā)緩慢的質(zhì)疑,，九龍倉集團相關(guān)人士向記者如是表示,，“這個是項目整體開發(fā)的”，“將會在政府規(guī)定的時間內(nèi)完工”,。
事實上,，2010年9月8日，九龍倉集團擊敗央企,，虎口奪食,，以48.28億元的高價奪得黃浦江沿岸E18地塊(9-3)，折合樓板價為35490元/平方米,，當(dāng)時一舉刷新了上海住宅用地單價地王的紀(jì)錄,。
至此，三年多的時間已經(jīng)過去了,，該地塊卻因開發(fā)緩慢被業(yè)內(nèi)質(zhì)疑,。除此之外，九龍倉集團也曾因多個城市的項目開發(fā)緩慢而遭到囤地賺取暴利的質(zhì)疑。對此,，九龍倉集團向記者解釋道,，“九龍倉在內(nèi)地的所有項目均按政府的規(guī)劃如期開發(fā)和建設(shè)，從未囤地”,。
上海地王動工
九龍倉集團奪得上海浦東地王地塊時備受關(guān)注,，當(dāng)時，九龍倉以總價溢價14.12億元,，樓面地價每平方米溢價10376元,，溢價率高達41.32%的代價奪得該地,。不過,，據(jù)記者獲悉，此后近三年時間里,，九龍倉并沒有動工開發(fā),。
10月下旬，記者實地探訪了該地塊,，發(fā)現(xiàn)該地塊已經(jīng)動工,。同時，記者注意到,，該地王項目位于張家浜河北岸,，地塊北側(cè)為相對低矮的老舊的黃色建筑群，名為寧陽小區(qū),。此外,，整個項目周邊以高層居民樓為主。
同時,，整個項目看起來體量較大,，且大部分為裸露的黑色土地，多處地表已經(jīng)被挖開,，還堆放著不少建筑材料,，也有一些車輛和建筑設(shè)備停在項目用地上，有的建筑設(shè)備正在施工,，但工地上工人并不多,，甚至還有自稱在工地上工作的人在河邊撈魚。不過,，地塊上已經(jīng)建起了一排活動板房,，同時矗立著一棟近三層的被綠網(wǎng)圍住的建筑。
“河北岸這塊地是九龍倉拿的地王,，動工的是地下車庫,，住宅樓還沒有蓋呢。”一位工人向記者透露,，車庫動工時間也不長,。
而附近某地產(chǎn)中介機構(gòu)的知情人士向記者透露，九龍倉拿下這塊地已經(jīng)過去多年,，但一直都沒什么動靜,，直到今年夏天才有動工的意思�,！艾F(xiàn)在樓還在打地基呢,，不知道什么時候能造好，至于什么時候開盤更不好說了,�,！�
對此，記者向九龍倉集團求證后獲悉,，“E-18項目在正常施工中”,。此外，九龍倉集團相關(guān)人士還透露,，“項目應(yīng)該是8月份動工的”,。
由此來看，在項目拿地近三年后,，九龍倉集團對該項目的開發(fā)才進入了實質(zhì)性階段,，“這個項目整體開發(fā)，整體入市,，將會在政府規(guī)定的時間內(nèi)完工”,。
入市單價或直逼10萬元
值得注意的是，記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn),，與九龍倉集團2010年拿下的浦東地王一河之隔的是今年10月成交的另一塊地王,，而且其成交單價目前仍是上海住宅用地的單價地王。同時,，該地塊的“隔壁”又是新鴻基地產(chǎn)正在熱銷的豪宅項目濱江凱旋門,。
2013年10月10日，嘉華(中國)投資有限公司(以下簡稱嘉華投資)以5.68億元奪濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊,，樓板價40106元/平方米,，溢價63%，創(chuàng)下三年來上海土地市場新的單價紀(jì)錄,。
同時,，記者也注意到，嘉華投資收入囊中的這塊地王可稱之為“迷你地王”,，體量較小,，因剛剛出讓而并未動工,，項目用地上荒草叢生，中間有水泥小路,，里面還有別的工地的工人居住,。
“與九龍倉這塊地相比，張家浜河南岸的這個小塊地王顯然不具備優(yōu)勢,，這塊地路況不好,，車和人進出都不是非常方便�,！碑�(dāng)?shù)匾晃痪用裣蛴浾弑硎�,，至少要�?0分鐘才能到達公交車站，附近也沒有地鐵,，但張家浜河北岸的九龍倉地王卻顯得極為方便,，到陸家嘴的行車時間保守估計也用不上10分鐘。
值得注意的是,，九龍倉集團拿地三年之后,，以鄰居“迷你地王”為參考,，樓面地價上漲了4600元∕平方米左右,。同時，在這個地王扎堆的豪宅密集區(qū)中,，新的住宅單價地王也再次拉高了周邊的房價,。
“該區(qū)域內(nèi)房價升值空間很高�,！备浇车禺a(chǎn)中介機構(gòu)的銷售人員向記者透露,，從年初到現(xiàn)在，這附近的二手房價大約上漲了20%,，尤其今年10月份拍出了4萬元∕平方米的單價地王后,，房價上漲勢頭加快了不少。
上述銷售人員還向記者透露,，九龍倉的項目入市后,，預(yù)計售價將達8萬元∕平方米，賣到10萬元∕平方米也非常有可能,，屆時,，項目的銷售單價將接近其樓面地價的3倍。
不過,，對于項目的入市時間和預(yù)計銷售單價,，九龍倉集團相關(guān)人士表示，項目整體開發(fā),，整體入市,，銷售價格尚無法確定,。
不過，對于項目遲遲未動工的原因,，九龍倉集團并未回復(fù)記者,，只稱“將會在政府規(guī)定的時間內(nèi)完工”。
公司稱“從不囤地”
此前有業(yè)內(nèi)傳言稱,，九龍倉集團欲提高容積率,，改變浦東地王項目建筑面積。據(jù)記者獲悉,，浦東地王項目用地性質(zhì)為居住用地,，占地面積為5.44萬平方米，規(guī)劃總建筑面積為13.6萬平方米,，綠化率為35%,，容積率為2.5，規(guī)劃為高層住宅,。
對此,，該項目工地上的一位工人向記者稱，項目要建8棟樓,，每棟18層-19層,。
“我們嚴(yán)格按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃開發(fā)建設(shè)E-18項目�,！本琵垈}集團向記者如是表示,。至于規(guī)劃可確定，具體內(nèi)容如何,，九龍倉集團并未向記者說明,。
值得一提的是，一位業(yè)內(nèi)人士向本報記者表示,，一般來說,，周轉(zhuǎn)快的開發(fā)商開發(fā)住宅項目時，從拿地到開盤需要6個月至8個月時間,。當(dāng)然,，項目的開發(fā)周期一般要根據(jù)項目具體情況和其開發(fā)企業(yè)的戰(zhàn)略決策而定。
“九龍倉的上海靜安花園項目拿地有20年時間了,，”上述中介機構(gòu)銷售人員向記者表示,，但到現(xiàn)在沒開盤。
此外,，業(yè)內(nèi)也有聲音稱,，九龍倉集團在內(nèi)地多個城市斬獲的項目開發(fā)進程都比較緩慢，甚至稱其意在囤地升值,，賺取暴利,。
“九龍倉內(nèi)地所有項目均按政府的規(guī)劃如期開發(fā)和建設(shè),，從未囤地�,！本琵垈}集團如是解釋道,。
而據(jù)九龍倉集團向記者透露，2013年,，公司在內(nèi)地的銷售目標(biāo)是200億元,，“我們對實現(xiàn)目標(biāo)有信心”。截至2013年6月底,，內(nèi)地項目合同銷售額達109億元,，較去年上升45%，是2013年全年目標(biāo)的55%,。