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上海易居房地產(chǎn)研究院11日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，10月份,，國(guó)房景氣指數(shù)為96.88，比上月回落0.37點(diǎn)，比去年同期提高2.32點(diǎn),�,！�10月份國(guó)房景氣指數(shù)繼續(xù)回落,，且回落幅度有所加大,。”易居研究院研究員朱光據(jù)此分析指出，10月份全國(guó)市場(chǎng)房地產(chǎn)投資,、土地成交,、新開(kāi)工等指標(biāo)均不同程度下滑，也導(dǎo)致國(guó)房景氣指數(shù)呈現(xiàn)平穩(wěn)下行態(tài)勢(shì),。
朱光還指出,，近期隨著北京、上海等一線城市調(diào)控政策的從嚴(yán)調(diào)整,，房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境也將有所變化,，預(yù)計(jì)未來(lái)國(guó)房景氣指數(shù)也將呈現(xiàn)平穩(wěn)調(diào)整態(tài)勢(shì)。
11月8日,，上海發(fā)布了《進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策相關(guān)措施》(下稱“滬七條”),，以期遏制價(jià)格上漲趨勢(shì),�,！皽邨l”最受市場(chǎng)關(guān)注的是對(duì)限購(gòu)、限貸政策的升級(jí),。其中,，購(gòu)房條件“從能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上”,。二套房首付比例,，從不得低于60%提高至不得低于70%及以上。
事實(shí)上,，基于一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲之勢(shì),，在上海公布“滬七條”以前，深圳,、北京等一線城市均已發(fā)布了新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施“深八條”和“京七條”,。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭分析認(rèn)為，一線城市價(jià)格上漲是政策頻頻出臺(tái)的主要原因,。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看,，一線城市今年以來(lái)的價(jià)格漲幅明顯。9月新建商品住宅價(jià)格同比均超過(guò)20%,，價(jià)格上漲明顯快于其他城市,。“在價(jià)格上漲過(guò)快壓力之下,，地方政府被迫出臺(tái)新的政策來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期”,。她認(rèn)為，一線城市以及個(gè)別二線城市價(jià)格上漲較快,，但是三四線城市市場(chǎng)比較穩(wěn)定,，難以出現(xiàn)跟風(fēng)調(diào)控。
市場(chǎng)分析機(jī)構(gòu)CRIC研究中心分析認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的主體已經(jīng)由中央轉(zhuǎn)向了地方,，相比于過(guò)去全國(guó)一刀切的調(diào)控模式而言,，未來(lái)地方政府的意愿和思路將起到更加重要的作用�,！岸鴮�(duì)于北京,、上海、深圳等房?jī)r(jià)水平高,、今年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)完成難度也最高的一線城市來(lái)說(shuō),，收緊調(diào)控政策早就是板上釘釘?shù)氖虑椤,！?BR> 該機(jī)構(gòu)還指出,，另一方面，北京,、上海,、深圳三地接連出臺(tái)新政給市場(chǎng)傳遞了當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲已超過(guò)政府底線的信息，“這將一定程度上影響部分開(kāi)發(fā)企業(yè)在定價(jià)環(huán)節(jié)的心態(tài),，導(dǎo)致房?jī)r(jià)增速在年底有所放緩,。另外，部分高價(jià)項(xiàng)目預(yù)計(jì)也將在預(yù)售證申領(lǐng)環(huán)節(jié)遭遇阻力,�,！�