一,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
2013年1-10月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資68693億元，同比增長(zhǎng)19.2%，增速比1-9月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn),。其中，住宅投資47222億元,，增長(zhǎng)18.9%,，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn),，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.7%
1-10月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資38443億元,，同比增長(zhǎng)17.1%,，增速比1-9月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資14890億元長(zhǎng)20.1%,，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn),；西部地區(qū)投資15360億元，增長(zhǎng)23.8%,，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn),。
1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積616465萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)14.6%,，增速比1-9月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；其中,，住宅施工面積451867萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)12.1%。房屋新開(kāi)工面積156275萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)6.5%,，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；其中,，住宅新開(kāi)工面積114084萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)5.2%。房屋竣工面積59390萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)1.8%,，增速回落2.4個(gè)百分點(diǎn)；其中,，住宅竣工面積46395萬(wàn)平方米,，下降0.8%。
1-10月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積26658萬(wàn)平方米,，同比下降3.6%，降幅比1-9月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),；土地成交價(jià)款6434億元,，增長(zhǎng)11.7%，增速回落2.9個(gè)百分點(diǎn),。
二,、商品房銷售和待售情況
1-10月份，商品房銷售面積95931萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)21.8%,，增速比1-9月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn),；其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)22.3%,，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)30.6%,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)11.2%。商品房銷售額61238億元,，增長(zhǎng)32.3%,，增速比1-9月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；其中,，住宅銷售額增長(zhǎng)32.6%,，辦公樓銷售額增長(zhǎng)42.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)23.0%,。
1-10月份,，東部地區(qū)商品房銷售面積47915萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.0%,，增速比1-9月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn),；銷售額37929億元，增長(zhǎng)35.0%,，增速回落1.7個(gè)百分點(diǎn),。中部地區(qū)商品房銷售面積24411萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)22.5%,，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn),；銷售額11692億元，增長(zhǎng)31.9%,，增速回落1.7個(gè)百分點(diǎn),。西部地區(qū)商品房銷售面積23605萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.1%,，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額11617億元,，增長(zhǎng)24.4%,，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。
10月末,，商品房待售面積45361萬(wàn)平方米,，比9月末增加726萬(wàn)平方米。其中,，住宅待售面積增加448萬(wàn)平方米,，辦公樓待售面積增加28萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加101萬(wàn)平方米,。
三,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-10月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金97194億元，同比增長(zhǎng)27.2%,，增速比1-9月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn),。其中，國(guó)內(nèi)貸款15969億元,，增長(zhǎng)31.9%,；利用外資416億元，增長(zhǎng)23.4%,；自籌資金37096億元,，增長(zhǎng)17.7%；其他資金43714億元,，增長(zhǎng)34.8%,。在其他資金中，定金及預(yù)收款27274億元,，增長(zhǎng)34.1%,；個(gè)人按揭貸款11380億元，增長(zhǎng)40.9%,。
四,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為96.88,，比上月回落0.37點(diǎn),。
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資,。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù),。
商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù),。
商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)),。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù),。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道,。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資,、自籌資金和其他資金,。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積,。包括本期新開(kāi)工的面積,、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積,、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積,。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和,。
房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象,。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積,。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積,，不能分割計(jì)算,。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件,，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積,。
土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額,。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款,、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià),；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押等最后確定的合同價(jià)格,。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格,。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位,。
3.調(diào)查方式
按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明
全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì),、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資,、資金,、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成,。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年,，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下,，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平,，95至105點(diǎn)之間為適度水平,，95以下為較低水平，105以上為偏高水平,。
5.東,、中、西部地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京,、天津,、河北、遼寧,、上海,、江蘇、浙江,、福建,、山東、廣東,、海南11個(gè)省(市),；中部地區(qū)包括山西、吉林,、黑龍江,、安徽、江西,、河南,、湖北、湖南8個(gè)�,�,；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西,、重慶,、四川、貴州,、云南,、西藏、陜西,、甘肅,、青海、寧夏,、新疆12個(gè)省(市,、自治區(qū))。
6.增長(zhǎng)速度計(jì)算
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算,，除1-3月,、1-6月、1-9月,、1-12月可計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)際增速外,，其他月份只計(jì)算名義增速。