4日中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，10月全國樓市在12年市場復(fù)蘇的情況下繼續(xù)升溫,，典型的54城市總成交量達到了27.7萬套,，環(huán)比上漲幅度達到了5.5%,這一成交量也創(chuàng)造了年內(nèi)除3月以外的第二高點,。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認為,，金九已經(jīng)表現(xiàn)明顯,，銀十樓市再爆發(fā),，從目前市場看,，房企銷售任務(wù)完成的非常好,，在四季度的最后幾個月開始追求高利潤，而且很可能會惜售,。
“各地頻繁出現(xiàn)的地王將導(dǎo)致市場定價權(quán)完全掌握在開發(fā)商手中,，購房者很可能恐慌性入市，特別是今年的金九銀十處于政策的空窗期,，在限購限貸的情況下,，房價漲幅依然驚人。不改變看漲的預(yù)期,，需求依然爆棚,。”張大偉說,，預(yù)計在最后兩個月,，房價將依然會延續(xù)上漲。
他認為,，目前整體市場因國五條力度較弱,，大部分城市市場依然延續(xù)之前的市場走勢，雖然漲幅放緩,，但上漲趨勢未變,。房價依然慣性上漲中，國五條各地落地的執(zhí)行細則力度過小,，淡化了之前市場對政策的擔憂,。
從目前全國樓市看,，一二線城市因為集聚了過多的資源,，使得房價易漲難跌。而且2012年來過多供應(yīng)的信貸是出現(xiàn)市場反彈的主要原因,。這些影響房價上漲的因素目前依然存在,。如果在2013年,，樓市信貸不收緊，房價必然繼續(xù)上漲,。這也凸顯了調(diào)控的難度,。特別是一線城市，雖然國五條后限價政策相對較嚴格嗎,，但整體上漲趨勢依然明顯,。
從全國樓市看，市場已經(jīng)分化,，一二線城市爆漲,，三四線城市平穩(wěn)。整體市場冷熱不均衡,。一二線城市聚集了過多的資源,，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺,。所以在目前的經(jīng)濟發(fā)展不均衡的情況下,，一二線城市房價易漲難跌、漲幅驚人,。整體市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡,、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡,、價格漲幅不均衡,。
“市場已經(jīng)到了必須出臺長效機制的時期。強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制,，是對市場手段的注重,。當前行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但屢調(diào)屢漲已經(jīng)導(dǎo)致民眾對政策預(yù)期的改變,，對房地產(chǎn)市場健康走向的信心不足,。但房地產(chǎn)最終走向健康發(fā)展之路還是要依靠市場手段進行調(diào)節(jié)，要讓市場規(guī)律發(fā)揮更大的作用,�,！睆埓髠フf。
從目前市場看,，雖然金九銀十量價上漲以及成為定局,，但部分城市可能在4季度為了完成調(diào)控房價目標，出臺部分微調(diào)注冊,，比如北京后期即將出臺的限房價競地價每年2萬套的供應(yīng)量,，以及其他可能出臺的長效機制將會在四季度逐漸出臺，這次措施有望可以逐漸抑制房價的上漲幅度,。